piwnice

jan

czy piwnica należy do mieszkania.przy wykupie mieszkania w akcie notarialnym mam określono również piwnice. jestem jedynym właścicielem któremu taki zapis zapisano. to samo w księgach wieczystych.inni właściciele wspólnoty na tym samym budynku takiego wpisu nie posiadaja. kto tu popełnił błąd. pozdrawiam.

Ondre

Stan prawny nieruchomości wynika z treści wpisów dokonywanych w księdze wieczystej. Istnieje w stosunku do nich domniemanie, że dokonane zostały z rzeczywistym stanem prawnym. Jeżeli stan prawny jest taki jak opisany to jest Pan jedynym właścicielem piwnicy w budynku. Jeżeli suma udziałów w księgach wieczystych wynosi 100% to moim zdaniem wszystko jest prawidłowo. Jedyny minus, że przy rozliczaniu kosztów udziałami piwnica tylko w Pana przypadku wygeneruje większe koszty.

wwwinyl

Tak więc przy rozliczaniu wpłat za ubiegły rok na poszczególnych właścicieli jesteś stratny, ale z drugiej strony Twój głos na zebraniu więcej waży...

Zarządca

Jeżeli pozostali właściciele lokali nie nabyli na własnośc piwnic a korzystają z nich - tzn., że zajmują nieruchomośc wspólną, powinni również wnosic opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Sytuacja, w której koszty związane z piwnicą ponosi jedynie właściciel - nie jest prawidłowa.

wmp4

wydaje się że ta sytuacja jest niezgodna z UoWL art.3 pkt.7

" W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej. "

chyba błąd popełnił sprzedający i/lub notariusz. jeżeli Pana lokal był sprzedany pierwszy to reszta lokali też powinna być sprzedana z piwnicami. jeżeli nie , to nie powinien być sprzedany z piwnicą.

jan

właśnie kupujący przedemną nie mają wpisanych piwnic a ja wykupiłem jako ostatni i jedyny z piwnicą.

wmp4

jest dwa rozwiązania :
albo
"wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej. " . w związku z tym iż jest to błąd sprzedającego
koszty powinien pokryć on .
albo
sprzedający , na swój koszt , wystapi do notariusza o korektę zapisu w Pana akcie notarialnym .

wwwinyl

Czy naprawdę jesteś ostatnim wykupującym, czy też są jeszcze lokale niewykupione.

Ciekaw jestem czy suma udziałów daje 1.

jan

są jeszcse lokale nie wykupione.

rudzielecona

Witam
Tak sobie czytam o tych piwnicach i mam podobny problem. 9 lat użytkuję piwnice , które poprzednia właścicielka pokazała jako należące do lokalu, czemu nie sprzeciwiaja się sąsiedzi. Ostatnio wynikł problem techniczny z partycypowaniem w kosztach wymiany , a właściwie założenia nowej rury gazowej w jednej z użytkowanych przeze mnie piwnic ( od tej rury idzie nitka z gazem do sąsiedniej kamienicy, gdzie są mieszkania komunalne )Rzecz została wykonana bez wiedzy i zgody mojej i delikatnie rzecz biorac byle jak na zlecenie instytucji gminnej) , przy czym niestety.. piwnica nie była zabezpieczona kłódką. Druga piwnica to duże pomieszczenie , przedzielone przed wiekami ścianka dzialową . Konsultowałam się z osobą, która na rzecz gminy robiła inwentaryzację mieszkania.. ale nie pamięta, co gdzie i do czego i czy tą jedną podzieloną traktowała jako dwie czy nie. Żaden z innych lokali ( są jeszcze 2 - jeden mieszkalny, drugi uzytkowy nie posiada w akcie piwnic )Może jest jakiś sposób mierzenia powierzchni? A poza tym jak sprawić, żeby to co być może prawnie nie jest moje, stało się moje .