Przekształcenie lokalu
Zibiland
Użytkownik
Witam
Deweloper w umowach sprzedaży mieszkań w budynku wielorodzinnym zawarł wpis że w przyszłości będzie chciał przekształcić lokale gospodarcze na użytkowe i kupujący wyraża na to zgodę. Budując budynek przerobił garaże oraz pomieszczenia na strychu na mieszkania które to od 3 lat wynajmuje.
Obecnie mieszkania mają status pomieszczeń gospodarczych i deweloper chce podczas zebrania przepchać ustawę o wyrażeniu zgody przez wspólnota na przekształcenie.
Co daje mu przekształcenie lokalu (28 lokali) z gospodarczego na użytkowy?
Czy musi pytać się o zgodę wspólnoty?
Czym się różni lokal użytkowy od mieszkalnego?
Deweloper w umowach sprzedaży mieszkań w budynku wielorodzinnym zawarł wpis że w przyszłości będzie chciał przekształcić lokale gospodarcze na użytkowe i kupujący wyraża na to zgodę. Budując budynek przerobił garaże oraz pomieszczenia na strychu na mieszkania które to od 3 lat wynajmuje.
Obecnie mieszkania mają status pomieszczeń gospodarczych i deweloper chce podczas zebrania przepchać ustawę o wyrażeniu zgody przez wspólnota na przekształcenie.
Co daje mu przekształcenie lokalu (28 lokali) z gospodarczego na użytkowy?
Czy musi pytać się o zgodę wspólnoty?
Czym się różni lokal użytkowy od mieszkalnego?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
http://akropolis.pol.lublin.pl/users/bmach/KONSPEKTY/PRZYDATNE_DEFINICJE.PDF
uowl Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
Po co przekształcać pomieszczenie na lokal?
Na moje oko pomieszczenie gospodarcze to rodzaj magazynu tylko na przedmioty, nie przystosowane do przebywania w nim ludzi.
W lokalu użytkowym może mieścić się restauracja, przedszkole, biuro itp.
Uchwała nr ......
.....................
"Wyrażam zgodę na adaptację pomieszczeń przyziemia (gospodarcze) i pomieszczeń technicznych na poddaszu budynku na lokale mieszkalne"
Zatem czy wspólnota musi wyrazić zgodę? Interesuje mnie to ponieważ nad moim mieszkaniem jest właśnie tak zwane pomieszczenie techniczne na poddaszu.
Ponad to deweloper wybudował budynek 4 kondygnacyjny i chcąc uniknąć budowania windy przekazał do starostwa że są to pomieszczenia techniczne (poddasze) i podziemia (gospodarcze). Od początku pomieszczenia na poddaszu jak i w piwnicy są wynajmowane jako mieszkalne.
Co w taki przypadku z windą?
Czy pomieszczania techniczne i gospodarcze może wynajmować jako mieszkalne?
To jakiś szemrany interes, bo pomieszczenia techniczne to powinna być część wspólna, więc dlaczego to deweloper a nie wspólnota je wynajmuje?
Są częścią wspólną i udziały będziecie zmieniać?
Przypisał je do jakiegoś lokalu i teraz ten lokal rozdziela?
Ja bym zażądała zwołania zebrania w tej sprawie a przed zebraniem wyjaśnienie prawnego statusu tych pomieszczeń - do kogo należą
Deweloper mógł otrzymać zgodę na odstępstwo i winda mu nie jest już potrzebna.
Natomiast kwestia zmiany przeznaczenia lokalu nie jest sprawą wspólnoty mieszkaniowej.
Oczywiście wszystkie nalezą do niego, jest ich właścicielem.
Od samego początku je wynajmuje jako mieszkalne.
zastanawia mnie dlaczego czekała 4 lata aby teraz je przekształcić i dlaczego chce zgodę wspólnoty na przekształcenie pomieszczeń na mieszkalne.