Do zarządzania nie potrzeba licencji

Gość Zarzadca.pl

Kogo zatem i od czego będzie uwalniał minister Gowin? Deregulacja - wiele hałasu o nic.

Zarządca

Może nie wszyscy w Ministerstwie Sprawiedliwości zapoznali się z najnowszym orzecznictwem Sądu Najwyższego? Trochę to dziwne, skoro przygotowują zmiany przepisów.

koziorozka

Rozumiem brak problemów od strony właścicieli.
A jak to wygląda, gdybym to ja (osoba bez licencji) chciała zarządzać wspólnotą nie będąc jej mieszkańcem? Wolno mi przyjąć zarząd powierzony?

Zarządca

Tak, ale nie możesz zawrzeć umowy ze skutkami wynikającymi z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Sąd Najwyższy wyraźnie wskazał, że przepisy ugn dotyczą zasobów a właściciele prywatnych nieruchomości nie są zobligowani do ich stosowania, choć oczywiście mają taką możliwość (chodzi o przepisy dot. działalności zawodowej zarządców).
Dlaczego w przypadku zastosowania art. 18 uwl miałoby się to zmienić- taka nieruchomość nie traci swojego statusu, nadal jest prywatna.

Posesja

Ustawa o własności lokali nie zawiera zakazu powierzenia zarządu osobom bez licencji zarządcy.
Zatem możesz sprawować zarząd powierzony, nie możesz tylko zawrzeć umowy o zarządzanie. Taką umowę można zawrzeć jedynie z zarządca z licencją. Po "deregulacji" ten warunek nie będzie miał znaczenia, bo każdy niekarany absolwent podstawówki, który zapłaci za wpis od ministerialnego rejestru, będzie "zarządcą" (licencji ma nie być). Jeśli wymóg zawierania umów o zarządzanie przez zarządców zostanie utrzymany, to ten typ umów powinien po pewnym czasie dominować na rynku. Z tym, że w nowej sytuacji prawnej nie będzie to miało znaczenia, ponieważ zostanie zniesiona odpowiedzialność zawodowa zarządców. Zatem wszystkie obostrzenia dla zarządców (większe obowiązki, większa odpowiedzialność), jakie niesie umowa o zarządzanie i przepisy ugn, staną się fikcją, a właściciele swoich praw będą mogli dochodzić jedynie w wieloletnich procesach sądowych.

Co niesie deregulacja w praktyce?
Zamiast zwiększenia wymagań kompetencyjnych (egzekwowanie obowiązku podnoszenia kwalifikacji zawodowych) - całkowita likwidacja tych wymagań.
Zamiast usprawnienia i przyspieszenia postępowań w ramach odpowiedzialności zawodowej - całkowita likwidacja odpowiedzialności zawodowej zarządców.
Zamiast poprawy przepisów w celu zwiększenia ochrony konsumentów (właścicieli lokali) - wycofanie się państwa z regulacji tych kwestii.

koziorozka

możesz sprawować zarząd powierzony, nie możesz tylko zawrzeć umowy o zarządzanie.

To jaką umowę miałabym zawrzeć, żeby sprawować zarząd notarialny?

Posesja

Prawo jest dziurawe w tej kwestii, jak ser szwajcarski. Może to być umowa o administrowanie, ale...
Skoro mówimy o powierzeniu zarządu, to nie ma zarządu wspólnoty (w rozumieniu organu). Kto więc w imieniu wspólnoty podpisze z Tobą umowę?

Moje zdanie jest takie: do sprawowania zarządu powierzonego wystarczy umowa właścicieli w sprawie powierzenia zarządu oraz Twoje oświadczenie, że przyjmujesz powierzony zarząd na warunkach określonych przez właścicieli. Te warunki można szczegółowo określić w umowie: prawa i obowiązki stron, lista czynności, wymagających zgody ogółu właścicieli w formie uchwały, lista czynności, które zarządca podejmuje osobiście, kontrola zarządcy przez właścicieli, udostępnianie dokumentacji, kary za niewywiązywanie się z obowiązków przez zarządcę, obowiązek ponoszenia kosztów utrzymania NW i lokali przez właścicieli, sposób ustalania wynagrodzenia zarządcy, rozliczenie po zakończeniu współpracy itp.

KubaP

[cite] Posesja:[/cite]Prawo jest dziurawe w tej kwestii, jak ser szwajcarski.
Może to być umowa o administrowanie, ale...
Skoro mówimy o powierzeniu zarządu, to nie ma zarządu wspólnoty (w rozumieniu organu).
Kto więc w imieniu wspólnoty podpisze z Tobą umowę?

Mogą być to pełnomocnicy właścicieli lokali - uchwała właścicieli ...

Posesja

Z chwilą powierzenia zarządu, jedynym reprezentantem wspólnoty mieszkaniowej jest zarządca ustanowiony w trybie art. 18.1 ustawy. Uchwałą można udzielić pełnomocnictwa zarządcy, ale nie innej osobie.

Takiego pełnomocnictwa właściciele powinni udzielić w umowie powierzenia zarządu - wówczas byłaby to część umowy, czyli pełnomocnik byłby wyznaczony za zgodą wszystkich właścicieli..

KubaP

[cite] Posesja:[/cite]Z chwilą powierzenia zarządu, jedynym reprezentantem wspólnoty mieszkaniowej
jest zarządca ustanowiony w trybie art. 18.1 ustawy.
Uchwałą można udzielić pełnomocnictwa zarządcy, ale nie innej osobie.

o tej wersji nie ma mowy bez licencji ...
mówimy tylko o tej wersji

[/cite][cite] Posesja:[/cite]Prawo jest dziurawe w tej kwestii, jak ser szwajcarski.
Może to być umowa o administrowanie, ale...
Skoro mówimy o powierzeniu zarządu, to nie ma zarządu wspólnoty (w rozumieniu organu).
Kto więc w imieniu wspólnoty podpisze z Tobą umowę?

Posesja

Licencji we wspólnocie wymaga jedynie umowa o zarządzanie.
Powierzenie zarządu w trybie art. 18.1 nie wymaga licencji.

KubaP

[cite] Posesja:[/cite]Licencji we wspólnocie wymaga jedynie umowa o zarządzanie.
Powierzenie zarządu w trybie art. 18.1 nie wymaga licencji.

:bigsmile::bigsmile::bigsmile:

pawlikp80

już się czuję jak ostatni dinozaur po uzyskanej licencji ;)

KarolinaM

Witam, na potrzeby mojej pracy inżynierskiej przeprowadzam ankietę dotyczącą zniesienia licencji zarządcy nieruchomości i skutków z tym związanych. Bardzo proszę Państwa o pomoc. Wypełnienie kwestionariusza zajmuje od 3 do 5 min. Dziękuje serdecznie.

http://www.ankietka.pl/ankieta/100615/wizerunek-i-kwalifikacje-zarzadcy-nieruchomosci.html