Przekształcenie lokalu

ZibilandZibiland Użytkownik
Witam

Deweloper w umowach sprzedaży mieszkań w budynku wielorodzinnym zawarł wpis że w przyszłości będzie chciał przekształcić lokale gospodarcze na użytkowe i kupujący wyraża na to zgodę. Budując budynek przerobił garaże oraz pomieszczenia na strychu na mieszkania które to od 3 lat wynajmuje.
Obecnie mieszkania mają status pomieszczeń gospodarczych i deweloper chce podczas zebrania przepchać ustawę o wyrażeniu zgody przez wspólnota na przekształcenie.

Co daje mu przekształcenie lokalu (28 lokali) z gospodarczego na użytkowy?
Czy musi pytać się o zgodę wspólnoty?
Czym się różni lokal użytkowy od mieszkalnego?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano maja 2012
    Nie ma co powielać tematu wystarczy wpisać w okienko Twoja wyszukiwarka ( na tej stronie, u góry ) słowa kluczowe,
    Co daje mu przekształcenie lokalu (28 lokali) z gospodarczego na użytkowy?
    Czy musi pytać się o zgodę wspólnoty?
    Czym się różni lokal użytkowy od mieszkalnego?
    a informacje się same otworzą , wystarczy tylko poczytać ....
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    pomieszczenie (gospodarcze) a lokal (użytkowy)
    http://akropolis.pol.lublin.pl/users/bmach/KONSPEKTY/PRZYDATNE_DEFINICJE.PDF

    uowl Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
    2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
    Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

    Po co przekształcać pomieszczenie na lokal?
    Na moje oko pomieszczenie gospodarcze to rodzaj magazynu tylko na przedmioty, nie przystosowane do przebywania w nim ludzi.
    W lokalu użytkowym może mieścić się restauracja, przedszkole, biuro itp.
  • Opcje
    ZibilandZibiland Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Właśnie dostałem uchwałę o treści
    Uchwała nr ......
    .....................
    "Wyrażam zgodę na adaptację pomieszczeń przyziemia (gospodarcze) i pomieszczeń technicznych na poddaszu budynku na lokale mieszkalne"

    Zatem czy wspólnota musi wyrazić zgodę? Interesuje mnie to ponieważ nad moim mieszkaniem jest właśnie tak zwane pomieszczenie techniczne na poddaszu.

    Ponad to deweloper wybudował budynek 4 kondygnacyjny i chcąc uniknąć budowania windy przekazał do starostwa że są to pomieszczenia techniczne (poddasze) i podziemia (gospodarcze). Od początku pomieszczenia na poddaszu jak i w piwnicy są wynajmowane jako mieszkalne.
    Co w taki przypadku z windą?
    Czy pomieszczania techniczne i gospodarcze może wynajmować jako mieszkalne?
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Windy już ci nikt nie dobuduje.
    To jakiś szemrany interes, bo pomieszczenia techniczne to powinna być część wspólna, więc dlaczego to deweloper a nie wspólnota je wynajmuje?
    Są częścią wspólną i udziały będziecie zmieniać?
    Przypisał je do jakiegoś lokalu i teraz ten lokal rozdziela?

    Ja bym zażądała zwołania zebrania w tej sprawie a przed zebraniem wyjaśnienie prawnego statusu tych pomieszczeń - do kogo należą
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Pewnie zachował udziały, wtedy to jego własność a uchwały potrzebuje do przebudowy - chodzi o ingerencję w nieruchomość wspólną: wybicie okien, podłączenie mediów, itd.

    Deweloper mógł otrzymać zgodę na odstępstwo i winda mu nie jest już potrzebna.

    Natomiast kwestia zmiany przeznaczenia lokalu nie jest sprawą wspólnoty mieszkaniowej.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    ZibilandZibiland Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Od samego początku pomieszczenia techniczne były wykonane i wykończone jak mieszkania, podobnie pomieszczenia gospodarcze.
    Oczywiście wszystkie nalezą do niego, jest ich właścicielem.
    Od samego początku je wynajmuje jako mieszkalne.

    zastanawia mnie dlaczego czekała 4 lata aby teraz je przekształcić i dlaczego chce zgodę wspólnoty na przekształcenie pomieszczeń na mieszkalne.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Może nie było zgody na odstępstwo (mam na myśli winde)?
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    ZibilandZibiland Użytkownik
    edytowano listopada -1
    gdzie to można sprawdzić?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    W wydziale Architektury, wystarczy się umówić telefonicznie, przygotują dokumenty.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.