elewacja, balkon, samowola?

Anna_123

Moja niewielka wspólnota przeprowadziła w ub. roku remont elewacji, także balkonów. Min. wymienione zostały płyty zasłaniające wnętrze balkonów. Kilku lokatorów postanowiło zmodernizować swoje balkony. Bez uzyskania zgody zarządu pojawiła się: zabudowa balkonu na jednym balkonie oraz zdemontowane zostały płyty osłaniające wnętrze balkonów (na kolejnych dwóch). Przy remoncie elewacji przyjęliśmy, że balkony są częścią elewacji (wszystkie lokale posiadają choć 1 balkon). Na jakie przepisy można się powołać aby uniknąć/wyeliminować "radosną twórczość" włascieli lokali/balkonów?

Tsuda

Sąd Najwyższy w wyroku III CZP 10/08 uznał, że tylko wydatki na elementy konstrukcyjne balkonu obciążają wspólnotę. Zastrzeżenie może budzić montaż płyt osłaniających wnętrza balkonów jako elementów nie powiązanych trwale z konstrukcją.
"elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku, i na ogół usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu, uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, a w konsekwencji - z mocy art. 3 ust. 2 ustawy - powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną. Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, z mocy art. 14 pkt 1 ustawy, że wydatki na remonty i bieżącą konserwację nieruchomości wspólnej stanowią koszty zarządu tą nieruchomością, które obciążają wspólnotę mieszkaniową."

Zabudowa balkonu bez zgody zarządu wspólnoty to samowola budowlana, którymi zajmuje się nadzór budowlany.
http://otodom.pl/wiadomosci/prawo/na-zabudowe-balkonu-potrzebna-zgoda-id952.html

MirekL

Anna_123 - przypuszczam ,że doszło do samowoli budowlanej, czyli wykonanie przebudowy bez zgloszenia tych prac do PINB. Ci wlasciciele nie mieli prawa do dysponowania tą częścią wspólną. Podstawy prawne - Prawo Budowlane.Jeżeli chcecie to zlikwidować - pismo do PINB z wnioskiem o rozbiórkę. Jeżeli chcecie tego niknąć w przyszlości informacja , np. na klatkach schodowych o konsekwencjach takiego dzialania.:bigsmile:
W międzyczasie Tsuda uzupelnil moje stanowisko.:bigsmile:

Posesja

To ja też uzupełnię, a raczej dokonam drobnej korekty:

[cite] MirekL:[/cite]wykonanie przebudowy bez zgloszenia tych prac do PINB.

Zgłoszenia dokonuje się nie do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, lecz do Wydziału Budownictwa i Architektury urzędu miejskiego lub starostwa.
PINB jest organem nadzoru budowlanego, nie rozpatruje wniosków o pozwolenia na budowę ani zgłoszeń robót budowlanych.
Do PINB można natomiast złożyć skargę na samowolę budowlaną.

Zarządca

[cite] Anna_123:[/cite] Przy remoncie elewacji przyjęliśmy, że balkony są częścią elewacji (wszystkie lokale posiadają choć 1 balkon).

Balkony nie są częścią elewacji, lecz stanowią w omawianym przypadku część składową lokalu

koziorozka

przyjęliśmy, że balkony są częścią elewacji

Niestety, popełniliście błąd
Tu masz sporo o balkonach i rozróżnieniu co w nich jest częścią wspólną a co należy do właściciela lokalu
https://forum.zarzadca.pl/wiki/granica_czesci_wspolnej

Zarządca

Taki błąd jest jednak bezskuteczny, ponieważ właściciele nie mogą w drodze uchwał ingerować w cudzą własność.

koziorozka

Taki błąd jest jednak bezskuteczny

Takie brzydkie słownictwo nie jest na tym forum zakazane?
Błąd (uchwała ingerująca w prywatę) ma skutek taki, że kasę bezprawnie wydali

właściciele nie mogą w drodze uchwał ingerować w cudzą własność

Jak nie mogą, jak mogą? Taż to zrobili. Nie tylko uchwalili taką ingerencję, ale i w realu wymienili płyty, choć prawa do tego nie mieli
Właścicielom nie wolno uchwałami ingerować w cudzą własność - nie lepiej?

Zarządca

[cite] koziorozka:[/cite]
Właścicielom nie wolno uchwałami ingerować w cudzą własność - nie lepiej?

Znaczy się, bardziej zrozumiale?

koziorozka

Tak
Zarządco - widzę, że się starasz, ale czasem ten prawniczy slang jest naprawdę niezrozumiały a nawet mylący :columbine:

Anna_123

Czy to znaczy, że przy projekcie architektonicznym (i kolorystycznym) remontu elewacji powinniśmy zostawić stare, popękane, w zupełnie innej kolorystyce płyty frontowe balkonów? Jak wtedy zadbać o estetykę całego budynku? Trochę dziwne :-(.....

koziorozka

Niestety, prawo często odstaje od realnego życia
Ja też bym wymieniała/malowała te płyty z f. remontowego mając świadomość, że łamię prawo.
Jednak przebiegając przez ulice na czerwonym świetle liczę się z konsekwencjami
Dla ciebie to oznacza, że nie masz żadnej możliwości zmuszenia właścicieli do przestrzegania tego, by elewacja była jednolita