Zapisy z Uchwały o kredycie termomodernizacyjnym
kr
Użytkownik
Witam
Jesteśmy na etapie pozyskiwania kredytu termomodernizacujnego w PKO i bank przedstawił projekt uchwały dotyczący sfinansowania inwestycji gdzie podaje sie zakres (zgodnie z audytem) i maksymalną kwotę kredytu.
Ponadto Wspólnota ma upowaznić osoby do reprezentowania Wspólnoty w czynnościach związanych z zaciągnięciem kredytu i podpisaniem wszelkich niezbędnych umów i dokumentów z Bankiem, w tym dokumentów dotyczących zabezpieczenia kredytu wynikających z umowy kredytowej, w szczególności :
"- umowy o przelew wierzytelności wraz z cesją praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych przez cały okres kredytowania,
- umowy o przelew wierzytelności pieniężnie wraz z cesją z funduszu remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej,
- oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 97 prawa bankowego,
- klauzuli potrącenia do rachunku bieżącego w PKO BP SA,
- pełnomocnictwa do rachunku w innym banku
- otwarcia rachunku bankowego w banku PKO BP SA."
Czy proponowane zapisy są standartowe i możemy je przyjąć bez obaw?
Jesteśmy na etapie pozyskiwania kredytu termomodernizacujnego w PKO i bank przedstawił projekt uchwały dotyczący sfinansowania inwestycji gdzie podaje sie zakres (zgodnie z audytem) i maksymalną kwotę kredytu.
Ponadto Wspólnota ma upowaznić osoby do reprezentowania Wspólnoty w czynnościach związanych z zaciągnięciem kredytu i podpisaniem wszelkich niezbędnych umów i dokumentów z Bankiem, w tym dokumentów dotyczących zabezpieczenia kredytu wynikających z umowy kredytowej, w szczególności :
"- umowy o przelew wierzytelności wraz z cesją praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych przez cały okres kredytowania,
- umowy o przelew wierzytelności pieniężnie wraz z cesją z funduszu remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej,
- oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 97 prawa bankowego,
- klauzuli potrącenia do rachunku bieżącego w PKO BP SA,
- pełnomocnictwa do rachunku w innym banku
- otwarcia rachunku bankowego w banku PKO BP SA."
Czy proponowane zapisy są standartowe i możemy je przyjąć bez obaw?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Proszę zwrocić uwagę na ile sposobów bank się zabezpiecza, a gdzie jest zabezpieczenie właścicieli (Wspólnoty)?
Dlatego mimo wszystko mam pewne wątpliwości czy może to być standard wspólnotowy.
1) Czy to Wspólnota zaciąga kredyt czy wszyscy właściciele?
2) Czy egzekucji poddaje się dobrowolnie Wspólnota czy wszyscy właściciele.
Żeby nie mnożyć dalszych wątpliwości (np. FR) pozostaje przy tych dwóch.
Uchwały we Wspólnocie podejmują właściciele - każda uchwała jest uchwałą właścicieli a nie Wspólnoty.
Kto w imieniu wszystkich właścicieli będzie podpisywał ten kredyt skoro zarząd wspólnoty reprezentuje na zewnątrz Wspólnotę a nie właścicieli (art. 21 UoWL)?
Oczywiście wątpliwości w odwrotną stronę powstają gdy przyjmiemy, że to Wspólnota "bierze" kredyt.
Pomijam taki drobiazg, że inwestycja ta jako nowe przedsięwzięcie "nie pasuje" do ustawowego obowiązku właściciela lokalu (art. 13 ...uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej...) - to nie jest remont ani przebudowa związana z utrzymaniem budynku lecz budowa (niekoniecznie energooszczędna jak pokazuje praktyka) - wątpliwość czy każdą nową budowę właściciel ma obowiązek finansować wbrew zapisom UoWL?
Czy nie jest "ryzykownym przedsięwzięciem" (aby nie używać innych określeń) dla właścicieli, "zrzekanie się" części swoich praw własności (co wogóle wykracza poza zakres obowiązywania UoWL) a nawet praw obywatelskich uchwałą podjętą większością np. 50,01% ?
Kończąc - zdaję sobie sprawę że praktyka jest niestety inna, znam nieprawdziwe argumenty typu, że żaden budynek nie byłby ocieplony gdyby przetrzegano prawa itp. - oczekuję że jeżeli jakaś dyskusja ma się toczyć to na arumenty a nie inwektywy aby mogła rozwiać podejrzewam, że nie tylko moje wątpliwości.