Prawo, a instalacja C.O. w budynku wielorodzinnym.
scercz
Użytkownik
Witam.
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, na którą składa się jednopiętrowy blok, w którym jest 8 mieszkań. Jesteśmy zmuszeni do założenia ogrzewania gazowego, ponieważ dotychczasowe źródło ogrzewania przestanie funkcjonować w ciągu 2-3 lat. Każdy lokal będzie miał doprowadzony gaz i każde mieszkanie będzie zaopatrywane w ciepło z własnego kotła gazowego. Tu pojawia się moje główne pytanie. Czy jeżeli każdy lokal będzie miał własną instalację C.O. to czy wszystkie te instalacje musi wykonać ten sam wykonawca?
Jak to wygląda w aspekcie prawnym?
Zarządca stwierdził, że wszystkie instalacje powinien wykonać ten sam wykonawca i wynika to z jakiś tam przepisów ( nie powiedział jakich). Czy to jest prawda? Czy można sobie indywidualnie wybrać wykonawcę? np. ja biorę firmę X, która wykonuje mi instalację w moim mieszkaniu, a sąsiadka bierze firmę Y, która zajmuje się jej mieszkaniem?
Na zebraniu padła propozycja zaciągnięcia kredytu na wspólnotę mieszkaniową.
Chciałem się dowiedzieć czy jest to bardziej opłacalne, niż każdy brałby np. pożyczkę hipoteczną?
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, na którą składa się jednopiętrowy blok, w którym jest 8 mieszkań. Jesteśmy zmuszeni do założenia ogrzewania gazowego, ponieważ dotychczasowe źródło ogrzewania przestanie funkcjonować w ciągu 2-3 lat. Każdy lokal będzie miał doprowadzony gaz i każde mieszkanie będzie zaopatrywane w ciepło z własnego kotła gazowego. Tu pojawia się moje główne pytanie. Czy jeżeli każdy lokal będzie miał własną instalację C.O. to czy wszystkie te instalacje musi wykonać ten sam wykonawca?
Jak to wygląda w aspekcie prawnym?
Zarządca stwierdził, że wszystkie instalacje powinien wykonać ten sam wykonawca i wynika to z jakiś tam przepisów ( nie powiedział jakich). Czy to jest prawda? Czy można sobie indywidualnie wybrać wykonawcę? np. ja biorę firmę X, która wykonuje mi instalację w moim mieszkaniu, a sąsiadka bierze firmę Y, która zajmuje się jej mieszkaniem?
Na zebraniu padła propozycja zaciągnięcia kredytu na wspólnotę mieszkaniową.
Chciałem się dowiedzieć czy jest to bardziej opłacalne, niż każdy brałby np. pożyczkę hipoteczną?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
A konkretnie: wspólnota zapłaci za doprowadzenie instalacji do lokalu i założy zawór. Co za zaworem to już prywatne i tylko ty jako właściciel decydujesz kto i jak rozprowadzi ci rurki po mieszkaniu
Kredyt wm może wziąć na remont części wspólnej. Co jest bardziej opłacalne to nie wiem, bo nie wiem, kto lepsze warunki umie sobie wynegocjować. Organizacyjnie na pewno sprawniej pójdzie przez wspólnotę, bo co zrobisz, jak nagle ktoś powie, że nie zapłaci, że nie chce brać indywidualnego kredytu? Sprawa w sądzie długo potrafi trwać a wynik nie zawsze jest pewny...
Jednio jest pewne, że wykonawca musi mieć uprawnienia do wykonywania takich instalacji . Nie może być to Pan Kazio "złota rączka" czy "szwagier" pracujący w firmie hydraulicznej. koszt takiej instalacji dl lokalu o pow. 50 m2 , to wydatek ok. 17.000 zł
Przy wybraniu jednej firmy która zrobi wszytko , należy powalczyć o obniżenie kosztów wykonania takich instalacji. ( konkurs ofert)
Kto je wydaje, na podstawie jakiego aktu prawnego i gdzie mogę znaleźć wzór takich uprawnień, a także kto sprawuje nadzór nad takimi uprawnieniami.
