Duża wspólnota mieszkaniowa: uproszczony schemat funkcjonowania

Zarzadca.pl

Duża wspólnota mieszkaniowa: uproszczony schemat funkcjonowania:
Przeczytaj: http://www.zarzadca.pl/abc-wspolnoty/1614-duza-wspolnota-mieszkaniowa-uproszczony-schemat-funkcjonowania


Podstawowe pojęcia i definicje związane ze wspólnotą mieszkaniową:
http://www.zarzadca.pl/abc-wspolnoty

izod

A może by tak pokusić się o narysowanie struktury WM
kto od kogo zależy i kto jakie ma prawa z tego wynikające.

Obraz do wielu userów bardziej dochodzi niż wyklepane regułki- określenia.

Każda WM powinna od tego zacząć - struktury organizacyjnej.

Posesja

W strukturze wspólnoty nie ma czego rysować - jedynym organem wspólnoty jest zarząd, zależny od woli ogółu właścicieli lokali.
W ogólnym, filozoficznym sensie wszyscy zależą od wszystkich.

koziorozka

Ciutek bym ten obrazek przerobiła, żeby było
a) prościej
b) wg. jednolitych zasad

Mniej więcej tak, jak na tym szkicu

Zarzadca.pl

[cite] koziorozka:[/cite]Ciutek bym ten obrazek przerobiła, żeby było
a) prościej
b) wg. jednolitych zasad
Mniej więcej tak, jak na tym szkicu

Koziorożko, Twój schemat porównania małej i dużej jest super, trzeba dodać, że w dużej wspólnocie sposób zarządu można określić również w drodze umowy.

[cite] izod:[/cite]A może by tak pokusić się o narysowanie struktury WM
kto od kogo zależy i kto jakie ma prawa z tego wynikające.

Izod, jak byś widział taką strukturę, czy możesz zaproponować w formie tekstowej?

koziorozka

trzeba dodać, że w dużej wspólnocie sposób zarządu można określić również w drodze umowy

Na portalu tego nie było, więc sie powstrzymałam przed dopisywaniem
Na moim schemacie łatwo to zrobić bez dodawania prostokąta w trzecim rzędzie
Jak grafik do mnie napisze, to powiem co i jak
Zrobisz?
Dziękuję za pochwałę

A przy okazji może ktoś naprawi funkcję, oznacz wszystkie komentarze jako przeczytane?

izod

Tsuda

Dobra próba Izod, ale:

Sąd nie nadzoruje zebrania, Zebranie nie jest organem we wspólnocie
a zarządca przymusowy na pewno nie stanowi prawa we wspólnocie.

KubaP

[cite] Tsuda:[/cite]Sąd nie nadzoruje zebrania, Zebranie nie jest organem we wspólnocie
a zarządca przymusowy na pewno nie stanowi prawa we wspólnocie.

Czy ty wiesz co to jest schemat organizacyjny jednostki?

Uważam, że nie, więc się zapoznaj z przykładami a może zrozumiesz...
http://www.google.pl/search?q=schemat+organizacyjny+jednostki&hl=pl&prmd=imvns&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ei=3xrxT8KcBoSi4gTKpYWLDg&ved=0CFgQsAQ&biw=1280&bih=614

zarządca przymusowy na pewno nie stanowi prawa we wspólnocie.

Nie stanowi "prawa"?, a kto ustanawia np. plan gospodarczy ?

Sąd nie nadzoruje zebrania,

Zebranie właścicieli lokali to nie to samo , co walne zgromadzenie członków SM.
Nie wolno tak rozumieć instytucji - organu jakim jest zebranie właścicieli lokali we WM.

- do kogo ma się odwołać właściciel lokalu jak nie jest zadowolony z działalności (decyzji) właścicieli lokali (uchwały właścicieli lokali)?
tylko do Sądu ... jest to nadzór czy nie?

Posesja

Nie wolno tak rozumieć instytucji - organu jakim jest zebranie właścicieli lokali we WM.

Nie wolno nazywać zebrania organem wspólnoty, bo nim nie jest.
Nadzór sądowy dotyczy uchwał właścicieli, a nie zebrań.
Uchwały mogą być podejmowane nie tylko na zebraniu, ale też w trybie mieszanym albo wyłącznie w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Sąd może uchylić uchwałę, ale nie może "unieważnić" zebrania.

Wątek dotyczy schematu funkcjonowania wspólnoty - taki temat ma sens.
Wymyślanie "schematów organizacyjnych" wspólnoty sensu nie ma, bo wspólnota to tylko właściciele i zarząd.
Tu nie ma żadnej struktury organizacyjnej.

KubaP

[cite] Posesja:[/cite]

Nie wolno tak rozumieć instytucji - organu jakim jest zebranie właścicieli lokali we WM.

