termin rękojmi

krzychu

Od jakiej daty deweloper powinien liczyć 3 lata rękojmi na wady ukryte w budynku ( protokół odbioru mieszkania , data podpisania aktu przeniesienia własności - każdy właściciel ma inny , data oddania budynku do użytkowania ) .
Gdzie można znależc informacje : kc , prawo budowlane ?

Zarządca

Decyduje data odbioru lokalu, dla każdego właściciela termin biegnie zatem od innej daty.
Wspólnocie mieszkaniowej nie przysługują uprawnienia z tytułu rękojmi, ponieważ nie była stroną umowy zawartej z deweloperem ( z tej samej przyczyny uprawnienia te nie przysługują także nabywcy lokalu, który nabył lokal na rynku wtórnym) - o ile właściciel lokalu nie przeleje na nią swoich uprawnień.

Kwestie te zostały uregulowane w kodeksie cywilnym, pomocne jest orzecznictwo.

Artykuł na ten temat na stronie czasopisma:

"Prawo cywilne (dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady budowlane): wspólnota mieszkaniowa nie może w procesie skutecznie domagać się od dewelopera, ani zapłaty odszkodowania za wady fizyczne, ani też występować o upoważnienie do usunięcia tych wad na jego koszt. Takie uprawnienia przysługują jedynie poszczególnym właścicielom jako, że to oni a nie wspólnota mieszkaniowa byli stronami umów kupna - sprzedaży lokali, to ich a nie wspólnotę mieszkaniową łączy z deweloperem stosunek zobowiązaniowy."

Więcej:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/76-deweloper/287-wspolnota-mieszkaniowa-nie-zmusi-dewelopera-do-usuniecia-wad-budowlanych


Pomocne orzecznictwo:

z uzasadnienia uchwały Sądu Najwyższego z dnia 5 lutego 2004 r., III CZP 96/03:

„koncepcje zakładające automatyczne przejście uprawnień z rękojmi na dalszego nabywcę rzeczy nie są możliwe do pogodzenia z normatywnym kształtem rękojmi, jaki przyjęto w kodeksie cywilnym (…) W konsekwencji uznać trzeba, że uprawnienia z rękojmi przysługują kupującemu tylko względem sprzedawcy, z którym pozostaje on w stosunku zobowiązaniowym wynikającym z umowy sprzedaży.” Sąd ten jednocześnie dopuścił możliwość przelania uprawnień przysługujących z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy na inne, nie będące stroną pierwotnej umowy kupna sprzedaży, osoby, co znalazło wyraz w tej uchwale: „sprzedaż rzeczy przez kupującego nie powoduje przejścia na nabywcę uprawnień z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy; kupujący może jednak przelać na nabywcę uprawnienia do żądania obniżenia ceny, usunięcia wady lub dostarczenia rzeczy wolnej od wad.”