Nade wszystko proszę o uzasadnienie, dlaczego nie może to być Pan Kazio "złota rączka" czy "szwagier" pracujący w firmie hydraulicznej?
Pozdrawiam.
Czyżby te wszystkie wymogi były bredniami? Można sobie dowolnie robić (np. Pan Kazio) co sie chce?
"...Wewnętrzna instalacja gazowa to ważny element w Twoim domu – powinna być wykonana ze starannością i być dostosowana do każdego budynku indywidualnie.
Przed rozpoczęciem budowy instalacji gazowej potrzebny jest projekt oraz pozwolenie na budowę. Prace powinny być wykonane przez uprawnionego instalatora, a całość instalacji powinna być odebrana w obecności kierownika budowy.Wewnętrzna instalacja gazowa to najprościej mówiąc wszystkie przewody gazowe i urządzenia gazowe w Twoim domu. Instalacja wewnętrzna zaczyna się zaraz za zaworem głównym w skrzynce przyłączeniowej. To część instalacji, za której sprawność odpowiada użytkownik i którą musi wykonać na własny koszt.
Budowa instalacji rozpoczyna się od przygotowania projektu. Wykonanie projektu wewnętrznej instalacji gazowej zleca się osobie (projektantowi) posiadającej uprawnienia projektowe w zakresie instalacji gazowej.
Osoby posiadające wewnętrzną instalację gazową na gaz płynny powinny zlecić projektantowi przystosowanie posiadanego już projektu do gazu ziemnego i uzyskać ponownie pozwolenie na budowę.
Zgodnie z Prawem Budowlanym wewnętrzna instalacja gazowa wymaga zgłoszenia we właściwym wydziale Starostwa. Właśnie tam należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę (wzór dostępny w urzędzie) z projektem instalacji i poniższymi załącznikami:
- pozytywną opinią kominiarską o sprawności wentylacji wywiewnej i możliwości odprowadzania spalin,
- oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- mapką poglądową.
Oprócz pozwolenia na budowę musicie Państwo także kupić dziennik budowy, który po zakończeniu prac, wypełniony i potwierdzony przez kierownika budowy należy złożyć w Urzędzie Nadzoru Budowlanego.
UWAGA!
W przypadku budynku wielorodzinnego potrzebna jest też zgoda na wykonanie wewnętrznej instalacji gazowej od wszystkich współwłaścicieli nieruchomości.
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę wewnętrznej instalacji gazowej i przesłaniu jej do EWE należy zlecić jej wykonanie firmie instalacyjnej posiadającej uprawnienia budowlane i energetyczne dotyczące gazu ziemnego. Instalator poprowadzi nas przez cały proces budowy.
Należy oczywiście pamiętać o kilku elementach:
- podczas budowy wymagany jest nadzór kierownika budowy,
- firma instalacyjna powinna wykonać podejście pod gazomierz w szafce gazowej,
- po zakończeniu budowy instalator w obecności kierownika budowy i klienta powinien wykonać próbę szczelności,
- z wykonanej próby szczelności sporządzany jest protokół. Protokół ten stanowi własność klienta
i powinien zostać okazany podczas montażu gazomierza pracownikowi EWE.
Zakończenie budowy instalacji wewnętrznej należy zgłosić w Urzędzie Nadzoru Budowlanego (patrz krok 2). Razem ze zgłoszeniem zakończenia budowy należy złożyć w urzędzie wypełniony przez kierownika budowy dziennik budowy. Kiedy instalacja wewnętrzna jest już gotowa - należy wypełnić podanie o uruchomienie przyłącza gazowego oraz podpisać umowę sprzedaży gazu. Po otrzymaniu powyższych dokumentów nasi pracownicy uzgodnią z Tobą termin montażu gazomierza. Montaż gazomierza odbędzie się w obecności wykonawcy instalacji wewnętrznej..."
http://www.ewe.pl/ewe-energia/domy-i-mieszkania/instalacje-wewnetrzne/jak-wykonac-instalacje
Oczywiście , tak jak twierdzi koziorozka, samo zalożenie nowej instalacji w budynku wymaga calej tej procedury z pozwoleniem na budowę. To zadanie dla Zarządu.
koziorozka - Zgoda , z jednym wyjątkiem, WM buduje jednolity system ogrzewania w budynku, np. z zewnętrzną kotlownią gazową.
