Rozliczenie wynajmu pomieszczenia gospodarczego - 100zł na fundusz remontowy.

md

Witam.
Wspólnota podjęła w zeszłym roku uchwałę o wynajmie pomieszczenia gospodarczego jednemu z właścicieli.

W uchwale jest zapisane, że cena wynajmu (umowne 100 zł rok) będzie uiszczane na konto i jako należność z tytułu funduszu remontowego.

Jak to rozliczyć w CIT? jako dochod z wynajmu? czy jako wpłata na fundusz remontowy?

pozdrawiam
MD

Zarządca

Dzierżawa lub wynajem części wspólnej - dochód uzyskany przez Wspólnotę z wynajmu lub dzierżawy części wspólnej, przeznaczony na fundusz remontowy podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Otrzymywane przez Wspólnotę środki pieniężne (pożytki) z tytułu dzierżawy części terenu należącego do Wspólnoty oraz wynajmu części elewacji pod reklamę nie mogą być zaliczone do dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ponieważ nie jest to dochód z podstawowej działalności Wspólnoty. Otrzymane ww. pożytki stanowią zatem przychód z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, co skutkuje obowiązkiem ich opodatkowania stosownie do regulacji art. 7 ust. 1 updop, bez względu na to czy Wspólnota przekaże je na fundusz remontowy. Uzyskane z tego tytułu dochody tj. jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, jako nie pochodzące z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, nie będą spełniały warunków określonych w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop i podlegać będą opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych na zasadach ogólnych. Nieistotne w tym przypadku jest także to, że otrzymane w ten sposób dochody zostaną przeznaczone na fundusz remontowy, bowiem nie zostanie spełniony warunek, co do źródła ich pochodzenia.


Interpretacje podatkowe:

Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, 02.08.2011, sygn.: IPTPB3/423-25/11-6/GG
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, 01.08.2011, sygn.: IBPBI/2/423-903/11/BG

Więcej na temat podatku dochodowego we wspólnocie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/finanse-ksiegowosc/87-podatek-od-osob-prawnych-cit/1435-podatek-dochodowy-od-osob-prawnych---zwolnienia-

KubaP

[cite] md:[/cite]Witam.
Wspólnota podjęła w zeszłym roku uchwałę o wynajmie pomieszczenia gospodarczego jednemu z właścicieli.

W uchwale jest zapisane, że cena wynajmu (umowne 100 zł rok) będzie uiszczane na konto i jako należność z tytułu funduszu remontowego.

Jak to rozliczyć w CIT?
jako dochod z wynajmu?
czy jako wpłata na fundusz remontowy?

Jest to pożytek dla wspólnoty i podlega opodatkowaniu ....

a-z

Sprawa jest niejednoznaczna. Jeśli w uchwale nie ma stosownego zapisu, to właściwie... pożytek powinien zasilać zaliczkę na cele remontowe, a podatek CIT obciążać zaliczkę na cele eksploatacyjne.

Zarządca

A mógłbyś rozwinąć swoją wypowiedź?

a-z

W uchwale jest zapisane, że cena wynajmu (umowne 100 zł rok) będzie uiszczane na konto i jako należność z tytułu funduszu remontowego.

Można to czytać, że na FR ma wpływać całe 100 zł.
Nie ma informacji co z podatkiem dochodowym.
Zatem nie ma podstawy do tego, by potrącać kwoty podatku z FR. Zatem zwiększa on wydatki z FE.

KubaP

[cite] a-z:[/cite]

W uchwale jest zapisane, że cena wynajmu (umowne 100 zł rok) będzie uiszczane na konto i jako należność z tytułu funduszu remontowego.

Można to czytać, że na FR ma wpływać całe 100 zł.
Nie ma informacji co z podatkiem dochodowym.
Zatem nie ma podstawy do tego, by potrącać kwoty podatku z FR. Zatem zwiększa on wydatki z FE.

masło, maślane ... zanim pożytek gdziekolwiek trafi w ewidencji pozaksięgowej wspólnoty , ma być opodatkowany , dopiero kwota netto trafia na FR.

a-z

zanim pożytek gdziekolwiek trafi w ewidencji pozaksięgowej wspólnoty, ma być opodatkowany , dopiero kwota netto trafia na FR.

Ciekawa reguła. Omijanie i upraszczanie "zbędnych" zapisów jest typowe dla zeszytowych amatorów.

Zarządca

[cite] a-z:[/cite]

W uchwale jest zapisane, że cena wynajmu (umowne 100 zł rok) będzie uiszczane na konto i jako należność z tytułu funduszu remontowego.

Można to czytać, że na FR ma wpływać całe 100 zł.
Nie ma informacji co z podatkiem dochodowym.
Zatem nie ma podstawy do tego, by potrącać kwoty podatku z FR. Zatem zwiększa on wydatki z FE.

Warto byłoby takie kwestie ustalić w uchwale, choć z drugiej strony - właściciele w planie gospodarczym musieliby ustalać zaliczkę na podatek.

a-z

Wystarczy, że będzie zapis, iż na FR będą wpływały pożytki netto, tj, po odtrąceniu zaliczki na CIT.

alicja60

Jeżeli pomieszczenie gospodarcze jest dzierżawione przez własciciela Wspolnoty i nie słuzy do działalnosci gospodarczej to nie jest opodatkowane,zaliczyć jako przychód do Funduszu Remontowego.

