Powierzchnie komórek doliczone do powierzchni lokali

filip1

Jakie jest uzasadnienie łaczenia powierzchni komórkiz powierzchnioą lokalu i naliczanie zaliczki od łącznej powierzchni oraz kosztów CO.

koziorozka

To zależy od stanu prawnego tej komórki. Jeśli jest to pomieszczenie przynależne (sprawdź w swoim akcie notarialnym), to do wyliczenia zaliczek powierzchnię mieszkania i komórki się sumuje

wojak

UoWL:
Art. 2
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi".
Art. 3
3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
Art. 12
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Zarządca

[cite] filip1:[/cite]Jakie jest uzasadnienie łaczenia powierzchni komórkiz powierzchnioą lokalu i naliczanie zaliczki od łącznej powierzchni oraz kosztów CO.

Decydująca jest wielkość udziału, nie ma przy tym znaczenia czy udział ten wynika z własności komórki, garażu czy mieszkania.
Odnośnie natomiast kosztów ogrzewania, to o pierwsze: czy wspólnota mieszkaniowa uchwaliła regulamin rozliczania kosztów co, po drugie: czy komórka jest ogrzewana?