VI ACa 745/11 przekazanie dokumentacji

Gość Zarzadca.pl

Hulaj dusza, piekła nie ma! <br /><br />Jeżeli deweloper nie wytworzył dokumentacji, choć miał taki obowiązek, nie można się domagać jej wydania.<br /><br />Jeżeli ustawa o własności lokali nakłada na zarząd wspólnoty lub zarządcę obowiązek przechowywania dokumentacji, której nie wytworzył (a więc i nie przekazał) inwestor (deweloper), to wspólnota ma obowiązek na własny koszt ją odtworzyć lub od nowa wytworzyć.

Gość Zarzadca.pl

Przepisy nie zawierają wykazu dokumentacji, które inwestor jest zobowiązany przekazać wspólnocie. Jeśli więc inne przepisy wymagają wytworzenia takiej dokumentacji, ale wydano inwestorowi pozwolenie na użytkowanie mimo braków w dokumentacji lub odstępstw od pierwotnego projektu budowlanego, to potem jest już pozamiatane - to nabywcy lokali mają "odtwarzać" dokumentację, którą miał obowiązek sporządzić deweloper. <br /><br />Zatem ustawodawca nakłada na konsumentów obowiązek naprawienia fuszerki przedsiębiorcy i lekceważenia prawa przez nadzór budowlany i organy architektoniczno-budowlane. To od szaraczka będzie się potem wymagało z cała surowością prawa, by z własnej kieszeni sfinansował to, na czym zaoszczędził deweloper i na co przymknęli oczka (bezinteresownie, zapewne) samorządowi i państwowi urzędnicy.<br /><br />Państwo prawa w całej okazałości i krasie!

Zarządca

[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]Hulaj dusza, piekła nie ma! <br /><br />Jeżeli deweloper nie wytworzył dokumentacji, choć miał taki obowiązek, nie można się domagać jej wydania.<br /><br />Jeżeli ustawa o własności lokali nakłada na zarząd wspólnoty lub zarządcę obowiązek przechowywania dokumentacji, której nie wytworzył (a więc i nie przekazał) inwestor (deweloper), to wspólnota ma obowiązek na własny koszt ją odtworzyć lub od nowa wytworzyć.

W takiej sytuacji wspólnota mieszkaniowa może zlecić opracowanie na koszt dewelopera, o czym stanowi art. 29 ust. 1d ustawy o własności lokali

"jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:

1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,"

a

Ten wyrok nie mówi nic o obowiązkach (bądź ich braku) co do wytworzenia dokumentacji. Mówi tylko o tym co jest zgodne z logiką - nie można żądać wydania czegoś co nie istnieje. A wspólnota domagała się tylko tego - wydania, nie wytworzenia.

Zastanowiłbym się raczej, czy istnieje podstawa prawna zobowiązująca sprzedającego do stworzenia takiej dokumentacji już po sprzedaży lokalu? I jeśli nie ma bardziej specjalistycznych przepisów, wskazałbym na ten (KC):

Art. 546. § 1. Sprzedawca obowiązany jest udzielić kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy sprzedanej (...).

Na tej podstawie właściciele (bo nie wspólnota) mogą być może zarządać bardzo szczegółowych wyjaśnień od Dewelopera, co w praktyce może go zmusić do sporządzenia projektu.

czajnik5

Jeszcze słowo o dokumentacji obiektu:

http://czajnik.blox.pl/2009/02/Dokumentacja-powykonawcza-budynku-8211-wlasnosc.html