na zebraniu większość właścieieli

gzn

witam,

co w takiej sytuacji:

wspólnota ma 18 właścicieli na zebraniu przyszło 10 właścicieli więc jest większość, podejmujemy uchwałę o głosowaniu "jeden właściciel jeden głos" po zliczeniu procentowego udziału uchwała przechodzi.

i teraz:

głosujemy nad kolejną uchwałą gdzie z 10 właścicieli obecnych na zebraniu:
za uchwałą jest 7 właścicieli
przeciw lub wstrzymało się jest 3 właścicieli
czy w takiej sytuacji:

1) uchwała przechodzi większością głosów 7 z 10 właścicieli za !!!???
2) czy musimy uchwałę dozbierać w trybie indywidualnego zbierania głosów dlatego że ogólnie we wspólnocie jest 18 właścicieli więc za uchwałą jest tylko 7 z 18 właścicieli.

Bardzo proszę o pomoc .... i odpowiedź

dziękuję bardzo
pozdrawiam
Wojtek :wink:

koziorozka

Podstawa - we wm NIGDY nie liczy się liczba obecnych na zebraniu, liczy się wielkość udziałów, jaką mają
Czy za uchwałą, że będzie metoda 1 właściciel = 1 głos głosowało ponad 50% udziałów całej nieruchomości?
A może tylko 20% , bo
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej

Jeśli uchwała 1 = 1 została przegłosowana poprawnie (czyli udziałami w całej nieruchomości), to ta następna potrzebuje u ciebie 10 głosów za. Te brakujące można dozbierać

gzn

hmmmm no rozumiem ... ale dziwne jest to, że skoro mamy większość na zebraniu to uchwały powinny być wszystkie prawomocne. Nie naszą winą jest przecież, że właściciele nie przyszli na zebranie - zostali przecież powiadomieni. Teraz trzeba się umówić z każdym indywidualnie - jechać i odczytać uchwały, tłumaczyć wszystko.

Na zabraniu było 10 z 18 osób. Teraz powinienem trafić do wszystkich nieobecnych po kolei mimo, że część mieszka w innych miastach lub za granicą. :) Traci sens zwoływanie zebrań bo i tak gdy jest większość na zebraniu to właściciele muszą głosować jednogłośnie. Teraz muszę iść do reszty - po co informowałem wszystkich zawiadomieniem o zebraniu :) jak i tak nie mają obowiązku przychodzenia i trzeba ich później szukać.

ehhhh

dziękuje za pomoc
Wojtek

Zarządca

Nie trzeba się z każdym umawiać indywidualnie, wszystkich natomiast należy powiadomić o głosowaniu. Gdy zbierze Pan większość - uchwała zostanie podjęta, wtedy należy pisemnie powiadomić o jej podjęciu każdego z właścicieli lokali.

KubaP

[cite] gzn:[/cite]hmmmm no rozumiem ... ale dziwne jest to, że skoro mamy większość na zebraniu to uchwały powinny być wszystkie prawomocne.

większość jest zawsze liczona od 100% czyli przy głosowaniu 1:1 większość stanowi 9+1.
Nie zawsze jest korzystne głosowanie 1:1 .... może jakby zliczyć udziały tych 7 właścicieli, mogłoby się okazać, że jest ta ustawowa większość 50% z kawałkiem....

Nie naszą winą jest przecież, że właściciele nie przyszli na zebranie - zostali przecież powiadomieni.

A czy jakbyś nie mógł przyjść w wyznaczonym terminie, a miał swój własny pogląd na treści uchwał , to byłbyś zadowolony jakby ciebie olano, pominięto w głosowaniu???

Teraz trzeba się umówić z każdym indywidualnie - jechać i odczytać uchwały, tłumaczyć wszystko.

no muszą oddać głos pod treścią uchwały w drodze indywidualnego głosowania... to wynika z art. 23 UoWL

Na zabraniu było 10 z 18 osób. Teraz powinienem trafić do wszystkich nieobecnych po kolei mimo, że część mieszka w innych miastach lub za granicą. Traci sens zwoływanie zebrań bo i tak gdy jest większość na zebraniu to właściciele muszą głosować jednogłośnie. Teraz muszę iść do reszty - po co informowałem wszystkich zawiadomieniem o zebraniu jak i tak nie mają obowiązku przychodzenia i trzeba ich później szukać.

ehhhh:devil:

Takie jest prawo i tym się różni wspólnota od spółdzielni, że we wspólnocie właściciel lokalu powinien być poinformowany, co się uchwaliło na zebraniu .

Dlaczego nie chcesz skorzystać z indywidualnych kart do głosowania??? wrzuconych do skrzynki pocztowej czy wysłane na adresy korespondencyjne?

Pani Beata

Wojtek, to jest wspólnota. To że właściciele nie przyszli na zabranie, nie jest powodem, żeby ich głosów nie wziąć pod uwagę przy obliczaniu wyniku.
Możecie jednak dokończyć głosowanie uchwał w trybie obiegowym. Głosy oddane na zebraniu już macie,
Nie musicie również iść do wszystkich nieobecnych na zebraniu.
Zarząd powinien zbierać głosy dotąd aż uzyska 50, 01 % głosów "za" - wtedy uchwała zapadnie,
lub przeciw - wtedy zostanie odrzucona.
Jeżeli podejmiecie uchwałę w tym trybie będzie trzeba jeszcze pisemnie wszystkich (głosujących i niegłosujących)
powiadomić o treści tak podjętej uchwały.
Podstawa prawna Art. 23. UoWL -przeczytaj i zastosuj.
Dodam jeszcze, ze moim zdaniem KubaP nie potrafi ze zrozumieniem przeczytać i poprawnie zinterpretować art.23, dlatego ja nie polecam stosowania jego rad w tym wątku. Uważam je za mylące medytacje...
Nie ma np. obowiązku informowania wlaścicieli o treści uchwał podjętych na zebraniu...

KubaP

[cite] Pani Beata:[/cite]
Zarząd powinien zbierać głosy dotąd aż uzyska 50, 01 % głosów "za" - wtedy uchwała zapadnie,
lub przeciw - wtedy zostanie odrzucona.

Kobieto ja wiem, że dzisiaj jest Dzień Kobiet , ale nie wprowadzaj człeka w błąd ... oni glosują 1:1 , musi jeszcze zebrać trzy (3) głosy na ZA

elan124

Gzn: na zebraniu przyszło 10 właścicieli więc jest większość

Ale jest tylko większość właścicieli lokali. Pamiętaj Wojtek, że na zebranie przychodzą właściciele ze swoimi udziałami i to udziały są najważniejsze w trakcie głosowania nad przyjęciem bądź odrzuceniem uchwały.

gzn

dziękuje wszystkim za odpowiedź