Zarząd nie realizuje uchwał, co mogą zrobić mieszkańcy WM

slawom48

Witam wszystkich. Mam pytanie: Zarząd nie realizuje uchwał, co mogą zrobić mieszkańcy wspólnoty mieszkaniowej. Mogą odwołać Zarząd, to wiem. Ale czy są jakieś inne formy nacisku na Zarząd aby postępował zgodnie z prawem.

MirekL

Zasada "kija i marchewki". Można jeszcze ich przekupić.!

elan124

Slawom48: co mogą zrobić mieszkańcy wspólnoty mieszkaniowej. Mogą odwołać Zarząd, to wiem

Nie wiesz. Mieszkańcy nic nie mają do odwoływania Zarządu. Jedynie właściciele lokali mogą ewentualnie odwołać Zarząd WM i tak powinni uczynić, jeżeli Zarząd nie realizuje podjętych uchwał.

Zarządca

[cite] slawom48:[/cite]Witam wszystkich. Mam pytanie: Zarząd nie realizuje uchwał, co mogą zrobić mieszkańcy wspólnoty mieszkaniowej. Mogą odwołać Zarząd, to wiem. Ale czy są jakieś inne formy nacisku na Zarząd aby postępował zgodnie z prawem.

Można ewentualnie zaskarżyć uchwały, np. w sprawie udzielenia absolutorium, albo wystąpić o zarządcę przymusowego, ale skuteczność takich czynności zależy od stanu sprawy.

Dlaczego zarząd nie realizuje uchwał, o jakie uchwały chodzi?

slawom48

W roku poprzednim nie przeszła uchwała dotycząca powołania biegłego rewidenta do sprawdzenia rachunkowości u zarządcy. Mimo to zarząd powołał biegłego rewidenta, który kosztował WM około 5 tys. złotych.

lokaloka

wątpie żeby ktoś ci tutaj dał jednoznaczną odpowiedź jak to zrobić.
od prawie roku szukam porady w podobnej sprawie i jedyne co się dowiedziałem to to, że moge napisać skargę do jakiejś tam instytucji okołorządowej, albo przestać płacić i w sądzie udowadniać, że zarządca niesłusznie obciążał mnie kosztami - nie wiem tylko czego dotyczy twoja sprawa bo jeśli nie niesłusznych obciążeń finanasowych, to nawet to drugie wyjście odpada (w moim przypadku zresztą też bo od wrześniowego listu adwokackiego z ponagleniem mnie do zapłaty nic w sprawie nie drgnęło - wątpie żeby dali sprawe do sądu bo co zrobią jak przegrają?).
jak cie stać to bierz dobrego "papugie" niech ci wysmaruje pozew wobec zarządcy, jeśli w ogóle uzna że się da, bo na forum dowiedziałem się że wobec zarządcy to się nie bardzo da to zrobić - tylko wobec wspólnoty...

Zarządca

Zatem nie chodzi o to, że zarząd nie wykonuje uchwał, no chyba, że właściciele przegłosowali ją na "nie" - wtedy chodziłoby raczej o to, że nie respektuje woli właścicieli.
Wydaje mi się, że problemem tutaj jest ewentualne przekroczenie zwykłego zarządu, wykonanie czynności bez umocowania w uchwale, czy tak?
Nie wiem czy rzeczywiście zarząd naruszył prawo, sam fakt wydatkowania środków o tym nie świadczy, wszystko zależy od przyczyn zlecenia ekspertyzy. Ostatecznie można zaskarżyć uchwałę dotyczącą przyjęcia sprawozdania finansowego.
A dlaczego zarząd zlecił biegłemu tę ekspertyzę?

slawom48

Właściciele przegłosowali ją na nie a mimo to powołali biegłego rewidenta. Jeden z mieszkańców Wspólnoty oskarżał ich o oszustwa. Postanowili więc, że powołają biegłego rewidenta aby udowodnić, że jest inaczej. Finanse prowadzi zarządca z licencją, stąd większość mieszkańców uznała to za niepotrzebny wydatek.

lokaloka

[cite] Zarządca:[/cite] Ostatecznie można zaskarżyć uchwałę dotyczącą przyjęcia sprawozdania finansowego.

przybliżył byś sprawę - co dzieje sie pozaskarżeniu sprawozdania?
-czy sąd, jeśli oczywiście uzna nasze racje wskazuje co konkretnie było niezgodne z prawem i nakazuje pod jakimśtam rygorem konkretny sposób naprawienia tego?,

chodzi mi o to czy po uznaniu zaskarżenia sprawozdania przez sąd powstaje jakiś mocniejszy bat na zarządce niż uchwała większości mieszkańców, z której jak widać nic sobie zarządca nie robi?

Zarządca

Jeżeli sąd uzna powództwo za zasadne ( a tego nie możemy być pewni w omawianej sprawie), to uchyla uchwałę wskazując uchybienia, niczego nie nakazuje.
Skutek jest taki, jakby nie była podjęta, ale nie tylko, ponieważ z uzasadnienia wyroku wynika także jakie błędy popełniono, zarząd nie może ich już powtórzyć, bo kwestia ta została osądzona (ma to znaczenie w innych ewentualnych sprawach, np. o zapłatę).

slawom48

Pozostaje chyba tylko przekonywać członków wspólnoty mieszkaniowej, że w pewien sposób są okradani przez tych których wybrali na swoich przedstawicieli.

Krzysztof_cwikla

Musicie najpierw się dowiedzieć czy pieniądze za tego eksperta poszły z majątku wspólnoty bo może zarząd sam ze swoich pieniędzy pokrył koszta tego eksperta . Powołanie takiej osoby wymaga uchwały gdyż przekracza top zakres czynności zarządu zwykłego jeżeli zdecydowaliście uchwałą że nie ma być tego eksperta to zarząd powinien się takiej uchwale podporządkować

Postanowili więc, że powołają biegłego rewidenta aby udowodnić, że jest inaczej.

musicie mieć pewność że zrobili to na własny koszt lub że zrobili to z pieniędzy wspólnoty w tym przypadku jeżeli zapłacili pieniędzmi wspólnoty wydaje mi się że będą miały tu zastosowanie przepisy KC i KPC

Posesja

może zarząd sam ze swoich pieniędzy pokrył koszta tego eksperta

Jasne, pewnie tak było.