Póki co aktualne pozostaje pytanie do KubaP - oczywiście, zgadzam się z kolegą, że do kierowania robotami budowlanymi, które jest pełnieniem samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane, wymagane jest posiadanie uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności, ale chciałbym wiedzieć, czego powinienem wymagać od swoich ludzi na budowie. : ). Chcę ich jutro zaskoczyć.
Tak poważniej - został tu poruszony przez KubaP, prawdopodobnie nieświadomie, problem wykonywania robót budowlanych bez pozwolenia na budowę lub bez wymaganego zgłoszenia. O ile w przypadku przebudowy, albo budowy instalacji gazowej zwykle staramy się o projekt i pozwolenie (bo wymaga tego dostawca gazu, a poza tym to zawsze jednak gaz), o tyle przy wykonaniu instalacji centralnego ogrzewania bagatelizujemy sprawę. No, ale to codzienność.
Pozdrawiam.
- jako laik opierający się na procedurach fachowców zacytowałem nieprawdziwe wiadomości i źle doradziłem użytkownikowi scercz.
Okazuje się że według jeszcze innych fachowców, budowa (przebudowa) instalacji gazowej i c.o. w budynku oraz w poszczególnych ośmiu lokalach nie wymagają żadnych projektów, żadnych fachowców, żadnej dokumentacji robót, żadnego sprawdzania i żadnego odbioru, żadnego pozwolenia czy zgłoszenia, każdy sobie w lokalu montuje piec jaki chce a majster klepka (Pan Kazio) doradzi mu najlepiej jakie grzejniki i ile zamontować. Oczywiście z zakładu gazowniczego przyjdzie też Pan inny Kazio i na ładne oczy podpisze, że wszystko jest ok. biorąc za to odpowiedzialność.
Gratuluję podejścia do zagadnień, jednych z najistotniejszych w procesie budowlanym (remontowym).
Pisałem wielokrotnie - proszę mieć pretensje do autorów a nie posłańców cokolwiek by to słowo miało nie oznaczać.
Nie wiem czy śmiać się czy "płakać" z takich autorytetów.
Jako laik nie zamierzam dalej uczestniczyć w tej dyskusji.
Nowy doklejony: 14.02.12 21:12 I wreszcie sensowna deklaracja. I tak trzymać. To bardzo bolesna prawda. Pan Kazio z gazowni ma tyle do powiedzenia o mojej instalacji na ile pozwala mu nasza umowa na dostarczanie gazu. Ja nie wiem jaką odpowiedzialność weżmie na siebie, chyba tą ,że ma dostarczać gaz. A jak się nie wywiąże z tego to zaplaci odszkodowanie, nie on , jego firma.
[align=right](..) edycja Admin Regulamin Rozdział II - Zasady korzystania z Forum i Wiki[/align]
Głoszenie tezy, że wszystkie te oddzielne, lokalowe instalacje "musi wykonać ten sam wykonawca" jest rzeczywiście absurdalne i kompromituje zarządcę.
Podejrzewałbym go o nieczyste intencje: chęć zlecenia robót zaprzyjaźnionej firmie.
Nie ma ku temu żadnych podstaw prawnych ani wymagań technicznych (instalacje grzewcze nie będą w ogóle ze sobą połączone). W jednym lokalu mogą być wykonane z rur stalowych, w innym z miedzianych, a w jeszcze innym z PCV - wszystko zależy od decyzji właściciela lokalu, jego gustu i możliwości finansowych.
Kolego, tym razem pojechałeś trochę za szeroko.
Podstawa prawna: ustawa Prawo budowlane, rozporządzenie MI 75/2002, poz. 690
Wymagania techniczne: rozporządzenie, jak wyżej.
Pozdrawiam.
Za taką tezą nie przemawiają ani wymogi prawne, ani techniczne.
: )