Piwnica Pracownia

opio11

Mam pytanie co może zrobić mi wspólnota ewętalnie zarządca za wykorzystywanie Piwnicy, która ma założoną odrębną księgę wieczystą Figurującą jako odrębna nieruchomość z w wpisem pomieszczenie nie mieszkalne. Do piwnicy doprowadzona jest bieżąca woda i prąd. opłaty za media prąd na podliczniku woda odprowadzane sa na konto wspólnoty. Nie ma żadnych zaległości. Ostatnio zarząd wspólnoty poinformował administratora ze wykorzystuje pomieszczenie do celów mieszkalnych. . ze zarząd wspólnoty jednoznacznie stwierdził ze tak jest. Przebywanie w piwnicy to Jeszce nie mieszkanie ale jak uspokoić wspólnotę. I co Ew mogą mi zrobić. Nie prowadzę tam żadnej zarejestrowanej działalności gospodarczej raczej rozwijam tam swoje hobby. Proszę o poradę/

koziorozka

Zarząd poinformował administratora - w jakim celu?
Wyobraź sobie, że masz własny garaż (też lokal, też niemieszkalny) i przesiadujesz w nim po nocach. Co im do tego?
Dlaczego im przeszkadzasz? Hałasujesz?
Jak nie, to się nie martw - nikomu nic do tego, co robisz w swoim lokalu.
Olej

Zarządca

[cite] opio11:[/cite]Mam pytanie co może zrobić mi wspólnota ewętalnie zarządca za wykorzystywanie Piwnicy, która ma założoną odrębną księgę wieczystą Figurującą jako odrębna nieruchomość z w wpisem pomieszczenie nie mieszkalne. Do piwnicy doprowadzona jest bieżąca woda i prąd. opłaty za media prąd na podliczniku woda odprowadzane sa na konto wspólnoty. Nie ma żadnych zaległości. Ostatnio zarząd wspólnoty poinformował administratora ze wykorzystuje pomieszczenie do celów mieszkalnych. . ze zarząd wspólnoty jednoznacznie stwierdził ze tak jest. Przebywanie w piwnicy to Jeszce nie mieszkanie ale jak uspokoić wspólnotę. I co Ew mogą mi zrobić. Nie prowadzę tam żadnej zarejestrowanej działalności gospodarczej raczej rozwijam tam swoje hobby. Proszę o poradę/

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej niewiele moim zdaniem ma tutaj do powiedzenia, ponieważ jego kompetencje sprowadzają się do zarządu nieruchomością wspólną.

a-z

Co Ci mogą zrobić? Wszystko.
Ale żeby było zgodnie z prawem to (tak jak napisał Zarządca) nic.

opio11

absolutnie nie hałasuje normalną sprawa jest ze z piwnicy słychać Zycie ale to nie uciążliwy hałas. Moje pomieszczenie ma osobne wejście z Klatki schodowej a piwnice lokatorów w których są boksy są naprzeciwko. Mojego pomieszczenia.

Chce wiedzieć na co być gotowy co życzliwi sąsiedzi jeszcze wymyślą i czym nie zaskoczą.

:bigsmile:

Tsuda

Jak zachowanie i użytkowanie nie stwarza realnego zagrożenia to ciężko się przyczepić.

KubaP

Ostatnio zarząd wspólnoty poinformował administratora ze wykorzystuje pomieszczenie do celów mieszkalnych.

a miał podstawy by tak stwierdzić ....

opio11

jeżeli zarząd wspólnoty brał pod uwagę przebywanie w pomieszczeniu i korzystanie z bieżącej wody ogrzewania , prądu i Internetu z TV kablowej to miał i samo wchodzenie i wychodzenie

Ale nikt nigdy u mnie nie był i nie potrafi powiedzieć co jest wśrodku i jak wykończone jest pomieszczenie.

Potrafię tam siedzieć bardzo długo nawet czasem nocą. Innych przesłanek nie ma. Staram sie noce spędzać w domu :)

koziorozka

Nie przejmuj się, masz prawo korzystać ze swojej własności
a zarząd niech się zajmie częścią wspólną a nie wtykaniem nosa do cudzego lokalu

Posesja

A jakie to ma znaczenie, czy mieszkasz w tej piwnicy, czy nie? Skoro to jest odrębny lokal (z własną księgą wieczystą), to zarząd nie ma nic do gadania, czy tam śpisz, czy przechowujesz kartofle. Niech zarząd i administrator zajmą się tym, co do nich należy, czyli zarządzaniem nieruchomością wspólną. Od odrębnych lokali - wara.

KubaP

Patrzyć tak bardziej obiektywnie, jeżeli w lokalu użytkowym ( niemieszkalnym) jest zgoda na przebywanie całodobowe osób ( tu się kłania opinia sanepidu) to Zarząd WM nic nie może ...chodzi o zdrowie tam przebywających...

Posesja

KubaP:
jeżeli w lokalu użytkowym ( niemieszkalnym)

Nie mieszaj pojęć. Nie każdy lokal niemieszkalny jest lokalem użytkowym.

