udziały w nieruchomości wspólnej

kamil_s

Witam,

w lipcu '11 odebrałem mieszkanie i miejsce w garażu od dewelopera, powstała też wspólnota (jeden właściciel z aktem notarialnym + deweloper). Wspólnota przyjęła zaliczki na utrzymanie cz. wspólnych w oparciu o metry kwadratowe lokali odebranych przez właścicieli (w moim przypadku 86,86 m2 z łącznie oddanych 4600 m2, pomimo, że były już ustalone udziały (w moim przypadku było to 95/10000)). Deweloper miałby tych udziałów jakieś 66%, a płacił tylko za ok. 1600 m2 - pozostałe m2 nie były liczone, bo trwała budowa. Czy istnieje możliwość zmiany wstecz sposobu obliczania zaliczek z zastosowanie wysokości udziałów, tak jak jest to zapisane w ustawie?

Z góry dziękuję za pomoc
Pozdrawiam
KS

Posesja

Nie ma takiej potrzeby - zaliczki podlegają rozliczeniu.
Wystarczy rozliczyć koszty zgodnie z ustawą, czyli według udziałów.
Jeżeli deweloper zapłacił za mało, będzie miał niedopłatę do wyrównania.

kamil_s

dzięki za szybką odpowiedź.
nasz zarządca stwierdził, że nie może rozliczyć kosztów zgodnie z udziałami, ponieważ zaliczki były ustalone w oparciu o metry, stąd pytanie o zmianę zaliczek. Rozumiem, że musimy podjąć uchwałę, że koszty z roku 2011 rozliczamy na udziały i powstaną do uregulowania dopłaty / nadpłaty ?

Posesja

Nie ma takiej potrzeby, bo to już zrobił ustawodawca:

Art. 12.2.Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

kamil_s

Ok, teraz pozostaje mi wyedukować zarządcę ;)
Wielkie dzięki za pomoc.

Pozdrawiam

KubaP

[cite] kamil_s:[/cite]Deweloper miałby tych udziałów jakieś 66%, a płacił tylko za ok. 1600 m2 - pozostałe m2 nie były liczone, bo trwała budowa.
Czy istnieje możliwość zmiany wstecz sposobu obliczania zaliczek z zastosowanie wysokości udziałów, tak jak jest to zapisane w ustawie?

Stary numer deweloperów , by nie uczestniczyć w kosztach utrzymania NW za lokale niesprzedane.
On jest takim samym właścicielem i ma uczestniczyć w kosztach utrzymania części wspólnych.

Ten zarządca to jest czyj ? dewelopera czy wspólnoty? Kto wprowadził do wspólnoty?

kamil_s

zarządca wybrany przez dewelopera. broni się przed jakąkolwiek interwencją do Mak Domu, np. przejął nieruchomość w zarząd pomimo, że inwestor nie wywiązał się z obowiązku zapewnienia miejsca na organizację zbiórki odpadów (altanka śmietnikowa była dopiero w planach). żadnego ogrodzonego miejsca, itd. więc co zarządca postawił? otwarty dostępny dla wszystkich kontener...:P podaliśmy mu podstawy prawne, z czego inwestor się wywiązał - ale on twierdzi, że nie może reprezentować wspólnoty...

Zarządca

[cite] kamil_s:[/cite]zarządca wybrany przez dewelopera. broni się przed jakąkolwiek interwencją do Mak Domu, np. przejął nieruchomość w zarząd pomimo, że inwestor nie wywiązał się z obowiązku zapewnienia miejsca na organizację zbiórki odpadów (altanka śmietnikowa była dopiero w planach). żadnego ogrodzonego miejsca, itd. więc co zarządca postawił? otwarty dostępny dla wszystkich kontener...:P podaliśmy mu podstawy prawne, z czego inwestor się wywiązał - ale on twierdzi, że nie może reprezentować wspólnoty...

Przejął, ponieważ pewnie powstała wspólnota mieszkaniowa. Jeżeli są niedoróbki, to myślę, że dobrym rozwiązaniem byłby pozew zbiorowy, jeżeli zarządca reprezentuje interesy dewelopera a nie ogółu właścicieli, to taka współpraca nie ma większego sensu.