Samowola administratora
uli82
Użytkownik
Nasz były administrator na mocy uchwały (którą nie wszyscy podpisali a jesteśmy WM składającą się z 21 lokali) powiększył mieszkanie zajmując część wspólną, którą jest strych. Proszę o poradę czy w tym wypadku nie musiał mieć zgody wszystkich właścicieli ? Nie ma na to aktu notarialnego, ale płaci za powiększony metraż zaliczki na co i fr. Czy WM może sprzedać mu ten strych na własność czy nie może sprzedać części wspólnej ? Czy WM może pobierać za korzystanie z części wspólnej dodatkową opłatę ??? Z góry dziękuję za pomoc.
Druga sprawa to dokumentacja WM. Po sprawdzeniu okazało się, że nasz administrator pobierał dodatkowe pieniądze za sprzątanie bez żadnej umowy, bez płacenia podatku wypisując sobie jedynie druk "polecenie księgowania" czy to jest zgodne z prawem????
Druga sprawa to dokumentacja WM. Po sprawdzeniu okazało się, że nasz administrator pobierał dodatkowe pieniądze za sprzątanie bez żadnej umowy, bez płacenia podatku wypisując sobie jedynie druk "polecenie księgowania" czy to jest zgodne z prawem????
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
A co na takie dziwne dzialania administratora mowi zarzad wspolnoty? Przeciez chyba administratopr sam sobie pieniedzy nie wyplacal??
Wspólnota mieszkaniowa może wyrazic zgodę na ustanowienie odrębnej własności powstałego w następstwie przebudowy lokalu i dokonac następnie jego sprzedaży (co wiąże się z koniecznością skorygowania udziałów w nieruchomości wspólnej).
Jeżeli administrator wykonywał usługę i otrzymywał za nią wynagrodzenie - umowa została zawarta.
Podatek winien byc jednak naliczony. Czy wspólnota sporządziła jeszcze inne (poza poleceniem księgowania) dokumenty księgowe?
Ze składaniem oświadczeń woli na aktach ustanawiających wewnętrzne prawo we WM trzeba skończyć.
http://www.bonwejherowo.pl/uploads/oryginal/693d439a78286bd25acdcdd4c2e155b6.pdf
Ale dzieki za wzor, pozwole sobie skorzystac z podpowiedzi :-)
1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
Art. 23 stanowi natomiast, że uchwały podejmowane są przez właścicieli lokali większością głosów.
Art. 22 ust. 3 pk. 4 stanowi natomiast, że zmiana przeznaczenia nieruchomości wspólnej to czynności przekraczająca zarząd zwykły.
Wspólnota podejmuje więc uchwałę upoważniającą zarząd do zawarcia umowy (lub złożenia oświadczenia woli). Umowę zawiera zarząd wspólnoty.
W piśmiennictwie uważa się, że przekazanie do wyłącznego korzystania nieruchomości wspólnej stanowi zmianę jej przeznaczenia.
jakiego zapisu ustawy dotyczy zapytanie?
W art. 18 1 uwl mowa jest o umowie, która wymaga zgody wszystkich właścicieli, ale dotyczy sposobu zarządu:
Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Przepraszam za zamieszanie! :-)