Ile zarabia zarządca nieruchomości

Tube

Rynkowe zarobki na stanowisku zarządca nieruchomości zawierają się w przedziale od 5500 PLN do 9300 PLN. Oznacza to, że co drugi zarządca nieruchomości w Polsce otrzymuje pensję pomiędzy 5500 PLN a 9300 PLN. 10 procent przedstawicieli tego zawodu otrzymuje wynagrodzenie w wysokości mniejszej niż 4000 PLN. Natomiast najwyższe płace na jakie mogą liczyć zarządcy nieruchomości to zarobki rzędu 10000 PLN. Powyżej tej kwoty zarabia 10% pracowników zatrudnionych na tym stanowisku.

więcej na http://www.moja-pensja.pl/zarobki/486
(Dane dostępne w serwisie moja-pensja.pl zostały przygotowane na podstawie publikacji Głównego Urzędu Statystycznego, Narodowego Banku Polskiego oraz Ministerstwa Pracy i Polityki Społecznej.... )

MirekL

Czy ktos jeszcze ma wątpliwości dlaczego jest taki atak na deregulację?:bigsmile:

KubaP

Rynkowe zarobki na stanowisku zarządca nieruchomości zawierają się w przedziale od 5500 PLN do 9300 PLN.

[cite] MirekL:[/cite]Czy ktos jeszcze ma wątpliwości dlaczego jest taki atak na deregulację?:bigsmile:

To jest demagogia ... ale to normalne w Polsce . Trzeba jednych napuścić na drugich ....
MiruśL chociaż ty nie legitymujesz się licencją, ale wykonujesz podobne czynności i zarabiasz 9300 zł/m-c (?) wiem dlaczego bronisz stanowiska deregulacyjnego.

Tsuda

Budynek o powierzchni użytkowej 20 000m2 x stawka 0,60zł/m2 daje 12 000 zł brutto.
Minus koszty (podatki, prowadzenie biura itp) zostaje połowa 6 tys zł.

czy 6 tys zł na rękę to dużo za obsługę:
-2 budynków po 10 tys m2 lub
-10 budynków po 2tys m2 lub
-28 budynków po 700m2

KubaP

[cite] Tsuda:[/cite]Budynek o powierzchni użytkowej 20 000m2 x stawka 0,60zł/m2 daje 12 000 zł brutto.
Minus koszty (podatki, prowadzenie biura itp) zostaje połowa 6 tys zł.

czy 6 tys zł na rękę to dużo za obsługę:
-2 budynków po 10 tys m2 lub
-10 budynków po 2tys m2 lub
-28 budynków po 700m2

pomarzyć dobra rzecz ... taki zarządca to neseserowy zarządca ...

No dobra, a co właściwą obsługą nieruchomości ? ile kosztuje ? inspektor nadzoru , ewidencja księgowa, ... pracują za friko ...

Tsuda

No dobra, a co właściwą obsługą nieruchomości ? ile kosztuje ? inspektor nadzoru , ewidencja księgowa, ... pracują za friko ...

i o tym pisałem, że połowa zostaje

(podatki, prowadzenie biura itp)

KubaP

:shocked:

a-z

W takiej sytuacji mój koszt księgowego to ok. 2000 + VAT.

sindbad

No tak patrzymy komuś do kieszeni ile zarabia a nie określamy czy dobrze pracuje,nasza mentaloność. Zarobki są różne jak i obsługa wspólnot.Teraz dopiero się narobi jak każdy bez szkoły będzie mógł zarządzać.

Haneczka

[cite] sindbad:[/cite]Teraz dopiero się narobi jak każdy bez szkoły będzie mógł zarządzać.

Jęcz Mały, jęcz...
Na pewno uda Ci się zabezpieczyć interesy wszystkim aktualnym "orłom" od zarządzania. :cool:

polonus

A mój zarządca - budynek mieszkalny -36 mieszkań bierze ok 1.7 tys miesięcznie ; czy to dużo , czy w sam raz , a może za mało? Proszę kompetętnych o odp, bo są spory wśród mieszkańców w tym temacie .

Haneczka

A mój zarządca - budynek mieszkalny -36 mieszkań bierze ok 1.7 tys miesięcznie ;

Pytanie: za co bierze?
Ale... jak bierze tzn. że ktoś mu brać pozwolił. Jeśli jednak może brać, to wszystko jest O.K.

czy to dużo , czy w sam raz , a może za mało?