Nie wolno nazywać zebrania organem wspólnoty, bo nim nie jest.
Nadzór sądowy dotyczy uchwał właścicieli, a nie zebrań.

Uchwały mogą być podejmowane nie tylko na zebraniu, ale też w trybie mieszanym albo wyłącznie w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Sąd może uchylić uchwałę, ale nie może "unieważnić" zebrania.

A kto napisał że nadzoruje zebranie....nigdy by mi do głowy nie przyszło, aby taki wniosek wyciągnąć z załączonego schematu strukturalnego....

Tsuda

KubaP: Czy ty wiesz co to jest schemat organizacyjny jednostki?

Uważam, że nie, więc się zapoznaj z przykładami a może zrozumiesz...
http://www.google.pl/search?q=schemat+organizacyjny+jednostki&hl=pl&prmd=imvns&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ei=3xrxT8KcBoSi4gTKpYWLDg&ved=0CFgQsAQ&biw=1280&bih=614

Czy ty wiesz co to jest plan gospodarczy i jakie pozycje zawiera?

Uważam, że nie, więc się zapoznaj z przykładami a może zrozumiesz...
http://www.google.pl/search?q=plan+gospodarczy+wspólnoty+mieszkaniowej&hl=pl&prmd=imvns&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=xeLxT-7GJcbfsgbgjeiBAw&ved=0CEMQ_AUoAQ&biw=1280&bih=929

KubaP: Nie stanowi "prawa"?, a kto ustanawia np. plan gospodarczy ?

ciekawe, a kto ustanawia wynagrodzenie zarządcy przymusowego? zarządca przymusowy a może jednak sąd?:shocked:

KubaP

Czy ty wiesz co to jest plan gospodarczy i jakie pozycje zawiera?

Userze Tsuda przekład to jest przykład .... Plan gospodarczy to planowane wydatki na utrzymanie nieruchomości w danym roku obrachunkowym ... planowane ... co z rzeczywistością może nie wiele mieć wspólnego :bigsmile:

Powinien zawierać wszystkie pozycje związane z zawartymi umowami na obsługę nieruchomości i wynikające z podjętych przez właścicieli lokali uchwał, choć są też wyjątki takie jak Fundusz remontowy czy konserwacja bieżąca części wspólnych , których ta zasada, wcześniej opisana, nie obowiązuje.

Wdziałem też takie palny gospodarcze co składały się z dwóch pozycji :
Planowane koszty utrzymania lokali i planowane koszty utrzymania NW.
Uważam, że taki PG dwu pozycyjny jest wielkim nieporozumieniem.

Plan gospodarczy wykonany przez ZP ogranicza się do pozycji związanych z powierzonym katalogiem usług oraz jak najszybszym usunięciem przyczyn, które spowodowały jego wprowadzenie do danej wspólnoty. Oczywiście jest on zaskarżalny do sądu , który ustanowił ZP. Wszytko co dzieje się w okresie "panowania" ZP odbywa się pod ścisłym nadzorem Sądu.

ciekawe, a kto ustanawia wynagrodzenie zarządcy przymusowego?
zarządca przymusowy a może jednak sąd ? :shocked:

We WM nie ma jednakowego prawa w nich obowiązujących, tak jak nie ma dwóch identycznych wspólnot. Wynagrodzenie ZP ustala sąd który go ustanawia, na podstawie zleconego zakresu usług ( to wynika z przebiegu sprawy).

Zazwyczaj jest to dość wygórowane wynagrodzenie , bo ZP nie jest "nagrodą" dla właścicieli lokali dla których został ustanowiony, ale karą za to że właściciele lokali nie umieją sami poprawnie zarządzać swoją nieruchomością.

Nowy doklejony: 19.08.12 12:44
dla przypomnienia co poniektórym userom...

Nowy doklejony: 03.09.12 11:24
dla przypomnienia nowym userom...

Nowy doklejony: 26.02.15 14:35

[cite] izod:[/cite]

to wynika ze struktury ... jest Zarząd WM to musi być pełnomocnictwo ... Ty jesteś tylko i aż ADMINISTRATOREM ...

Kowal

Ha,Ha,Ha - cienko na forum, że sięga się po takie tematy. Kogo to jeszcze interesuje?

KubaP

[cite] Kowal:[/cite]Ha,Ha,Ha - cienko na forum, że sięga się po takie tematy. Kogo to jeszcze interesuje?

w przeciwieństwie do ciebie, wielu jeszcze nie zna swego miejsca we wspólnocie . jak widzisz nie ma tam funkcji DYKTATOR WM jaką sprawujesz wśród swych zastraszonych "dziadków} ....