czy to udziałowiec większościowy?
a
Użytkownik
Takie pytanko:
Deweloper posiada 40% udziałów w nieruchomości wspólnej (lokale niewyodręnione), do tego posiada dajmy na to 90% udziałów w wyodrębnionym (jako samodzielny lokal) garażu (garaż ma dajmy na to 20% w nieruchomości wspólnej). Czy w takiej sytuacji deweloper ma większość udziałów w świetle tego przepisu:
Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość
udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione
są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden
głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie
co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
Arytmetycznie ma, żebyście nie musieli się męczyć, 58%
Deweloper posiada 40% udziałów w nieruchomości wspólnej (lokale niewyodręnione), do tego posiada dajmy na to 90% udziałów w wyodrębnionym (jako samodzielny lokal) garażu (garaż ma dajmy na to 20% w nieruchomości wspólnej). Czy w takiej sytuacji deweloper ma większość udziałów w świetle tego przepisu:
Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość
udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione
są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden
głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie
co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
Arytmetycznie ma, żebyście nie musieli się męczyć, 58%
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nie ma prostej odpowiedzi na twoje pytanie, tu poczytaj
https://forum.zarzadca.pl/wiki/garaz
Abstrahujemy teraz od podejmowania jakichkolwiek decyzji.
A przypominam, że przecież za ten mały swój procencik też będzie musiał płacić zaliczki.
następnie podarowało pełnoletniej córce znikomy udział i tym sposobem małżeństwo ma mniej niż 50%.
Pozostali właściciele 4 wyodrębnionych lokali mają w sumie mniejszy udział niż małżeństwo.
W tym wypadku nie widzę szans na głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, szczególnie że jest-
< orzeczeniu z dnia 11 maja 2009 roku, sygn. akt: I ACa 688/09, Sąd Apelacyjny w Szczecinie uznał, że gdyby ustawodawca chciał wprowadzić głosowanie wg. zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos również wówczas, gdy poszczególni właściciele są powiązani rodzinnie czy kapitałowo, wprowadziłby definicję ustawową pojęcia „jeden właściciel” bądź odesłał do odpowiedniego stosowania definicji z art. 4 kodeksu spółek handlowych. Ponieważ takiego działania jednak legislator nie podjął, niedopuszczalne jest w tym przypadku traktowanie takich właścicieli jak jednego właściciela dla potrzeb głosowania nad uchwałami.> http://www.zarzadca.pl/komentarze/1035-powiazania-rodzinne-nie-uzasadniaja-glosowania-1-na-1
Dodam że suma udziałów w nieruchomości wspólnej jest równa 1, czy jest jakaś szansa na głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos?
Ja takiej szansy nie widzę , chyba że coś pominąłem.
Jeżeli suma udziałów jest równa 1 i żaden właściciel nie ma większości udziałów - to nie ma możliwości wprowadzenia głosowania według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos - koniczna byłaby do tego uchwała podjęta większością głosów liczoną według wielkości udziałów.
po sprzedaży 4 lokalu podarowali mały niewyodrębniony udział córce-pewnie by nie być większościowym właścicielem.
Czy można ich (małżeństwo i córka) potraktować jako właściciela większościowego,wydaje się że niedopuszczalne jest w tym przypadku traktowanie takich właścicieli jak jednego właściciela dla potrzeb głosowania nad uchwałami.
coś mi tu nie gra w tej wyliczance
Jeżli graz ma 20% to pozostałe lokale mają 80%
z czego z garażu 20 % ; na dewelopera przypada 90% czy jakieś 18%
w całej NW ma 40 % czyli 40 - 18 = 22 % czyli w lokalach deweloper ma 22%
Z tego wynika, że nie ma większości
Nie to są odrębne podmioty - właściciele