termin rękojmi

krzychukrzychu Użytkownik
edytowano stycznia 2012 w Zarządzanie Nieruchomościami
Od jakiej daty deweloper powinien liczyć 3 lata rękojmi na wady ukryte w budynku ( protokół odbioru mieszkania , data podpisania aktu przeniesienia własności - każdy właściciel ma inny , data oddania budynku do użytkowania ) .
Gdzie można znależc informacje : kc , prawo budowlane ?

Komentarze

  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano stycznia 2012
    Decyduje data odbioru lokalu, dla każdego właściciela termin biegnie zatem od innej daty.
    Wspólnocie mieszkaniowej nie przysługują uprawnienia z tytułu rękojmi, ponieważ nie była stroną umowy zawartej z deweloperem ( z tej samej przyczyny uprawnienia te nie przysługują także nabywcy lokalu, który nabył lokal na rynku wtórnym) - o ile właściciel lokalu nie przeleje na nią swoich uprawnień.

    Kwestie te zostały uregulowane w kodeksie cywilnym, pomocne jest orzecznictwo.

    Artykuł na ten temat na stronie czasopisma:

    "Prawo cywilne (dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady budowlane): wspólnota mieszkaniowa nie może w procesie skutecznie domagać się od dewelopera, ani zapłaty odszkodowania za wady fizyczne, ani też występować o upoważnienie do usunięcia tych wad na jego koszt. Takie uprawnienia przysługują jedynie poszczególnym właścicielom jako, że to oni a nie wspólnota mieszkaniowa byli stronami umów kupna - sprzedaży lokali, to ich a nie wspólnotę mieszkaniową łączy z deweloperem stosunek zobowiązaniowy."

    Więcej:
    http://www.zarzadca.pl/komentarze/76-deweloper/287-wspolnota-mieszkaniowa-nie-zmusi-dewelopera-do-usuniecia-wad-budowlanych


    Pomocne orzecznictwo:

    z uzasadnienia uchwały Sądu Najwyższego z dnia 5 lutego 2004 r., III CZP 96/03:

    „koncepcje zakładające automatyczne przejście uprawnień z rękojmi na dalszego nabywcę rzeczy nie są możliwe do pogodzenia z normatywnym kształtem rękojmi, jaki przyjęto w kodeksie cywilnym (…) W konsekwencji uznać trzeba, że uprawnienia z rękojmi przysługują kupującemu tylko względem sprzedawcy, z którym pozostaje on w stosunku zobowiązaniowym wynikającym z umowy sprzedaży.” Sąd ten jednocześnie dopuścił możliwość przelania uprawnień przysługujących z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy na inne, nie będące stroną pierwotnej umowy kupna sprzedaży, osoby, co znalazło wyraz w tej uchwale: „sprzedaż rzeczy przez kupującego nie powoduje przejścia na nabywcę uprawnień z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy; kupujący może jednak przelać na nabywcę uprawnienia do żądania obniżenia ceny, usunięcia wady lub dostarczenia rzeczy wolnej od wad.”
    Komentarz edytowany Zarządca
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.