Mała 2 lokatorów wspólnota

waksman1

Jestem członkiem małej wspólnoty: 2 lokale. Prowadziłam też zarząd, ale sąsiad samowolnie bez mojej zgody przestawił płot, nie stawia się na zebrania wspólnoty. Żąda od mnie pieniędzy. Żadnej uchwały nie chciał podpisać. Wysłałam mu rezygnację, a on mnie szantażuje niepłaceniem rachunków na wspólnotę. Próbował mnie szarpać, co zgłosiłam na policję, a policjant stanął po jego stronie dziwiąc się czemu jest wspólnota. Co robić ? Proszę o poradę !!!!!!!:angry:

pejter

Jeżeli uważasz, że coś jest koniecznym do przeprowadzenia, a on się nie zgadza, zostaje sąd - art. 202 k.c.
Płotu przestawić nie miał prawa. Na jakiej podstawie jest sprawowany zarząd? Kto ma większy udział?
Przydatnym może być art. 203 k.c. - każdy ze współwłaścicieli może wystąpić o wyznaczenie zarządu, jednak w przypadku jedynie 2 lokali może to narazić was na znaczące koszty.

zarzadca.wroclaw

Przecież w małej wspólnocie zarząd sprawowany jest w sposób bezpośredni, tzn. każdy właściciel jest członkiem zarządu

waksman1

Sąsiad mówi, że ma 51% co wynika z podziału nierównego części wpólnej tj strychu i piwnicy i może robić w związku z tym co uważa za konieczne. Przedstawił faktury na swoje nazwisko i mówi, że zaniedbałam wspólnotę i jestem mu winna pieniądze.

a-z

To są faktury na jego nazwisko, a nie na wspólnotę. Zatem nie można ich refundować.

Tsuda

W małej wspólnocie 2-lokalowej sąsiad wyraża zgodę sąsiadowi lub uzykuje zgodę sądu.

Art. 199 Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Zarządca

[cite] waksman1:[/cite]Jestem członkiem małej wspólnoty: 2 lokale. Prowadziłam też zarząd, ale sąsiad samowolnie bez mojej zgody przestawił płot, nie stawia się na zebrania wspólnoty. Żąda od mnie pieniędzy. Żadnej uchwały nie chciał podpisać. Wysłałam mu rezygnację, a on mnie szantażuje niepłaceniem rachunków na wspólnotę. Próbował mnie szarpać, co zgłosiłam na policję, a policjant stanął po jego stronie dziwiąc się czemu jest wspólnota. Co robić ? Proszę o poradę !!!!!!!

Dlaczego ten płot został przestawiony, jak sąsiad tłumaczy taką decyzję?

Nowy doklejony: 20.06.12 17:06

[cite] waksman1:[/cite]Sąsiad mówi, że ma 51% co wynika z podziału nierównego części wpólnej tj strychu i piwnicy i może robić w związku z tym co uważa za konieczne. Przedstawił faktury na swoje nazwisko i mówi, że zaniedbałam wspólnotę i jestem mu winna pieniądze.

Proszę sprawdzić jakie sąsiad ma udziały wpisane do księgi wieczystej, ile Pani ma udziałów ( mam na myśli stan wynikający z księgi wieczystej).

waksman1

Pojawił się właściciel sąsiedniej działki i nastąpił inny podział granic. Okazało się że płot na który 10 lat temu uzyskałam zgodę zachodzi na sąsiednią działkę 1 m na długości 20 m. Dodatkowo obecnie po podziale granic mam działkę o 60 m2 mniejszą niż w akcie notarialnym, a sąsiad szybko płot przestawił podczas mojej nieobecności. Bardzo się śpieszył niszcząc 80 10 letnich tui i 60 płyt betonowych przenosząc płot w miejsce niezgodne dodatkowo z nowym podziałem.

Zarządca

Nie rozumiem, skoro to Pani działka, to dlaczego sąsiad przestawiał płot? No chyba, że to on jest tym właścicielem sąsiedniej działki?

waksman1

Właśnie tego też nie rozumiem. Chce od mnie bezczelnie wyciągnąć pieniądze, mino że stanowimy wspólnotę.

Zarządca

Czyja to działka, Pani, a może to współwłasność? Proszę wyjaśnić jaki jest stan prawny? Czy to jest działka, na której stoi budynek? Jeżeli tak, to współwłasność.

waksman1

Budynek stoi na działce której jestem współwłaścicielem, ale z mocy prawa mimo, że jestem ja i sasiąd stanowimy wspólnotę. Sąsiad na dole, ja na górze, wspólny korytarz, strych, piwnica i działka otoczona płotem, który sąsiad przestawił pod moją nieobecność nie ustalając sposobu, miejsca, czasu ani firmy która miałaby to wykonać. Nie ma uchwały w tym względzie, bo on nie chce nic podpisywać.

Nowy doklejony: 23.06.12 09:25
Obecnie nie zwraca za media, złożyłam rezygnację z prowadzenia zarządu, on mnie szantażuje, że nie zapłaci za media z części wspólnej. Otrzymałam zawiadomienie z wodociągów, że jeśli nie znajdzie się zarządca to w ciągu 3 miesięcy odłączą przyłącze wody. To sąsiad w swojej piwnicy wciął się nielegalnie w wodociąg. Jestem bezsilna !!!!