Mała Wspólnota długi za wodę

piotr6piotr6 Użytkownik
Witam
chcę zapyta co robić w takim przypadku ,właściciel lokalu nie płaci za eksploatację lokalu ani też za wodę i ścieki oraz za wywóz nieczystości ,wszystko pokrywa Wspólnota bo ma podpisane umowy ,a właściciel olewa powiadomienia nie przychodzi na zebrania .
czy możemy zakręcić wodę jako Wspólnota do tego lokalu ,do póty nie ureguluje za wodę -a wisi za 6miesięcy?

Komentarze

  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    jak nie ma dzieci to możesz zakręcić ciepłą wodę,
    ale zimnej nie możesz - musi mieć wodę.
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    ale zimnej nie możesz - musi mieć wodę
    To nie zapłać wodociągom. Zobaczymy czy Ci nie odetną.
    Wystarczy wskazać miejsce poboru wody.
  • Opcje
    daarekdaarek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jako Wspólnota niestety nie macie uprawnień do odcinania dopływu wody bo nie jesteście dostawcą wody.
    Możliwość odcinania poszczególnego lokalu jest możliwa tylko wtedy gdy zawarte są indywidualne umowy z PWiK - mówi o tym art. 6 ppkt 6 Ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę...
    W pozostałych wypadkach gdy odbiorcą jest wspólnota, nie ma możliwości prawnych odcinania poszczególnych lokali, można odciąć tylko cały budynek - mówi o tym art. 8 ust. 1 powyższej ustawy.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] piotr6:[/cite]Witam
    chcę zapyta co robić w takim przypadku ,właściciel lokalu nie płaci za eksploatację lokalu ani też za wodę i ścieki oraz za wywóz nieczystości ,wszystko pokrywa Wspólnota bo ma podpisane umowy ,a właściciel olewa powiadomienia nie przychodzi na zebrania .
    czy możemy zakręcić wodę jako Wspólnota do tego lokalu ,do póty nie ureguluje za wodę -a wisi za 6miesięcy?

    Wspólnota mieszkaniowa nie jest uprawniona do wstrzymywania dostaw wody do lokalu zadłużonego właściciela, nie może też wyłączać ogrzewania, co potwierdza orzecznictwo, które jest w tej kwestii jednolite.
    Nieuprawnione jest zatem również wstrzymywanie dostaw ciepłej wody.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wspólnota mieszkaniowa nie jest uprawniona do wstrzymywania dostaw wody do lokalu zadłużonego właściciela
    Ale jest zobowiązana zamawiać dostawy i płacić za nie?
    Jakie mogą być konsekwencje dla wspólnoty? Przepisy nie przewidują sankcji za odcięcie mediów, dostarczanych przez wspólnotę dłużnikom.
    Może być problem z odcięciem ogrzewania w okresie grzewczym (ewentualne zachorowania, proces o odszkodowanie), ale w przypadku ciepłej i zimnej wody nie widzę zagrożenia.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    właściciel lokalu nie płaci za eksploatację lokalu ani też za wodę i ścieki oraz za wywóz nieczystości ,
    wszystko pokrywa Wspólnota bo ma podpisane umowy ,a właściciel olewa powiadomienia nie przychodzi na zebrania .
    czy możemy zakręcić wodę jako Wspólnota do tego lokalu ,do póty nie ureguluje za wodę -a wisi za 6miesięcy?
    jedyna droga to windykacja zaległości przez sąd...
    Szkoda czasu i nerwów.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano lipca 2012
    [cite] Posesja:[/cite]
    Wspólnota mieszkaniowa nie jest uprawniona do wstrzymywania dostaw wody do lokalu zadłużonego właściciela
    Ale jest zobowiązana zamawiać dostawy i płacić za nie?
    Jakie mogą być konsekwencje dla wspólnoty? Przepisy nie przewidują sankcji za odcięcie mediów, dostarczanych przez wspólnotę dłużnikom.
    Może być problem z odcięciem ogrzewania w okresie grzewczym (ewentualne zachorowania, proces o odszkodowanie), ale w przypadku ciepłej i zimnej wody nie widzę zagrożenia.

    Tym zagrożeniem jest właśnie ewentualny proces o naruszenie dóbr osobistych, który może się wiązać z koniecznością zapłaty określonej kwoty za doznaną krzywdę.
    Wspólnota konsekwencji nie poniesie, ponieważ działanie bezprawne (odłączenie dopływu wody czy ciepła) nie stanowi przejawu zarządzania. W takiej sytuacji pozwać można członków zarządu, którzy podjęli decyzję.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    odłączenie dopływu wody czy ciepła nie stanowi przejawu zarządzania
    A niby co to jest?
    Czym jest instalacja wodociągowa, doprowadzająca wodę do lokalu? Nieruchomością wspólną.
    Do kogo należy woda, dostarczana do lokalu? Do wspólnoty, która zawarła umowę na dostawy i ponosi koszty tych dostaw.
    Odcięcie dostaw w postaci zakręcenia zaworu na urządzeniu, będącym częścią nieruchomości wspólnej, jest jak najbardziej czynnością zarządzania tą nieruchomością, w trosce o płynność finansową wspólnoty.

    Jeżeli miałby być zagrożony zarząd, należy podjąć uchwałę w tej sprawie, np. wprowadzić odpowiedni zapis w regulaminie rozliczeń kosztów wody i ścieków. Jeśli nawet sąd uzna uchwałę za niezgodną z prawem, członkowie zarządu nie poniosą konsekwencji, bo oni nie podejmowali w tej sprawie decyzji, tylko wykonywali uchwałę właścicieli.
    proces o naruszenie dóbr osobistych
    Cwaniak i naciągacz, żyjący na koszt sąsiadów, odcięty od kranu, ponosi szkodę i jest chroniony prawem. Paradne. A wspólnota nie ponosi szkody?
    Na czym polega naruszenie dóbr osobistych przez wstrzymanie dłużnikowi dostawy niezapłaconego towaru? Że nie mógł się wykąpać na cudzy koszt? Czy pasożytnictwo jest dobrem osobistym?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Wstrzymanie dostaw mediów do lokalu jest deliktem, przynajmniej tak to interpretują sądy, zatem nie stanowi przejawu zarządzania, bo czyn niedozwolony nie mieści się w kompetencjach zarządu.
    Za delikt odpowiadają członkowie zarządu osobiście, nigdy wspólnota mieszkaniowa.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.