KubaP

[cite] Posesja:[/cite]

KubaP:
jeżeli w lokalu użytkowym ( niemieszkalnym)

Nie mieszaj pojęć. Nie każdy lokal niemieszkalny jest lokalem użytkowym.

nie pisze o każdym , ale o konkretnym przypadku

[cite] opio11:[/cite]Mam pytanie co może zrobić mi wspólnota ewętalnie zarządca za wykorzystywanie Piwnicy, która ma założoną odrębną księgę wieczystą Figurującą jako odrębna nieruchomość z w wpisem pomieszczenie nie mieszkalne. Nie prowadzę tam żadnej zarejestrowanej działalności gospodarczej raczej rozwijam tam swoje hobby.
jeżeli zarząd wspólnoty brał pod uwagę przebywanie w pomieszczeniu i korzystanie z bieżącej wody ogrzewania , prądu i Internetu z TV kablowej to miał i samo wchodzenie i wychodzenie
Ale nikt nigdy u mnie nie był i nie potrafi powiedzieć co jest w środku i jak wykończone jest pomieszczenie.
Potrafię tam siedzieć bardzo długo nawet czasem nocą. Innych przesłanek nie ma. Staram sie noce spędzać w domu

Posesja

Pomieszczenie niemieszkalne ≠ lokal użytkowy.
Pomieszczeniem niemieszkalnym jest również suszarnia czy wózkarnia.

KubaP

[cite] Posesja:[/cite]Pomieszczenie niemieszkalne ≠ lokal użytkowy.
Pomieszczeniem niemieszkalnym jest również suszarnia czy wózkarnia.

tak, tylko one nie mają swoich KW. W tym konkretnym przypadku nie jest to, ani suszarnia, ani wózkownia.

Posesja

Odrębna księga wieczysta nie ma tu nic do rzeczy. Może to być pomieszczenie przynależne do lokalu, pomieszczenie wchodzące w skład nieruchomości wspólnej (w przypadku piwnic często tak jest) albo odrębny lokal. Ale tu mówimy o przeznaczeniu tego pomieszczenia, a nie o jego statusie prawnym.

Pomieszczenie niemieszkalne to może być np. pomieszczenie gospodarcze - i takie najczęściej jest przeznaczenie piwnicy.
Jeżeli piwnica ma własną księgę wieczystą, to jest odrębnym lokalem - kompetencje zarządu wspólnoty kończą się na zewnątrz tej piwnicy, na jej progu.

KubaP

[cite] Posesja:[/cite]Odrębna księga wieczysta nie ma tu nic do rzeczy.
Ale tu mówimy o przeznaczeniu tego pomieszczenia, a nie o jego statusie prawnym.

:bigsmile: doprawdy?

Posesja

Doprawdy.

opio11

Witam dziękuję za chęć pomocy ale grzebiąc w necie zalałem takie orzeczenie . Moje prawo do wykorzystywania mojego pomieszczenia na moje cele Reguluje orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 3 kwietnia 2009 r. (sygn. II CSK 601/08) polecam poczytać wykładnie. Na to wygląda ze wspólnota sobie może zgłaszać do administracji co chce. Do momentu nie naruszenia przeze mnie prawa budowlanego po przez zmian konstrukcji budynku. I prowadzenie działalności wymagającego specjalnego pozwolenia. Ale ja mam przecież tylko pracownie dla hobbysty,
Mam nadzieje ze się nie mylę
:cool:

KubaP

[cite] opio11:[/cite] Ale ja mam przecież tylko pracownie dla hobbysty,

a co to za hobby ... można wiedzieć ,
bo bez przyczyny ten Zarząd nie zainteresował się tym twoim lokalem i hobby ....
można mieć hobby np. agencje towarzyską,

koziorozka

bez przyczyny ten Zarząd nie zainteresował się tym twoim lokalem

Oczywiście, że nie bez przyczyny - może być nią wścibstwo, chęć regulowania wszystkiego itp.

KubaP

Oczywiście, że nie bez przyczyny - może być nią wścibstwo, chęć regulowania wszystkiego itp.

Być może ... polak potrafi ...

opio11

Reguluje nimi zła wola ponieważ z 7 członków zarządu wspólnoty na 69 mieszkań w. dwóch członków mieszka w tej klatce. Na 8 klatek . w piwnicy urządzoną jest mini pracownia komputerowa i mini studio fotograficzne . Gdzie jest cicho i spokojnie .. Nawet nikt mnie nie odwiedza tam. Bo nie lubię. Jak mi się przeszkadza  Pytałem tylko dlatego bo nie jestem konfliktowy. I awantur unikam jak ognia .Ale chciałem wiedzieć co jeszcze mogą wymyśleć. I co zgodnie z prawem mi zrobić.:bigsmile:

wojak

I co zgodnie z prawem mi zrobić.

NIC!!:bigsmile::devil:

Zarządca

„Wspólnota mieszkaniowa nie decyduje o zmianie przeznaczenia lokalu „

Więcej: http://www.zarzadca.pl/content/view/500/45/


Pomocne orzecznictwo:

z uzasadnienia wyroku Sądu Najwyższego z dnia 16 stycznia 2008 r., sygn. akt: IV CSK 393/07

„Zmiana przeznaczenia lokalu należącego do innego członka wspólnoty nie mieści się w katalogu czynności wymienionych w art. 22 u.w.l., a tym samym rozpoznawanie sprawy w kontekście tego przepisu nie znajduje uzasadnienia prawnego”

Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=499&Itemid=94