Projekt uchwały w sprawie wymiany wodomierzy

LUCYNA

Na zebraniu podjęliśmy decyzję o wymianie wodomierzy lokalowych .Hurtowy zakup dokonujemy z funduszu remontowego ,a koszty dzielimy na poszczególne lokale .
Mam oferty na wodomierze i oferty od hydraulików na wymianę .W tej sprawie muszę przygotować projekt uchwały .
Bardzo proszę o podpowiedz jak napisać taki projekt by wszystko było zgodne z prawem.

MirekL

Jak podjeliście decyzję to po co Wam uchwała? Macie na to pieniądze to do roboty. Będze uchwała zaraz znajdzie się jakiś "niezadowolony" i jeszcze ją zaskarży, i jest problem.
Proszę poraktować tą wymianę jako czynność zarządu zwykłego, którą Zarząd wykonuje samodzielnie.

KubaP

Na zebraniu podjęliśmy decyzję o wymianie wodomierzy lokalowych .

jak już podjęliście decyzję i została ona wpisana do protokołu z zebrania , a w Planie Remontów na 2012 została taka pozycja dopisana , to po co wam dodatkowa uchwała ???? nie kumam...

Zarządca

[cite] LUCYNA:[/cite]
Bardzo proszę o podpowiedz jak napisać taki projekt by wszystko było zgodne z prawem.

Moim zdaniem zakup wodomierzy, w dodatku ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym nie jest zgodny z prawem.

MirekL

Lucyna - widzisz, już są problemy.:bigsmile:

KubaP

Moim zdaniem zakup wodomierzy, w dodatku ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym nie jest zgodny z prawem.

typowy pogląd urzędnika Gminnego.... wydany na podstawie ustawy budżetowej ....
i zaczynają się schody ... omamy , tu i ówdzie straszenie prawem ... TYLKO PO CO...?

Userko Lucyna , jak już tak się upierasz to poniżej masz treść takiej uchwały do dostosowania do waszych oczekiwań:

UCHWAŁA Nr ……./ 201….

Wspólnoty Mieszkaniowej „…………………..” w ……………… z dnia ………………….. roku
w sprawie: wymiany wodomierzy w zasobach Wspólnoty oraz sposobu pokrycia kosztów wymiany.


Właściciele lokali tworzący WM ………….. postanawiają, co następuje:

§ 1
Zobowiązuje się Zarząd WM do wymiany wodomierzy stanowiący jednolity system rozliczeń kosztów zakupu wody i odprowadzenie ścieków przez Wspólnotę na wodomierze mokrobieżne bez modułu radiowego. Wykonanie zleca się firmie ……………………. według zaleceń Komisji Konkursowo – Przetargowej.

§ 2
Koszt wymiany wodomierzy i zaworów odcinających w lokalach mieszkalnych i użytkowych pokrywa właściciel lokalu w …………..-miesięczych ratach,


§ 3
Koszty prac budowlanych związanych z prawidłowym montażem wodomierzy zostaną pokryte w ramach środków funduszu remontowego wspólnoty.(odtworzenie szachów)

Lub

Koszty prac budowlanych związanych z prawidłowym montażem wodomierzy zostaną pokryte przez w właściciela lokalu. (odtworzenie szachów)

§ 4
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Wspólnoty.

Posesja

Fundusz remontowy, jak sama nazwa wskazuje, służy do finansowania remontów nieruchomości wspólnej.
Wymiana wodomierzy to nie remont, a odrębny lokal nie jest częścią nieruchomości wspólnej.
Co innego zbiorowy zakup i montaż, a co innego rozliczanie kosztów takiej operacji - powinno to być rozliczone na lokale (czyli po równo), a nie na udziały (FR).

KubaP

Fundusz remontowy to tylko nazwa funduszu celowego.
Do czego On służy i jak ma być wykorzystywany... decydują właściciele lokali w stosownej uchwale .
Gdyby przyjąć / czepiać się nazewnictwa to zaliczka naliczana właścicielowi wyglądałaby jak nadymana ropucha, z szeregiem funduszy celowych. Wszytko zależałoby od fantazji i specyfiki wspólnoty.

Posesja

Jeżeli właściciele mają wyodrębniony fundusz remontowy i uchwałę w sprawie dysponowania tym funduszem, to sami sobie związali ręce - to oni uchwalili przecież, że środki gromadzone na FR mogą być wykorzystane wyłącznie na remonty. Wymiana wodomierzy nie jest remontem - to koszt bieżącej eksploatacji. W dodatku FR dotyczy nieruchomości wspólnej, a nie odrębnych lokali, więc jest druga przeszkoda. Trzecia to taka, że kosztów eksploatacji lokali nie rozlicza się udziałami - koszt eksploatacji danego lokalu właściciel ma obowiązek pokryć w całości, a nie pasożytować na sąsiadach o większym udziale. Jeżeli wymiana każdego wodomierza wraz z robocizną kosztuje ok. 60-65 zł, to wszyscy właściciele powinni zapłacić taką samą kwotę.

KubaP

[cite] Posesja:[/cite]Jeżeli właściciele mają wyodrębniony fundusz remontowy i uchwałę w sprawie dysponowania tym funduszem,
to sami sobie związali ręce - to oni uchwalili przecież, że środki gromadzone na FR mogą być wykorzystane wyłącznie na remonty.

a kto tak twierdzi ?:shocked:
U mnie Zarząd może się posiłkować - pożyczać z FR na zapłatę energii cieplnej do czasu jej rozliczenia tejże, jeżeli brakuje środków na koncie energii cieplnej ... też wymienia się wodomierze i liczniki ciepła ... tak jest zapisane w uchwale o FR, taka jest wola właścicieli lokali,
Nam to bardzo odpowiada, bo nie trzeba ciągle dokładać do tego worka - utrzymania nieruchomości .... robi się raz, a dobrze .. . po otrzymaniu rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości...

Trzecia to taka, że kosztów eksploatacji lokali nie rozlicza się udziałami - koszt eksploatacji danego lokalu właściciel ma obowiązek pokryć w całości, a nie pasożytować na sąsiadach o większym udziale.

a kto tak twierdzi, że jest inaczej ?

masz problem koleś , nie rozróżnisz kosztów od zaliczek, mieszasz wszystko jednym garnku ...przecież przy wymianie wodomierzy jest znana cena jednostkowa jego wymiany i każdy właściciel takim kosztem jest obciążony X ilość wodomierzy w jego lokalu,
co innego, przykładowo, z kosztami bieżącymi utrzymania części wspólnych , bo nikt nie liczy ile żarówek zostało wymionie a ile skradziono ( chociaż u nas nie ma tego problemu- ADM ma zasilanie 24V) i wtedy koszty dzieli się wg udziału.