Ogródki będące częścią wspólną do wyłącznego użytkowania mieszkańców parteru

marcel

Witam!

Mam pewien problem - bardzo będę wdzięczny za pomoc w rozwiązaniu.

Otóż na terenie wspólnoty znajdują się w poziomie parteru ogródki przylegające do mieszkań na parterze i w aktach notarialnych określone jako część wspólna z wyłącznością do korzystania przez mieszkańców danego mieszkania na parterze - do tychże ogródków podłączone jest rozprowadzenie podlewania zasilone z podlewania pozostałej części terenów zielonych wspólnoty. Pytanie czy woda doprowadzana do ogródków, z których mogą korzystać wyłącznie mieszkańcy danego mieszkania powinna zostać zalicznikowana i przez nich opłacana, czy też zgodnie z ich statutem jako części wspólnej siłą rzeczy zaliczana do kosztów wspólnych???

Pozdrawiam i z góry dziękuję za pomoc!

SJ

Zarządca

Jak wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 8 stycznia 1980 r. III CZP 80/79 (OSNC 1980, nr 9, poz. 157) współwłaściciel, który dokonał nakładów koniecznych na nieruchomość będącą przedmiotem współwłasności, nie może żądać zwrotu wartości tych nakładów, odpowiadających udziałowi pozostałych współwłaścicieli w całości nieruchomości, jeżeli w drodze podziału quoad usum nie korzystają oni z tej części nieruchomości, na którą zostały te nakłady dokonane.

Uważam, że orzeczenie to jest aktualne również w odniesieniu do kosztów utrzymania. Proszę jeszcze wyjaśnić, jaki jest zapis statutu, na który się Pan powołuje, czy został przyjęty w drodze uchwały właścicieli lokali, czy też to umowa tych właścicieli?

marcel

Developer zrobił rozprowadzenie podlewania z jednego źródła części wspólnych i w aktach sprzedaży lokali zawarł zapis, że ogródki przylegające do mieszkań na parterze są częścią wspólną z wyłącznością użytkowania dla właściciela danego mieszkania.

Część mieszkańców wspólnoty chce żeby założyć liczniki na podlewanie rozprowadzone do tychże ogródków i traktować to jako przeznaczenie prywatne tego właściciela a nie części wspólnej - nie wiem jak to się ma do prawa skoro w aktach jest mowa, że jest to część wspólna z prawem wyłącznego korzystania przez danego właściciela mieszkania parteru?

Bardzo dziękuję za pomoc i pozdrawiam!

Zarządca

[cite] marcel:[/cite]

Część mieszkańców wspólnoty chce żeby założyć liczniki na podlewanie rozprowadzone do tychże ogródków i traktować to jako przeznaczenie prywatne tego właściciela a nie części wspólnej - nie wiem jak to się ma do prawa skoro w aktach jest mowa, że jest to część wspólna z prawem wyłącznego korzystania przez danego właściciela mieszkania parteru?

Jest to część wspólna, co do której właściciele określili sposób korzystania odmienny niż to wynika z art. 206 k.c., odnośnie kosztów, to propozycja właścicieli nie stoi przecież w sprzeczności z prawem, to obecny sposób ponoszenia opłat godzi w zasady słuszności.

Właściciele w formie uchwały mogą podjąć decyzję odnośnie zaproponowanego rozwiązania.

Więcej na temat prawa do wyłącznego korzystania w artykule "Deweloper nie zagwarantuje prawa do wyłącznego korzystania " na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:


"W umowach deweloperskich powszechną już praktyką obrotu jest przekazywanie nabywcom lokali wyłącznego prawa do korzystania z określonych części nieruchomości wspólnej, zwykle miejsc parkingowych.Zastrzeżenie w umowach wyodrębnienia i sprzedaży lokali tego prawa nie ma jednak charakteru definitywnego, może być w każdej chwili uchwałą właścicieli lokali zmienione, o czym przesądził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 29 czerwca 2010 roku, sygn. akt: III CSK 325/09 (niepubl.)."

http://www.zarzadca.pl/komentarze/76-deweloper/802-deweloper-nie-zagwarantuje-prawa-do-wylacznego-korzystania-

Posesja

Proszę jeszcze wyjaśnić, jaki jest zapis statutu, na który się Pan powołuje, czy został przyjęty w drodze uchwały właścicieli lokali, czy też to umowa tych właścicieli?

Nie chodziło o statut (dokument), lecz o status (stan prawny) tych ogródków.

Pytanie czy woda doprowadzana do ogródków, z których mogą korzystać wyłącznie mieszkańcy danego mieszkania powinna zostać zalicznikowana i przez nich opłacana, czy też zgodnie z ich statutem jako części wspólnej siłą rzeczy zaliczana do kosztów wspólnych???

Zarządca

[cite] Posesja:[/cite]

Proszę jeszcze wyjaśnić, jaki jest zapis statutu, na który się Pan powołuje, czy został przyjęty w drodze uchwały właścicieli lokali, czy też to umowa tych właścicieli?

Nie chodziło o statut (dokument), lecz o status (stan prawny) tych ogródków.

:surfing: