Zaległe wynagrodzenie poprzedniego zarządcy

joziu

Od stycznia 2011 roku jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, budynek ok. 30 mieszkań. W czasie mojego zamieszkiwania w tym budynku administratorem tej wspólnoty mieszkaniowej jest firma "B". Wcześniej jednak, w latach 2008-2010 administrowała firma "A". Firma "A" nie do końca wywiązywała się ze swoich obowiązków i została zmieniona na firmę "B". Administrator firmy "A" najprawdopodobniej nie otrzymywał też części swojego wynagrodzenia w końcowym okresie działania. O swoje wynagrodzenie dochodził roszczeń w sądzie i sprawę wygrał. Obecnie w 2011 roku wspólnota wypłaciła temu panu 6500 zł., co zostało przez wspólnotę rozliczone z bieżącej eksploatacji.
Czy wchodząc do takiej wspólnoty mieszkaniowej w roku 2011 jestem zobowiązany do partycypowania w zaległych kosztach z lat, w których nie byłem członkiem tej wspólnoty?

MirekL

joziu - oczywiście ,że tak. Tak samo jak np. :angry:do spłaty pobranego przed kilku laty kredytu na remont.

joziu

Tyle tylko, że wątpliwości moje budzi fakt, iż przecież w latach 2008 - 2010 też były pobierane pieniądze od wówczas tu mieszkających na wynagrodzenie zarządcy. Jeśli więc w jakiś sposób nie zostały wydane na ten cel, a ich nie ma, a w roku ubiegłym pokrywa się ten wydatek z bieżących kosztów eksploatacyjnych - to chyba tak do końca tu wszystko nie gra. Mnie wygląda to na to, że ci, którzy mieszkali tu w latach ubiegłych zapłacili za to samo po raz drugi, a ci, którzy nie mieszkali z kolei zapłacili za coś co ich nie powinno dotyczyć.

MirekL

joziu - Twoje stanowisko jest typowo "roszczeniowe".
Pieniądze byly zbierane a teraz ich nie ma. Czy ktoś je ukradl? Widocznie zostaly wydane na inne cele?

Mnie wygląda to na to, że ci, którzy mieszkali tu w latach ubiegłych zapłacili za to samo po raz drugi, a ci, którzy nie mieszkali z kolei zapłacili za coś co ich nie powinno dotyczyć.

To jest blędna hipoteza. Przykro mi , że moje stanowisko Cię nie satysfakcjonuje. Może znajdą się inni.:bigsmile:

Pani Beata

Wątpię, żeby się znaleźli...

Zarządca

[cite] joziu:[/cite]
Czy wchodząc do takiej wspólnoty mieszkaniowej w roku 2011 jestem zobowiązany do partycypowania w zaległych kosztach z lat, w których nie byłem członkiem tej wspólnoty?

Kwestię tę reguluje art. 17 ustawy o własności lokali stanowiąc, że

"za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości."

Ewentualne roszczenia można kierować do zbywcy, o ile wprowadzić Pana w błąd co do sytuacji prawnej i faktycznej.

KubaP

[cite] joziu:[/cite]Czy wchodząc do takiej wspólnoty mieszkaniowej w roku 2011 jestem zobowiązany do partycypowania w zaległych kosztach z lat,
w których nie byłem członkiem tej wspólnoty?

A co masz wpisane w AN na temat pożytków i ciężarów , przeszły na ciebie czy nie?

Zarządca

Jeżeli zapisu brak, to zastosowanie ma art. 548 k.c.

§ 1. Z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą oraz niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy.

§ 2. Jeżeli strony zastrzegły inną chwilę przejścia korzyści i ciężarów, poczytuje się w razie wątpliwości, że niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy przechodzi na kupującego z tą samą chwilą.