Projekt uchwały w sprawie wymiany wodomierzy

LUCYNALUCYNA Użytkownik
edytowano kwietnia 2012 w Zarządzanie Nieruchomościami
Na zebraniu podjęliśmy decyzję o wymianie wodomierzy lokalowych .Hurtowy zakup dokonujemy z funduszu remontowego ,a koszty dzielimy na poszczególne lokale .
Mam oferty na wodomierze i oferty od hydraulików na wymianę .W tej sprawie muszę przygotować projekt uchwały .
Bardzo proszę o podpowiedz jak napisać taki projekt by wszystko było zgodne z prawem.

Komentarze

  • Opcje
    MirekLMirekL Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jak podjeliście decyzję to po co Wam uchwała? Macie na to pieniądze to do roboty. Będze uchwała zaraz znajdzie się jakiś "niezadowolony" i jeszcze ją zaskarży, i jest problem.
    Proszę poraktować tą wymianę jako czynność zarządu zwykłego, którą Zarząd wykonuje samodzielnie.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Na zebraniu podjęliśmy decyzję o wymianie wodomierzy lokalowych .
    jak już podjęliście decyzję i została ona wpisana do protokołu z zebrania , a w Planie Remontów na 2012 została taka pozycja dopisana , to po co wam dodatkowa uchwała ???? nie kumam...
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] LUCYNA:[/cite]
    Bardzo proszę o podpowiedz jak napisać taki projekt by wszystko było zgodne z prawem.

    Moim zdaniem zakup wodomierzy, w dodatku ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym nie jest zgodny z prawem.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    MirekLMirekL Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Lucyna - widzisz, już są problemy.:bigsmile:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2012
    Moim zdaniem zakup wodomierzy, w dodatku ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym nie jest zgodny z prawem.
    typowy pogląd urzędnika Gminnego.... wydany na podstawie ustawy budżetowej ....
    i zaczynają się schody ... omamy , tu i ówdzie straszenie prawem ... TYLKO PO CO...?

    Userko Lucyna , jak już tak się upierasz to poniżej masz treść takiej uchwały do dostosowania do waszych oczekiwań:

    UCHWAŁA Nr ……./ 201….

    Wspólnoty Mieszkaniowej „…………………..” w ……………… z dnia ………………….. roku
    w sprawie: wymiany wodomierzy w zasobach Wspólnoty oraz sposobu pokrycia kosztów wymiany.


    Właściciele lokali tworzący WM ………….. postanawiają, co następuje:

    § 1
    Zobowiązuje się Zarząd WM do wymiany wodomierzy stanowiący jednolity system rozliczeń kosztów zakupu wody i odprowadzenie ścieków przez Wspólnotę na wodomierze mokrobieżne bez modułu radiowego. Wykonanie zleca się firmie ……………………. według zaleceń Komisji Konkursowo – Przetargowej.

    § 2
    Koszt wymiany wodomierzy i zaworów odcinających w lokalach mieszkalnych i użytkowych pokrywa właściciel lokalu w …………..-miesięczych ratach,


    § 3
    Koszty prac budowlanych związanych z prawidłowym montażem wodomierzy zostaną pokryte w ramach środków funduszu remontowego wspólnoty.(odtworzenie szachów)

    Lub

    Koszty prac budowlanych związanych z prawidłowym montażem wodomierzy zostaną pokryte przez w właściciela lokalu. (odtworzenie szachów)

    § 4
    Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Wspólnoty.
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Fundusz remontowy, jak sama nazwa wskazuje, służy do finansowania remontów nieruchomości wspólnej.
    Wymiana wodomierzy to nie remont, a odrębny lokal nie jest częścią nieruchomości wspólnej.
    Co innego zbiorowy zakup i montaż, a co innego rozliczanie kosztów takiej operacji - powinno to być rozliczone na lokale (czyli po równo), a nie na udziały (FR).
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Fundusz remontowy to tylko nazwa funduszu celowego.
    Do czego On służy i jak ma być wykorzystywany... decydują właściciele lokali w stosownej uchwale .
    Gdyby przyjąć / czepiać się nazewnictwa to zaliczka naliczana właścicielowi wyglądałaby jak nadymana ropucha, z szeregiem funduszy celowych. Wszytko zależałoby od fantazji i specyfiki wspólnoty.
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jeżeli właściciele mają wyodrębniony fundusz remontowy i uchwałę w sprawie dysponowania tym funduszem, to sami sobie związali ręce - to oni uchwalili przecież, że środki gromadzone na FR mogą być wykorzystane wyłącznie na remonty. Wymiana wodomierzy nie jest remontem - to koszt bieżącej eksploatacji. W dodatku FR dotyczy nieruchomości wspólnej, a nie odrębnych lokali, więc jest druga przeszkoda. Trzecia to taka, że kosztów eksploatacji lokali nie rozlicza się udziałami - koszt eksploatacji danego lokalu właściciel ma obowiązek pokryć w całości, a nie pasożytować na sąsiadach o większym udziale. Jeżeli wymiana każdego wodomierza wraz z robocizną kosztuje ok. 60-65 zł, to wszyscy właściciele powinni zapłacić taką samą kwotę.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano kwietnia 2012
    [cite] Posesja:[/cite]Jeżeli właściciele mają wyodrębniony fundusz remontowy i uchwałę w sprawie dysponowania tym funduszem,
    to sami sobie związali ręce - to oni uchwalili przecież, że środki gromadzone na FR mogą być wykorzystane wyłącznie na remonty.
    a kto tak twierdzi ?:shocked:
    U mnie Zarząd może się posiłkować - pożyczać z FR na zapłatę energii cieplnej do czasu jej rozliczenia tejże, jeżeli brakuje środków na koncie energii cieplnej ... też wymienia się wodomierze i liczniki ciepła ... tak jest zapisane w uchwale o FR, taka jest wola właścicieli lokali,
    Nam to bardzo odpowiada, bo nie trzeba ciągle dokładać do tego worka - utrzymania nieruchomości .... robi się raz, a dobrze .. . po otrzymaniu rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości...
    Trzecia to taka, że kosztów eksploatacji lokali nie rozlicza się udziałami - koszt eksploatacji danego lokalu właściciel ma obowiązek pokryć w całości, a nie pasożytować na sąsiadach o większym udziale.
    a kto tak twierdzi, że jest inaczej ?

    masz problem koleś , nie rozróżnisz kosztów od zaliczek, mieszasz wszystko jednym garnku ...przecież przy wymianie wodomierzy jest znana cena jednostkowa jego wymiany i każdy właściciel takim kosztem jest obciążony X ilość wodomierzy w jego lokalu,
    co innego, przykładowo, z kosztami bieżącymi utrzymania części wspólnych , bo nikt nie liczy ile żarówek zostało wymionie a ile skradziono ( chociaż u nas nie ma tego problemu- ADM ma zasilanie 24V) i wtedy koszty dzieli się wg udziału.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.