udziały w nieruchomości wspólnej
Witam,
w lipcu '11 odebrałem mieszkanie i miejsce w garażu od dewelopera, powstała też wspólnota (jeden właściciel z aktem notarialnym + deweloper). Wspólnota przyjęła zaliczki na utrzymanie cz. wspólnych w oparciu o metry kwadratowe lokali odebranych przez właścicieli (w moim przypadku 86,86 m2 z łącznie oddanych 4600 m2, pomimo, że były już ustalone udziały (w moim przypadku było to 95/10000)). Deweloper miałby tych udziałów jakieś 66%, a płacił tylko za ok. 1600 m2 - pozostałe m2 nie były liczone, bo trwała budowa. Czy istnieje możliwość zmiany wstecz sposobu obliczania zaliczek z zastosowanie wysokości udziałów, tak jak jest to zapisane w ustawie?
Z góry dziękuję za pomoc
Pozdrawiam
KS
w lipcu '11 odebrałem mieszkanie i miejsce w garażu od dewelopera, powstała też wspólnota (jeden właściciel z aktem notarialnym + deweloper). Wspólnota przyjęła zaliczki na utrzymanie cz. wspólnych w oparciu o metry kwadratowe lokali odebranych przez właścicieli (w moim przypadku 86,86 m2 z łącznie oddanych 4600 m2, pomimo, że były już ustalone udziały (w moim przypadku było to 95/10000)). Deweloper miałby tych udziałów jakieś 66%, a płacił tylko za ok. 1600 m2 - pozostałe m2 nie były liczone, bo trwała budowa. Czy istnieje możliwość zmiany wstecz sposobu obliczania zaliczek z zastosowanie wysokości udziałów, tak jak jest to zapisane w ustawie?
Z góry dziękuję za pomoc
Pozdrawiam
KS
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wystarczy rozliczyć koszty zgodnie z ustawą, czyli według udziałów.
Jeżeli deweloper zapłacił za mało, będzie miał niedopłatę do wyrównania.
nasz zarządca stwierdził, że nie może rozliczyć kosztów zgodnie z udziałami, ponieważ zaliczki były ustalone w oparciu o metry, stąd pytanie o zmianę zaliczek. Rozumiem, że musimy podjąć uchwałę, że koszty z roku 2011 rozliczamy na udziały i powstaną do uregulowania dopłaty / nadpłaty ?
Wielkie dzięki za pomoc.
Pozdrawiam
On jest takim samym właścicielem i ma uczestniczyć w kosztach utrzymania części wspólnych.
Ten zarządca to jest czyj ? dewelopera czy wspólnoty? Kto wprowadził do wspólnoty?
Przejął, ponieważ pewnie powstała wspólnota mieszkaniowa. Jeżeli są niedoróbki, to myślę, że dobrym rozwiązaniem byłby pozew zbiorowy, jeżeli zarządca reprezentuje interesy dewelopera a nie ogółu właścicieli, to taka współpraca nie ma większego sensu.