KubaP

[cite] alicja60:[/cite]Jeżeli pomieszczenie gospodarcze jest dzierżawione przez własciciela Wspolnoty i nie słuzy do działalnosci gospodarczej
to nie jest opodatkowane,zaliczyć jako przychód do Funduszu Remontowego.

kobieto to nie ma znaczenia .... znaczenie ma czy jest to dochód w postaci pożytku dla wspólnoty....

md

A jeżeli wspólnota (wraz z wpłaconym pożytkiem - 100 zl) zamkneła się z roczną stratą -200 zł? to płacimy podatek?

a-z

Dublujesz pytania.

Zarządca

[cite] md:[/cite]A jeżeli wspólnota (wraz z wpłaconym pożytkiem - 100 zl) zamkneła się z roczną stratą -200 zł? to płacimy podatek?

Mam mały problem, ponieważ w świetle interpretacji podatkowej Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z dnia 2 sierpnia 2011 roku, sygn. IPTPB3/423-25/11-6/GG, udzielona przeze mnie odpowiedź nie była prawidłowa.

[cite] md:[/cite]Witam.
Wspólnota podjęła w zeszłym roku uchwałę o wynajmie pomieszczenia gospodarczego jednemu z właścicieli.

W uchwale jest zapisane, że cena wynajmu (umowne 100 zł rok) będzie uiszczane na konto i jako należność z tytułu funduszu remontowego.

Jak to rozliczyć w CIT? jako dochod z wynajmu? czy jako wpłata na fundusz remontowy?

"Z przedstawionego w pytaniu czytelnika stanu faktycznego wynika, że przychód uzyskany z najmu pomieszczenia gospodarczego został przekazany na poczet funduszu remontowego, zatem spełniono jedną z przesłanek warunkujących zwolnienie od opodatkowania podatkiem od osób prawnych – przeznaczenie na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Jednak, aby odpowiedzieć na postawione pytanie należy jeszcze ustalić czy przychód ten został uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ponieważ oba warunki muszą być spełnione łącznie. Jak to wynika z interpretacji podatkowej z dnia 2 sierpnia 2011 roku, sygn.: IPTPB3/423-25/11-6/GG Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi przyjął, że przez pojęcie „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć „nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia, wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie”.Powyższe wskazuje, że o zwolnieniu decydować będzie czy wynajmowane przez wspólnotę pomieszczenie wykorzystywane jest dla potrzeb mieszkaniowych mieszkańców – w takiej sytuacji uzyskany przychód nie jest opodatkowany, natomiast w sytuacji, gdy służy prowadzeniu działalności gospodarczej, wspólnota mieszkaniowa winna odprowadzić podatek od osób prawnych. "

Jeżeli pomieszczenie gospodarcze zostało wynajęte na potrzeby mieszkaniowe tego właściciela i uzyskany dochód przeznaczono na fundusz remontowy - to wspólnota nie odprowadza podatku.

Posesja

Przecież wynajem mieszkania przez wspólnotę też jest działalnością gospodarczą w rozumieniu przepisów podatkowych...

Zarządca

[cite] Posesja:[/cite]Przecież wynajem mieszkania przez wspólnotę też jest działalnością gospodarczą w rozumieniu przepisów podatkowych...

Przychód z najmu mieszkaniowa znajdującego się w zasobach wspólnoty, o ile zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem tych zasobów również jest zwolniony.

Odnośnie zwolnienia w przypadku najmu pomieszczenia gospodarczego na cele mieszkaniowe:

http://www.zarzadca.pl/interpretacje-podatkowe/1432-sygnatura-iptpb3423-2511-6gg

Odnośnie zwolnienia w przypadku najmu mieszkania:

http://www.zarzadca.pl/interpretacje-podatkowe/1489-sygnatura-iptpb3423-28111-2mf

Posesja

Rozumiem, że tak jest, ale przy takich przypadkach wychodzi pokrętność tych regulacji i interpretacji podatkowych. Właściciele lokali, wnosząc opłaty na koszty utrzymania tej samej nieruchomości wspólnej są różnie traktowani w zależności od tego, do jakich celów służy ich lokal. Z kolei ten sam rodzaj przychodu (z najmu lokalu) jest też różnie traktowany w zależności od tego, jaki to lokal lub kto jest jego właścicielem.

Zarządca

Tak, jeżeli pomieszczenie wynajmie, np. właściciel lokalu użytkowego, to już należy odprowadzić podatek, a jeżeli najemca lokalu mieszkalnego - to nie ma obowiązku podatkowego (pod warunkiem, że pieniądze zostaną przeznaczone na zasoby, np. na fundusz remontowy).

MirekL

Najbardziej martwi mnie to, jak zarządcy interpretują "bzdury" wytwarzane przez urzędników US.
Zarządca - Ty jesteś "niereformowalny". Mam nadzieję ,że niczym nie zarządzasz.
A swoją drogą co za idiota ze Wspolnoty MIeszkaniowej w Lodzi zwrocil się z takim wioskiem do US?
Apeluję do wszystkich aby wnikliwie przeczytali tą interpretację. To ideał ignorancji urzędniczej, wspanialy przyklad bełkotu, z ktorego można wywnioskować co komu pasuje.:bigsmile:

Zarządca

Mirku, ja również uważam, że to jakiś nonsens z tym opodatkowaniem wspólnot mieszkaniowych, jednak takie w tym kraju panują zasady i nic na to nie poradzę, czy mnie będziesz obrażał, czy nie - niewiele to zmieni.
Urzędnicy też niewiele mogą tu zrobić, są konkretne przepisy, to prawo należałoby zmienić.
Jeżeli uważasz, że zacytowana interpretacja jest wadliwa, to wskaż w którym momencie, chodzi mi o niezgodność z ustawą o podatku od osób prawnych a nie o ogólnikowe stwierdzenia, że to są bzdury.