To zależy... Odpowiem Ci cytatem z piosenki M.Rodowicz - Jadą wozy kolorowe :bigsmile:

"U nas wiele i niewiele bo w sam raz
u nas czerwień, u nas zieleń, cień i blask
u nas błękit, u nas fiolet, u nas dole i niedole
ale zawsze kolorowo jest wśród nas "

koziorozka

polonus - stawki oscylują wokół 60 - 90 gr za m kw. powierzchni użytkowej
http://wspolnota.net.pl/ksiegowosc/ile-placicie-administrowanie-wspolnota-t3235-114.html?hilit=stawka za administrowanie

polonus

Nasz zarządca aby utrzymać swoją kasę/bo mieszkańcy się burzyli, tyle bierze , a niewiele robi !/ wprowadził tylnymi drzwiami opłaty za zarządzanie od mieszkania , twierdząc ,że jest to zgodne z ustawą /co jest nieprawdą /, zamiast dotychczasowych opłat za m2. Mieszkań dużych mamy około 3/4 , natomiast małych 1/4, więc koszty małych mieszkań znacznie wzrosły.:bigsmile: Wystąpiliśmy do zarządcy o zmianę uchwały , czekamy na odpowiedż ,ale sądzę, że bez sądu się nie obejdzie ! :bigsmile:

Haneczka

[cite] koziorozka:[/cite] stawki oscylują wokół 60 - 90 gr za m kw. powierzchni użytkowej

Wydaje się, iż powinny oscylować wokół faktycznie wykonywanej pracy, określonej warunkami zawartej umowy - a nie wokół metrów kwadratowych powierzchni użytkowej.

polonus

Ale ustawa o własności lokali , która jest aktem nadrzędnym w stosunku do uchwał Wspólnoty wyrażnie definiuje sposób rozliczenia wynagrodzenia zarządcy . A to co pisze koziorozka jest niezgodne z tą ustawą !

KubaP

[cite] polonus:[/cite]Ale ustawa o własności lokali , która jest aktem nadrzędnym w stosunku do uchwał Wspólnoty wyrażnie definiuje sposób rozliczenia wynagrodzenia zarządcy .

Masz racje, wynagrodzenie Zarządcy wylicza się algorytmem: kwota /m-c razy udział w częściach wspólnych .
Wal więc do Sądu i zaskarż ten tryb naliczania zaliczek ...

Tsuda

A mój zarządca - budynek mieszkalny -36 mieszkań bierze ok 1.7 tys miesięcznie ; czy to dużo , czy w sam raz , a może za mało?

Nie ma obowiązku posiadania licencji, sam możesz zająć się administrowaniem nieruchomością za mniejsze pieniądze z korzyścią dla wszystkich właścicieli.

koziorozka

Wystąpiliśmy do zarządcy o zmianę uchwały

:shocked:
To właściciele decydują/głosują co chcą zrobić, administratorowi nic do tego
Napisałam o stawce za m kw. bo bardzo często wynik liczenia jest identyczny z liczeniem udziałami, więc to tylko kwestia zapisu a nie merytoryczna

daarek

"...Wystąpiliśmy do zarządcy o zmianę uchwały , czekamy na odpowiedż ,ale sądzę, że bez sądu się nie obejdzie !.."

Pierwsze słyszę żeby "dyrektor firmy" występował do "pracownika" z prosbą, aby ten obniżył sobie wynagrodzenie.
W Waszej wspólnocie - nie jedynej zresztą - ogon merda psem.
No, w sądzie macie duże szanse, że was sędzia.... wyśmieje.
========
Powtarzam: wyśmieje was. Uchwały podejmują właściciele a nie zarządca.

---

Podpisując umowę z administratorem powinno ustalać się stawkę wynagrodzenia kwotowo, np. 1500 zł brutto miesięcznie. Tak zresztą radzą specjaliści rynku nieruchomości. Nie ma to nic wspólnego z udziałami. To zarząd wspólnoty po konsultacji z właścicielami (lub mając uchwałę o utworzeniu takiego stanowiska we wspólnocie - plan gosp. ) podpisuje taką umowę. Koszt ten dopiero zgodnie z UoWL (jako koszty zarządu) jest rozdzielany na poszczególnych właścicieli według ich udziałów.
Jeżeli jest inaczej tzn., że właściciele dają sie robić w balona i są przysłowiowym "psem".

polonus

Sędzia nas nie wyśmieje, ponieważ uchwała przegłosowana częścią mieszkańców większych mieszkań jest niezgodna z prawem . Co tu do wyśmiania, liczą się kryteria merytoryczne ! Ja natomiast jestem właścicielem małego mieszkania, które kupując brałem pod uwagę koszty jego utrzymania, a tu zmienia się reguły gry post factum i niezgodne z podstawową ustawą o wspólnotach , którą licencjonowany zarządca powinien dobrze znać !:bigsmile:

pink

naszą wspólnotą zarządza MPGM i stawka miesięczna to 0,85 gr. za 3229 m2. I niestety większość osób starszych tak się przyzwyczaiło do ich rządów, że pomimo tak wysokiej opłaty nie chcą żadnej zmiany. Uważają, że ktoś inny napewno będzie gorszy.

