sklepowy śmietnik na klatce wspólnoty

keyrus

Witam serdecznie!
Mam taki problem. Mieszkam w kamienicy i w bramie/klatce ustawione są śmietniki dla mieszkańców. Na parterze znajduje się sklep - ma osobne wejście, nigdy nie korzystał z naszej klatki. Jednak teraz sklep zaczął się domagać śmietnika i ADM chce go umieścić w naszej klatce. Sklep oczywiście musiałby dorobić sobie klucze do bramy. Do tej pory w klatce stały 3 śmietniki po 120l, a sklep oczywiście domaga się dużego kontenera. Czy mają prawo coś takiego zrobić? Czy mimo braku części wspólnej sklepowy śmietnik może stanąć w naszej klatce?

Zarządca

Co ten ADM robi w Waszej kamienicy, jest właścicielem budynku?

keyrus

Zarządcą budynku jest ADM i sklep tam się zgłosił w sprawie śmietnika.

Zarządca

O takich kwestiach decyduje właściciel budynku a nie zarządca. Tworzycie wspólnotę mieszkaniową?

keyrus

tak, mieszkańcy tworzą wspólnotę mieszkaniową.
Czy jest na to jakiś przepis, ustawa? Bo rozumiem, że skoro tworzymy wspólnotę, to ADM nie ma prawa wstawić nam tego śmietnika?

elan124

Keyrus: Zarządcą budynku jest ADM

Wszystkie lokale zostały wykupione w waszym budynku ? czy do Gminy należą jakieś lokale ?

keyrus

wykupione są 3 z 4 mieszkań. Sklep też jest wykupiony.
A czy sklep ma prawo domagać się klucza od naszej klatki? Czy ma jakiekolwiek prawa, skoro w ogole się z tą klatką nie łączy?

koziorozka

Czyli właściciel sklepu jest członkiem waszej wspólnoty?
Jak tak, to właściciel lokalu użytkowego (sklep) ma prawo domagać się korzystania z kawałka części wspólnej, jaką jest ta brama
Przecież płaci na konto wspólnoty, tak?
4 lokale mieszkalne i 1 użytkowy to mała wspólnota - to tak na przyszłość, żebyś wiedział na czym stoisz

keyrus

sklep też jest członkiem wspólnoty :(

bardzo dziękuje za wszystkie odpowiedzi

Zarządca

Dlaczego wspólnota trzyma śmietniki na klatce schodowej? Jeżeli budynek sprzedano "po obrysie", to gmina winna wskazać teraz miejsce do składowania nieczystości.

koziorozka

Zarządco, tam administruje ADM. Dopóki tego nie zmienią, to twoja rada baaardzo teoretyczna jest, niestety

elan124

Keyrus: Czy ma jakiekolwiek prawa, skoro w ogole się z tą klatką nie łączy ?

Odpuście sobie ten ADM i zatrudnijcie swojego (a nie narzuconego) Administratora.

keyrus

Śmietniki nie są trzymane na klatce schodowej, tylko na klatce/w bramie. Otwierając drzwi znajdujemy się właśnie w tej klatce/bramie o wymiarach ok. 3x10m i od tej klatki dopiero są drzwi na klatkę schodową. Śmietniki są tam trzymane, bo wspólnota wcześniej wyraziła zgodę na takie rozwiązanie. Ale nie chcemy śmietnika sklepowego.

[quote][cite] elan124:[/cite] Odpuście sobie ten ADM i zatrudnijcie swojego (a nie narzuconego) Administratora.[/quote]
Żeby to było takie proste i ktoś się na tym znał. Człowiek nie ma zielonego pojęcia o takich rzeczach.

elan124

ktoś się na tym znał

Trochę inicjatywy by się przydało. Popytać w innych wspólnotach.

Zarządca

[cite] keyrus:[/cite]Śmietniki nie są trzymane na klatce schodowej, tylko na klatce/w bramie. Otwierając drzwi znajdujemy się właśnie w tej klatce/bramie o wymiarach ok. 3x10m i od tej klatki dopiero są drzwi na klatkę schodową. Śmietniki są tam trzymane, bo wspólnota wcześniej wyraziła zgodę na takie rozwiązanie. Ale nie chcemy śmietnika sklepowego.

Rozumiem, że problem dotyczy ilości odpadów, które pochodzą ze sklepu. Pomimo, że właściciel sklepu jest członkiem wspólnoty -właściciele lokali mogą nie wyrazić zgody na umieszczenie kontenera z przyczyn sanitarnych, w takiej sytuacji gmina powinna wskazać miejsce składowania nieczystości (zakładam, że budynek sprzedano po obrysie).