strych na mieszkanie

arkadiusz

Dzień dobry. Jesteśmy wspólnotą mieszkaniową 18 mieszkań i potrzebuje podpowiedzi jak sprzedać pomieszczenia strychowe na mieszkania. Mamy już zrobioną uchwałę na sprzedaż pomieszczeń strychowych 100 % zgody właścicieli. W ofercie mamy do zaoferowania cztery pomieszczenia strychowe i co dalej? Jakich formalności trzeba dokonać żeby wszystko było zgodne z prawem i ile to wszystko trwa? I jak zrobić już przetarg gdy wszystko załatwimy czy pierwszeństwo kupna mają właściciele lokali czy lepiej zrobić ogólny przetarg na całe miasto.

Posesja

Wspólnoty nie dotyczą przepisy ustawy o zamówieniach publicznych, więc nie musicie ogłaszać przetargu. Możecie zrobić konkurs ofert i wybrać najlepszą. Im więcej ofert, tym lepiej, więc oczywiście konkurs "na całe miasto".

Właściciele lokali w tej nieruchomości nie mają prawa pierwokupu - ale ustalając zasady sprzedaży, możecie taki warunek przyjąć. Tylko czy będzie to najbardziej korzystne finansowo?
Nie sprzedaje się "pomieszczeń strychowych", lecz lokal. Zatem powinniście z wybranym oferentem zawrzeć umowę w sprawie dapatacji strychu na lokal mieszkalny z przyrzeczeniem późniejszej jego sprzedaży.

Poszukaj w na tym forum i w Internecie - o adaptacji strychu jest mnóstwo materiałów, łącznie z przykładowymi umowami itp.
Przykładowa uchwała: http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/uchwaly/683-uchwala-w-sprawie-przebudowy-i-zmiany-przeznaczenia-czesci-nieruchomosci-wspolnej

a-z

Pomysł fajny, ale praktycznie nie do wykonania.
W chwili powstania lokalu zmienią się stosunki właścicielskie w nieruchomości. Kolejny lokal oznacza obniżkę udziałów kazdego z właścicieli w tej nieruchomości. Każdy z nich musi się na to zgodzić i każdy musi iść do notariusza.
W moim otoczeniu nigdy nikomu się to nie udało. Zawsze znalazła się przynajmniej jedna czarna owca, która nie miała czasu, nie była zainteresowana, nie chciała... Mieszka gdzie indziej i nie ma zamiaru przyjeżdżać. Nie wiadomo gdzie wyjechała itp.

Posesja

[cite] a-z:[/cite]Każdy z nich musi się na to zgodzić i każdy musi iść do notariusza.

Nie jest potrzebna zgoda każdego właściciela - wystarczy uchwała podjęta większością głosów.
Do notariusza udaje się tylko zarząd, dysponujący pełnomocnictwem - uchwałą właścicieli, sporządzoną w formie aktu notarialnego:

Art. 21.3.Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.

Art. 22.2.Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

3.Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: (...)

5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,

Zarządca

"...w dużej wspólnocie zgodę na sprzedaż nieruchomości wspólnej powstałej w wyniku przebudowy (art. 22 ust. 3 pkt. 5) winni wyrazić właściciele lokali większością głosów liczoną według wielkości udziałów (art. 23 ust. 2).
Natomiast opinia powyższa nie ma zastosowania do sprzedaży gruntu po dokonaniu podziału, bowiem czynność ta nie została wymieniona w art. 21 ust. 3 co oznacza, że po podziale sprzedaż gruntu wymaga zgody wszystkich właścicieli lokali."

Józef Bajor - Naczelnik Wydziału do Utrzymania Zasobów Mieszkaniowych - Departament Strategii Budownictwa i Mieszkalnictwa w Ministerstwie Infrastruktury

Więcej na ten temat w zakładce "ekspert radzi" :

https://forum.zarzadca.pl/ekspert_radzi/2/zgoda-wlascicieli-na-sprzedaz-nieruchomosci-wspolnej-powstalej-w-wyniku-przebudowy

MirekL

Posesja - widać ,że dawno zdawałeś egzaminy. To jest ten babol w ustawie. Wszystko pięknie zacytowaleś, i prawie masz rację. Prawie, bo właściwie jej nie masz.
a-z - napisal szczerą,brutalną prawdę.Nie ma takiej możliwości bez zgody własciciela zmienić jego udział.To jest taka "pulapka" we WM przy adaptacji różnych pomieszczeń, strychów, piwnic itp.
:bigsmile:
Zarządca - znowu coś palnąleś, ni z gruszki ni z pietruszki.? Czy ktoś Cię rozlicza z Twoich wpisów?
:bigsmile:

a-z

Posesja.
Twojej wiedzy nie mieli notariusze w moim otoczeniu, bo żaden z nich nie widział innej możliwości jak tylko uzyskanie zgody wszystkich właścicieli.

Posesja

[cite] MirekL:[/cite]Wszystko pięknie zacytowaleś, i prawie masz rację. Prawie, bo właściwie jej nie masz.

Potrafisz to wykazać, czy tak tylko sobie piszesz?

[cite] MirekL:[/cite]Nie ma takiej możliwości bez zgody własciciela zmienić jego udział.

Przepis jest jasny i wyraźny, więc jest taka możliwość.

[cite] MirekL:[/cite]Zarządca - znowu coś palnąleś, ni z gruszki ni z pietruszki.? Czy ktoś Cię rozlicza z Twoich wpisów?

Mirek, a czy ty nie palnąłeś teraz czegoś? Swoje puste słowa uważasz za argumenty?
Jeżeli na przepis ustawy odpowiadasz, że to nieprawda, to dla mnie nie jest to poważne.

[cite] a-z:[/cite]Posesja.
Twojej wiedzy nie mieli notariusze w moim otoczeniu, bo żaden z nich nie widział innej możliwości jak tylko uzyskanie zgody wszystkich właścicieli.

Szkoda, bo nie jest to żadna wiedza tajemna, wystarczy się zapoznać z ustawą o własności lokali. (...) admin
W tym akurat przypadku - sprzedaży lokalu powstałego po przebudowie np. strychu - ustawa daje możliwość zmiany udziałów na podstawie uchwały. W innych przypadkach jest konieczna zgoda wszystkich, ale w tym przypadku ustawodawca zrobił wyjątek.

Zarzadca.pl

Jak sprzedać nieruchomość wspólną:
http://www.zarzadca.pl/nieruchomosc-wspolna

arkadiusz

hej panowie przestańcie się kłucić tylko mi dodrze poradcie przecież ,mam zgodę wszystkich właścicieli w formie uchwały i co dalej gdzie trzeba iść i jakie dokumenty załatwiać ?

koziorozka

zgodę masz wstępną
http://www.zarzadca.pl/content/view/659/32/
tu masz trochę
https://forum.zarzadca.pl/discussion/1196/
http://www.samorzad.lex.pl/czytaj/-/artykul/adaptacja-strychu-na-cele-mieszkaniowe-zgoda-wspolnoty-mieszkaniowej