Posesja

[cite] polonus:[/cite]Ale ustawa o własności lokali , która jest aktem nadrzędnym w stosunku do uchwał Wspólnoty wyrażnie definiuje sposób rozliczenia wynagrodzenia zarządcy . A to co pisze koziorozka jest niezgodne z tą ustawą !

Sposób rozliczenia to podział kosztów pomiędzy właścicieli - tylko to określa ustawa.
Jednak ustawa nie wspomina o tym, w jaki sposób obliczać wynagrodzenie zarządcy - zatem stawka od metra jest tak samo niesprzeczna z uwl, jak stawka od numeru buta.
Natomiast ustawa o gospodarce nieruchomościami, która reguluje wykonywanie zawodu zarządcy nieruchomości, mówi wprost o sposobie ustalenia wynagrodzenia zarządcy:

Art. 185.4. Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za zarządzanie nieruchomością określa umowa o zarządzanie nieruchomością.

Zatem w umowie o zarządzanie może być podana kwota wynagrodzenia miesięcznego, kwartalnego, rocznego lub stawka za m2 powierzchni użytkowej, 1% udziału w NW lub jakiś inny sposób ustalania (obliczania) wynagrodzenia (np. wzór matematyczny, jeżeli umowa przewiduje wynagrodzenie złożone ze zmiennych składników). Każdy z tych zapisów będzie zgodny z prawem.

[cite] pink:[/cite]naszą wspólnotą zarządza MPGM i stawka miesięczna to 0,85 gr. za 3229 m2.

To bardzo wygórowana stawka, szczególnie, ze powierzchnia użytkowa jest spora. Nie ma tam u Was konkurencji?
Czy MPGM jest spółką komunalną? Czy wskazało w umowie zarządcę z licencją, odpowiedzialnego za zarządzanie Waszą nieruchomością wspólną?

pink

Czy MPGM jest spółką komunalną? Czy wskazało w umowie zarządcę z licencją, odpowiedzialnego za zarządzanie Waszą nieruchomością wspólną?

tak to spółka komunalna . Umowy jako takiej też z nimi nie mamy podpisanej. Wspólnota została powołana uchwałą na zebraniu mieszkańców i MPGM został wybrany jako nasz zarządca. Nie ma umowy notarialnej. A administratorzy zmieniają się jak chcą. Nam nic do tego :devil:

Posesja

[cite] pink:[/cite]tak to spółka komunalna .

Zatem ma obowiązek zatrudniać zarządców z licencją do świadczenia usług zarządzania nieruchomościami. Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 185 ust. 2:

Zarządca nieruchomości lub podmiot prowadzący działalność, o której mowa w art. 184 ust. 3 (czyli: podmiot prowadzący działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami - Posesja), działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. W umowie wskazuje się w szczególności zarządcę nieruchomości odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie, numer jego licencji zawodowej oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami.

[cite] pink:[/cite]Umowy jako takiej też z nimi nie mamy podpisanej.

:shocked:

[cite] pink:[/cite]Wspólnota została powołana uchwałą na zebraniu mieszkańców

Wspólnota powstaje z mocy prawa z dniem wyodrębnienia własności pierwszego lokalu.
Do jej powstania nie jest potrzebna żadna uchwała ani inne czynności prawne.

krystiann

moja wspólnota korzysta z usług firmy Gestor, koszty nie są znowu tak duże, a pomoc zarówno prawna jak i techniczna jest na wysokim poziomie, więc wynajęcie firmy zarządzającej daną nieruchomością jest dobrym rozwiązaniem

tajfun

No OK. A ile zarabiają zarządcy nieruchomości wspólnej . Bo moim zdaniem jeśli zarządcy nieruchomości zarabiają 5000zł to zarządcy NW powinni zarabiać 500zł

elan124

Tajfun: zarządcy NW powinni zarabiać 500 zł

Dla mnie, jak najwięcej.

tajfun

[cite] elan124:[/cite]

Tajfun: zarządcy NW powinni zarabiać 500 zł

Dla mnie, jak najwięcej.

Dla mnie odwrotnie proporcjonalnie do odcisków na pupie.

elan124

Tajfun: proporcjonalnie do odcisków na pupie.

To wreszcie już jest jakiś... punkt odniesienia :bigsmile: