przekształcenie prawa wieczystej dzierżawy w prawo własności we wspólnocie mieszkaniowej
dhwokulski
Użytkownik
Kto pozywa do sądu członka wspólnoty mieszkaniowej w przypadku nie wyrażenia przez niego zgody na na przekształcenie prawa wieczystej dzierżawy w prawo własności działki, zarząd czy wszyscy członkowie wspólnoty mieszkaniowej którzy chcą przekształcenia.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
To jest czynność nie mająca nic wspólnego z zarządem NW i nie może być finansowana ze środków wspólnoty.
Zastosowanie ma art. 199 kodeksu cywilnego:
"do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli."
Sąd rozpoznaje sprawę w postępowaniu nieprocesowym, składa się wniosek a nie pozew, właściwym jest sąd rejonowy wg. miejsca położenia nieruchomości.
Wniosek winien pochodzić od właścicieli, których udziały wynoszą co najmniej połowę.
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności kompletnie nie dotyczy Wspólnoty. Zarówno Wspólnota jak i Zarzad Wspólnoty nie występują w takim postepowaniu jako strona. Do działań nie można używać funduszy Wspólnoty. Z takim wnioskiem mogą wystąpić jedynie właściciele, ale dzaiłąjący jako "grupa sąsiadów". Mogą oni występować indywidualnie, albo ustanowić pełnomocnika(-ów), którzy otrzymają od reszty pełnomocnictwa notarialne i przeprowadzą procedurę wykupu. W 2011 roku zmieniły się przepisy dotyczące wykupu wieczystego użytkowania gruntu. W chwili obecnej nie ma już obowiązku, żeby waszyscy właściciele jednomyślnie występowali z takim wnioskiem - wystarczy większość. Nowelizację przepisów znajdziesz w internecie, a ponieważ to forum wspólnot mieszkaniowych - sam temat wykracza poza jego zakres...
Idąc Twoim tokiem rozumowania, gdy użytkownik wieczysty "wykupi" prawo wieczystego użytkowania, to zostaje właścicielem tego prawa, a to nieprawda: zostaje właścicielem gruntu, a nie prawa w.u.