administrowanie,zarządzanie WM

maniek13

Bardzo proszę o pomoc i porade - od 2004r.jesteśmy Wspólnota Mieszkaniową, która liczy 50 mieszkań z czego 1 mieszkanie jest własnością Skarbu Państwa, pozostałe mieszkania są prywatną własnością . Od 2004 roku PGM jest "administratorm" nieruchomości natomiast zarząd Wspólnoty pełni rolę zarządcy, co zostało podjęte uchwałą na pierwszym zebraniu Wspólnoty. Obecnie z powodu niezadowolenia właścicieli mieszkań wynikających ze sposobu administrowania przez PGM chcemy rozwiązać Umowę Administrowania i powierzyć to Zarządowi (wiadomo, że należy to dokonać na zebraniu WM uchwała) i w związku z tym mam pytanie:
1.czy zarządca (zarząd) może być administratorem
2. czy na zebraniu wymagane jest protokołowanie przez notariusza podjętych uchwał
Za pomoc i poradę dziękuję.
Maniek

wwwinyl

Decyzję wypowiedzenia umowy administratorowi podejmuje zarząd. Nie jest do tego konieczna uchwała WM.
Gdy zarząd przejmie na siebie rolą administratora stanie się "zarządcą".
Jeśli nie było notariusza wcześniej (a na to wygląda z Twojej wypowiedzi), to nie musi go być dalej...

maniek13

Dziękuję za podpowiedz a czy nic nie stoi na przeszkodzie, że 1 mieszkanie jest własnością Skarbu Państwa.
Pozdrawiam.

fortica

Skarb Państwa jest takim samym właścicielem jak pozostali. Na pewno na zebraniach wsopólnoty pojawia się jakiś pełnomocnik . Nie powoduje ten fakt żadnych dodatkowych komplikacji prawnych.

owner

[cite] maniek13:[/cite]Od 2004 roku PGM jest "administratorm" nieruchomości natomiast zarząd Wspólnoty pełni rolę zarządcy, co zostało podjęte uchwałą na pierwszym zebraniu Wspólnoty.

Zarząd jest organem wspólnoty mieszkaniowej jako osoby ustawowej, a nie zarządcą.

Zarządca w rozumieniu ustawy o własności lokali:
osoba fizyczna lub prawna, której zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 (czyli w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego).

Zarządca w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami (ugn):
osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ugn.

Zatem Wasza uchwała w tej sprawie jest nieprawidłowa i zupełnie niepotrzebna.
Prawa i obowiązki zarządu określa ustawa o własności lokali, z którą powinniście dokładnie się zapoznać.

[cite] maniek13:[/cite]Obecnie z powodu niezadowolenia właścicieli mieszkań wynikających ze sposobu administrowania przez PGM chcemy rozwiązać Umowę Administrowania i powierzyć to Zarządowi (wiadomo, że należy to dokonać na zebraniu WM uchwała)

Niekoniecznie.
Na jakiej podstawie PGM został Waszym administratorem? Czy macie zawartą umowę wspólnoty z PGM? Jeżeli tak, to kto ją podpisał?
Jeżeli umowę podpisał zarząd, to on może ją rozwiązać. Nie jest w tej sprawie wymagana uchwała.
Poza tym, uchwały nie muszą być podejmowane wyłącznie na zebraniach - mogą być głosowane per currendam (w trybie obiegowym).

[cite] maniek13:[/cite]1.czy zarządca (zarząd) może być administratorem
2. czy na zebraniu wymagane jest protokołowanie przez notariusza podjętych uchwał
Za pomoc i poradę dziękuję.

1. Oczywiście. Zadania administratora mieszczą się w zakresie zarządu zwykłego, czyli zarząd wspólnoty ma niezbędne uprawnienia, żeby wykonywać te zadania.
Jeżeli zakończycie współpracę z obecnym administratorem i zarząd nie zatrudni innego, to wszystkie zadania z zakresu zarządzania nieruchomością, zarząd będzie musiał sprawować sam. Oczywiście, będzie mógł zlecić niektóre sprawy specjalistom (np. prowadzenie księgowości wspólnoty - biuru rachunkowemu).

2. Obecność notariusza jest konieczna tylko w wyjątkowych sytuacjach.
Jeżeli Wasz "administrator" nie jest zarządcą notarialnym (z art. 18.1 - sprawdź to w księdze wieczystej nieruchomości wspólnej), to rozstanie z nim nie wymaga ani notariusza, ani nawet uchwały. "Normalne" uchwały właścicieli lokali, występujące w codziennym zarządzaniu nieruchomością wspólną, nie wymagają protokołowania przez notariusza.

partner

Witam.
Nasza firma zajmuje sie zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami dlatego służymy pomocą. W razie wszelkich pytań proszę pisać na adres partner7@wp.pl

TomTom

[cite] partner:[/cite]Witam.
Nasza firma zajmuje sie zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami dlatego służymy pomocą. W razie wszelkich pytań proszę pisać na adres partner7@wp.pl

Czyli wiem, ale nie powiem lub powiem na maila :-))
ale numer

wwwinyl

Cóż. Mogłoby się okazać, że po paru poradach na forum tajemniczy gość został zbyt często skrytykowany, co nie byłoby dobre dla interesu...

owner

A może w firmie uznano forum za nieuczciwą konkurencję?
Za darmo dzielić się wiedzą? I w dodatku uświadamiać właścicieli lokali?
Toż to podkopywanie pozycji rynkowej zarządców i utrudnianie im pracy!
Wszak klient nieświadomy to łatwy klient...