spadkobierca

helenkam

Sprawa spadkowa w toku, uczestnik postępowania (wnuk zmarłego właściciela, nie zamieszkuje w lokalu, lokal stoi pusty) bez oporu reguluje wszystkie nalezności wynikające z obciążeń lokalu i spłaty kredytu. Czy powinien dostać roczne rozliczenie zaliczek i nowe naliczenia.

KubaP

Wystaw rozliczenie na właściciela lokalu ( zmarłego ) i wyślij je na adres korespondencyjny.

A tak na marginesie czy dla sądu wystawiłbyś taki dokument: kto opłaca zaliczki ?

helenkam

Nad sądem się nie zastanawiano, dla nas ważne jest terminowe regulowanie należności. Sprawa spadkowa trochę potrwa a jak wspominałam wspólnota spłaca kredyt i cieszymy się ,że są środki i nie zachodzi potrzeba sięgania do portfeli pozostałych właścicieli.

Zarządca

[cite] helenkam:[/cite]Sprawa spadkowa w toku, uczestnik postępowania (wnuk zmarłego właściciela, nie zamieszkuje w lokalu, lokal stoi pusty) bez oporu reguluje wszystkie nalezności wynikające z obciążeń lokalu i spłaty kredytu. Czy powinien dostać roczne rozliczenie zaliczek i nowe naliczenia.

Moim zdaniem tak.

Nowy doklejony: 26.03.12 16:50
Pytanie:
Trzy lata temu zmarł właściciel lokalu, jego spadkobiercy mieszkają w tym mieszkaniu, wnoszą zaliczki na koszty zarządu, jednak nie przeprowadzili postępowania spadkowego.
Czy osoby te należy zawiadamiać o zebraniach wspólnoty mieszkaniowej, czy mogą one głosować nad uchwałami?

Odpowiedź:
To zależy od tego czy wspólnota kwestionuje następstwo prawne tych osób – jeżeli nie, wówczas spadkobiercy, mimo że nie przeprowadzili procedury spadkowej, mogą wykonywać prawa właściciela lokalu na zasadach współwłasności. Z chwilą otwarcia spadku (tzn. w momencie śmierci spadkodawcy) stali się współwłaścicielami przedmiotów majątkowych, które wchodzą w skład spadku.
Nadal aktualne pozostaje orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 21.11.1950 r. (sygn. akt? C 353/50, OSN 1951, nr II, poz. 47), w którym Sąd ten orzekł, iż następcy prawni winni się wylegitymować stwierdzeniem nabycia spadku tylko, gdy strona przeciwna podnosi zastrzeżenia przeciwko uznaniu ich za spadkobierców zmarłej strony.

Więcej na ten temat w artykule na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/69-prawo/726-spadkobierca-wlasciciela-lokalu-moze-glosowac

Posesja

Linkowany artykulik uważam za bałamutny, czyli wprowadzający w błąd.
Zarząd wspólnoty - zgodnie z art. 29.1e - może zażądać okazania dokumentów potwierdzających prawo własności lokali. Nie musi niczego kwestionować - wystarczy, że nie zna spadkobierców lub uzna się za niekompetentny, by bez udziału sądu rozstrzygać problemy spadkowe.

Na jakiej podstawie zarząd może być pewien, że:
1) zna wszystkich spadkobierców,
2) wie o istnieniu lub braku testamentu, aktu darowizny, zamiany itp. (pamiętajmy, że nie zawsze nowy właściciel dokonuje wpisu w KW),
3) wie, kto i w jakiej części uzyska udział w spadku.

W przeciwnym razie kto i na jakiej podstawie może stwierdzić, który spośród spadkobierców i jakim udziałem może głosować nad uchwałami we wspólnocie? Czy w odniesieniu do spadkobierców nie obowiązuje wymóg posiadania pełnomocnictw od pozostałych współwłaścicieli lokalu?

Zarządca

Oczywiście, że zarząd może oczekiwać na potwierdzenie nabycia spadku, jednak nie musi, jeżeli nie ma wątpliwości.
Uważasz, że zarząd nie może dopuścić tych osób do współdziałania w zarządzie?

Posesja

W jakiej części? Wszak głosuje się udziałami.

helenkam

Moje pytanie brzmiało: czy powinien dostać rozliczenie roczne zaliczek oraz nowe naliczenia? Nikt nie kwestionuje wnuka jako spadkobiercy, jest dobrze znany pozostałym właścicielom, nie chce brać udziału w głosowaniach ja pytam tylko o jego prawa do rozliczeń ,w końcu reguluje wszystkie nalezności.

Posesja

Na to pytanie już uzyskałaś odpowiedź.
Oczywiście, wpłacający ma prawo do otrzymania rozliczenia swoich wpłat oraz do informacji o wysokości zaliczki, jaką ma wpłacać.

Zarządca

[cite] Posesja:[/cite]W jakiej części? Wszak głosuje się udziałami.

To zależy od sytuacji, moim zdaniem wspólnota mieszkaniowa nie musi się domagać stwierdzenia nabycia spadku, ponieważ własność przechodzi na spadkobierców w momencie otwarcia spadku.

Posesja

Co zależy od sytuacji - udział w nieruchomości wspólnej, czy głosowanie?
Jak zwindykujesz spadkobierców-dłużników wspólnoty bez stwierdzenia nabycia spadku?

Zarządca

[cite] Posesja:[/cite]Co zależy od sytuacji - udział w nieruchomości wspólnej, czy głosowanie?
Jak zwindykujesz spadkobierców-dłużników wspólnoty bez stwierdzenia nabycia spadku?

Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie kwestionuje następstwa prawnego - może dopuścić spadkobierców do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, dość często takie sytuacje mają miejsce w małych wspólnotach, w których właściciele lokali znają się od lat.
Kwestia windykacji to zupełnie inna sprawa - oczywiście, że stwierdzenie nabycia spadku jest konieczne.