Czy mała wspólnota mieszkaniowa może wybrać zarząd?

JerzyB

Czy mała wspólnota mieszkaniowa musi wybrać zarząd?
a jeśli nie to
Czy mała wspólnota mieszkaniowa może wybrać zarząd?

Zarządca

Mała wspólnota mieszkaniowa może zmienic ustawowy model zarządu nieruchomością i wybrac zarząd. Taka czynnośc przekracza zarząd zwykły i wymaga zgody wszystkich właścicieli.

Major

Zgodnie z art. 19 tej ustawy do tzw. "małej wspólnoty mieszkaniowej" mają zastosowanie przepisy kc i kpc. Przepis ten nie wyłącza zastosowania art. 18 ustawy. Również tzw. "mała wspólnota mieszkaniowa" może powierzyć zarząd nieruchomością osobie fizycznej, bądź prawnej, który to zarząd zgodnie za art. 21 tej ustawy kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach pomiędzy wspólnotą a poszczególnymi właścicielami wspólnoty. Osoba fizyczna lub prawna, której powierzono sprawowanie zarządu określana jest w ustawie mianem "zarządcy".
Przepis art. 19 powoływanej ustawy określa sytuację, gdy wspólnota nie powstanie z mocy prawa.Współwłaściciele nie są bowiem zobligowani do powołania zarządu, który w myśl art. 21 kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej. Przepis art. 19 określa w jaki sposób sprawowany jest zarząd nieruchomością wspólną a nie wspólnotą mieszkaniową. Z przepisów Kodeksu cywilnego (art. 199-209) wynika, iż zarządcami nieruchomości są wszyscy jej współwłaściciele.

Zarządca

Mała wspólnota (podobnie jak duża) może zmienic ustawowy model zarządu. Pytanie - jak dalece zmienic , czy może ustanowic organ powołany do jej reprezentacji. Czy zarząd ten rzeczywiście będzie władny do reprezentowania wspólnoty - np. w sądzie?
"Współwłaściciele mogą odmiennie uregulowac zasady zarządu rzeczą wspólną. Mówimy wówczas o zarządzie umownym, Strony mogą zastosowac wiele rozwiązań. W najdalej idącym wariancie mogą przyjąc zupełnie oryginalny model własny, zrywając w zupełności ze wzorem ustawowym... Niewątpliwie ustalenie sposobu wykonywania zarządu wymaga zgodnego oświadczenia woli wszystkich współwłaścicieli".
Prawo rzeczowe, Edward Gniewek, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 1997 , s. 139.
Moim zdaniem mała wspólnota może dokonac wyboru zarządu, jednak winna oczywiście precyzyjnie określic jego kompetencje, ponieważ samo określenie "wybór zarządu" w przypadku małej wspólnoty niewiele wnosi, kodeks cywilny nie zna bowiem takiego pojęcia jak zarząd w znaczeniu organu.
Często właściciele przyjmują zasady uregulowane w rozdziale 4 ustawy o własności lokali odnoszące się do tzw. dużych wspólnot.