Zarządca

abm12

Witam. Kilka miesięcy temu kupiliśmy z żoną mieszkanie w budynku po starym hotelu pracowniczym przeznaczonym na adaptacje mieszkań. Budynek należał do gminy ( mienie komunalne), około 2 lata temu wydzielony został pierwszy lokal, czyli zawiązała się wspólnota mieszkaniowa.W tej chwili budynek posiada 12 wydzielonych mieszkań. Do dnia dzisiejszego sprzedanych jest 8.Budynek ten wymaga gruntowego remontu, ma 102 lata. Do dnia dzisiejszego zarządcą i administratorem jest ta sama osoba ( dyrektor zarządu mienia komunalnego), chyba nie wybrana przez nikogo.Czy w momencie zawiązania się wspólnoty zarządca musi byś wybrany czy może być dotychczasowy?Czy budynek musi być wyłączony z mienia komunalnego ( na budynku jest reklama a pieniądze idą do kasy gminy)?Czy zarządca musi w momencie zawiązania się wspólnoty uzyskać NIP, REGON, konto w banku, prowadzić księgowość itp?Od początku, od pierwszego wykupionego lokalu pobierane są opłaty m.in. na koszty remontu, sukcesywnie od następnych lokali, czy gmina jako właściciel pozostałej części też jest zobowiązana do płacenia takich samych opłat? Jeżeli zarządca nie zrobił tych wszystkich formalności, to czy ponosi jakieś konsekwencje i jakie?Proszę o pomoc i o ewentualne wytłumaczenie. Muszę dodać, że tam jest więcej niejasności( brak dokumentacji, nie fachowo porobione przygotowania do adaptacji itp.)
Z góry dziękuje i pozdrawiam

owner

[cite] abm12:[/cite]Czy w momencie zawiązania się wspólnoty zarządca musi byś wybrany czy może być dotychczasowy?

Może być dotychczasowy. Ale właściciele mogą go zmienić.

[cite] abm12:[/cite]Czy budynek musi być wyłączony z mienia komunalnego ( na budynku jest reklama a pieniądze idą do kasy gminy)?

Ten budynek JUŻ NIE JEST w zasobach komunalnych - jest wspólną własnością gminy i prywatnych właścicieli lokali. Do wywieszenia reklamy na elewacji konieczna jest zgoda wspólnoty w formie uchwały ogółu właścicieli lokali. WPŁYWY Z REKLAMY NALEŻĄ DO WSPÓLNOTY. Gmina Was normalnie okrada. Macie prawo żądać zwrotu opłat wraz z odsetkami ustawowymi za okres istnienia wspólnoty (czyli za 2 lata).

[cite] abm12:[/cite]Czy zarządca musi w momencie zawiązania się wspólnoty uzyskać NIP, REGON, konto w banku, prowadzić księgowość itp?

TAK.

[cite] abm12:[/cite]czy gmina jako właściciel pozostałej części też jest zobowiązana do płacenia takich samych opłat?

Tak. Ustawa o własności lokali:

Art. 4. 1. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków.

[cite] abm12:[/cite]Jeżeli zarządca nie zrobił tych wszystkich formalności, to czy ponosi jakieś konsekwencje i jakie?

Jeżeli ma licencję zawodową zarządcy, to możecie złożyć na niego skargę do Ministra Infrastruktury. Skargi rozpatruje Komisja Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministrze. Kontakt:
Departament Gospodarki Nieruchomościami Ministerstwa Infrastruktury
ul. Wspólna 2/4
00-926 Warszawa

sekretariat tel. 022 661 82 14, fax 022 621 24 47
poczta elektroniczna: sekretariatbn@mb.gov.pl

Rejestr zarządców jest jawny, możesz sprawdzić po nazwisku, czy ma licencję: http://www.mi.gov.pl/2-482c0ddde037d.htm

Jeżeli nie ma licencji, to możecie złożyć na niego skargę do burmistrza / prezydenta miasta.

abm12

Dzięki za pomoc. Jeżeli ten zarządca nie zrobił tych formalności to, czy wspólnota ponosi jakieś konsekwencje prawne.

Ondre

Tak, konsekwencje prawne ponosi wspólnota mieszkaniowa, wspówłaściciele,którzy dalej mają roszczenia w stosunku do zarządcy, który zaniechał wykonywania czynności umowy o administrowanie lub zarządzanie nieruchomością. Jeżeli ma licencję zawodową zarządcy to odpowiada przed KOZZ w Ministerstwie Infrastruktury.