Zmiany w statucie...

krzysiek11

Witam.
W naszej W M został przyjęty Statut w którym jest zapis:
Członkom zarządu nie przysługuje wynagrodzenie, chyba, że za wykonanie pracy zleconej lub dzieła.
Na ostatnim walnym zebraniu została rozwiązana umowa z firmą administrującą, zarząd podjął Uchwałę o zarządzaniu nieruchomością i podjęto Uchwałę o wynagrodzeniu dlaczłonków zarządu.
Moje wątpliwości dotyczą czy podjęcie Uchwały o wynagrodzeniu jest wystarczające wobec zapisu w Statucie, czy należy wprowadzić taką zmianę aneksem do statutu.
Proszę o rade.

Zarządca

Statut jest niezgodny z prawem, konkretnie z art. 28 uwl:

"właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy." Proponuję uchylić, takie niejasności to przyczynek do ewentualnych sporów, które nikomu nie są potrzebne.

daarek

został przyjęty Statut

- UoWL nie przewiduje takiego dokumentu jak statut wspólnoty, uchwała o jego przyjęciu jest uchwałą jak każda inna

w którym jest zapis: Członkom zarządu nie przysługuje wynagrodzenie

- taki zapis jest niezgodny z prawem tzn. z art. 28 UoWL (czyli nieskuteczny)

Na ostatnim walnym zebraniu

- a cóż to za twór to walne zebranie? UoWL nie przewiduje czegoś takiego.

zarząd podjął Uchwałę o zarządzaniu nieruchomością

- jaki zarząd i co ma zarząd do podejmowania uchwał?
- to do tej pory zarząd nie zarządzał nieruchomością tylko jakaś firma administrujaca???
Jeżeli to jest wspólnota to zarząd jest wykonawcą woli właścicieli wyrażoną w uchwałach podjętych przez właścicieli.

podjęto Uchwałę o wynagrodzeniu dla członków zarządu...czy podjęcie Uchwały o wynagrodzeniu jest wystarczające wobec zapisu w Statucie

- jeżeli to jest wspólnota to uchwała przyjmująca (kiedyś) "statut" jest taką samą uchwałą jak każda inna więc każda inna uchwała właścicieli może regulować jakąś kwestię inaczej niż poprzednia skoro taka wolę (życzenie) mają właściciele.
Reasumując:

czy podjęcie Uchwały o wynagrodzeniu jest wystarczające

Jeżeli uchwałę podjęli właściciele lokali większością posiadanych udziałów to jest to wystarczające wyrażenie ich woli.

Posesja

Jednak występuje sprzeczność dwóch uchwał właścicieli.
Należy ją usunąć, np. poprzez uchylenie tego punktu w statucie lub całego statutu.

Pani Beata

Niekoniecznie nawet Posesjo. Moim zdaniem wystarczy po prostu przyjąć założenie, że nowa uchwała w tej kwestii zastępuje dotychczasowy zapis.
Chociaż zgadzam się z Tobą, że byłoby ładnie zrobić tak jak proponujesz.

KubaP

[cite] krzysiek11:[/cite]W naszej W M został przyjęty Statut w którym jest zapis:
Członkom zarządu nie przysługuje wynagrodzenie, chyba, że za wykonanie pracy zleconej lub dzieła.

[cite] Zarządca:[/cite]Statut jest niezgodny z prawem, konkretnie z art. 28 uwl:
"właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy." Proponuję uchylić, takie niejasności to przyczynek do ewentualnych sporów, które nikomu nie są potrzebne.

I co te Statuty są warte .....mowa trawa, spółdzielnia wspólnotowa bis :bigsmile::bigsmile::bigsmile::bigsmile: po prostu "owczy pęd"...

Posesja

wystarczy po prostu przyjąć założenie, że nowa uchwała w tej kwestii zastępuje dotychczasowy zapis

Co znaczy "przyjąć założenie"? Kto ma je przyjąć i w jakiej formie?
Nie ma takiej zasady, że nowy akt "zastępuje" poprzedni. Gdyby tak było, nie mielibyśmy problemów ze sprzecznościami przepisów różnych ustaw, obowiązujących w tym samym czasie.
Takie "założenie" należałoby zapisać w regulaminie wspólnoty, albo po prostu w nowej uchwale wpisać postanowienie o uchyleniu wcześniejszej uchwały lub jej części.

Pani Beata

Nową uchwałą zmieniono postanowienie z poprzedniej uchwały... może zabrakło dokładniejszego wyjaśnienia w treści, ale przecież sama decyzja zapadła...