Dożywotnia służebność osobista mieszkania

slon38

Witam
Mam takie pytanie. Przy zakupie lokalu małżeństwo ustanowiło dożywotnią służebność osobistą mieszkania (nieodpłatną) na rzecz swoich rodziców. Kto jest w tym przypadku zobowiązany dokonywać drobnych napraw w mieszkaniu, konkretnie chodzi o wymianę piecyka do podgrzewania ciepłej wody??

Posesja

Właściciel lokalu.

Zarządca

Czy mógłbyś sprecyzować, chodzi o umowę dożywocia, o której mowa w art. 908 kodeksu cywilnego?

§ 1. Jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
Jeżeli tak - to obowiązek dokonywania napraw spoczywa na nabywcy, czyli właścicielu.

Czy chodzi o służebność osobistą, o której mowa w art. 296 k.c.
"Nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej (służebność osobista)."
W tym drugim przypadku zastosowanie ma art. 260 k.c. w związku z odesłaniem wynikającym z art. 302 par. 2 kodeksu cywilnego.


Art. 260 k.c.

§ 1. Użytkownik obowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. O potrzebie innych napraw i nakładów powinien niezwłocznie zawiadomić właściciela i zezwolić mu na dokonanie potrzebnych robót.

§ 2. Jeżeli użytkownik poczynił nakłady, do których nie był obowiązany, stosuje się odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia.



Zatem to użytkownik jest obowiązany dokonywać napraw i nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. Moim zdaniem wymiana piecyka do podgrzewania wody obciąża użytkownika a nie właściciela.