Remont dachu w małej wspólnocie - brak zgody jednego właściciela

slon38

W małej wspólnocie - 7 lokali, niezbędne jest przeprowadzenie remontu dachu - dach jest dosyć duży i do przeprowadzenia takiego remontu niezbędne jest zaciągnięcie kredytu.
Niestety jeden z właścicieli nie zgadza się na podniesienie stawki funduszu remontowego i zaciągnięcie kredytu na remont.
Co możemy zrobić żeby przeprowadzić opisany remont??

Zarządca

Proponuję wystąpić do sądu z wnioskiem o wyrażenie zgody.

daarek

Popieram Zarządcę.
Podniesienie stawki na FR jest zwiększeniem obciążeń finansowych właścicieli (pomijam fakt zaciągnięcia samego kredytu) a więc nie jest to codzienna, czynność zwykła, w małej wspólnocie potrzebna jest zgoda wszystkich.
"...Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
10) określenie zakresu i sposobu ... kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej..."

W tej konkretnej sytuacji ustawodawca przewidział w k.c.:
"...Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli..."

KubaP

[cite] slon38:[/cite]W małej wspólnocie - 7 lokali, niezbędne jest przeprowadzenie remontu dachu - dach jest dosyć duży i do przeprowadzenia takiego remontu niezbędne jest zaciągnięcie kredytu.
Niestety jeden z właścicieli nie zgadza się na podniesienie stawki funduszu remontowego i zaciągnięcie kredytu na remont.
Co możemy zrobić żeby przeprowadzić opisany remont??

Trzeba isc do Sądu ... innej drogi niema jak wam się spieszy .... chyba, że jakieś środki pozaprawne ....