Mała Wspólnota długi za wodę
piotr6
Użytkownik
Witam
chcę zapyta co robić w takim przypadku ,właściciel lokalu nie płaci za eksploatację lokalu ani też za wodę i ścieki oraz za wywóz nieczystości ,wszystko pokrywa Wspólnota bo ma podpisane umowy ,a właściciel olewa powiadomienia nie przychodzi na zebrania .
czy możemy zakręcić wodę jako Wspólnota do tego lokalu ,do póty nie ureguluje za wodę -a wisi za 6miesięcy?
chcę zapyta co robić w takim przypadku ,właściciel lokalu nie płaci za eksploatację lokalu ani też za wodę i ścieki oraz za wywóz nieczystości ,wszystko pokrywa Wspólnota bo ma podpisane umowy ,a właściciel olewa powiadomienia nie przychodzi na zebrania .
czy możemy zakręcić wodę jako Wspólnota do tego lokalu ,do póty nie ureguluje za wodę -a wisi za 6miesięcy?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
ale zimnej nie możesz - musi mieć wodę.
Wystarczy wskazać miejsce poboru wody.
Możliwość odcinania poszczególnego lokalu jest możliwa tylko wtedy gdy zawarte są indywidualne umowy z PWiK - mówi o tym art. 6 ppkt 6 Ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę...
W pozostałych wypadkach gdy odbiorcą jest wspólnota, nie ma możliwości prawnych odcinania poszczególnych lokali, można odciąć tylko cały budynek - mówi o tym art. 8 ust. 1 powyższej ustawy.
Wspólnota mieszkaniowa nie jest uprawniona do wstrzymywania dostaw wody do lokalu zadłużonego właściciela, nie może też wyłączać ogrzewania, co potwierdza orzecznictwo, które jest w tej kwestii jednolite.
Nieuprawnione jest zatem również wstrzymywanie dostaw ciepłej wody.
Jakie mogą być konsekwencje dla wspólnoty? Przepisy nie przewidują sankcji za odcięcie mediów, dostarczanych przez wspólnotę dłużnikom.
Może być problem z odcięciem ogrzewania w okresie grzewczym (ewentualne zachorowania, proces o odszkodowanie), ale w przypadku ciepłej i zimnej wody nie widzę zagrożenia.
Szkoda czasu i nerwów.
Tym zagrożeniem jest właśnie ewentualny proces o naruszenie dóbr osobistych, który może się wiązać z koniecznością zapłaty określonej kwoty za doznaną krzywdę.
Wspólnota konsekwencji nie poniesie, ponieważ działanie bezprawne (odłączenie dopływu wody czy ciepła) nie stanowi przejawu zarządzania. W takiej sytuacji pozwać można członków zarządu, którzy podjęli decyzję.
Czym jest instalacja wodociągowa, doprowadzająca wodę do lokalu? Nieruchomością wspólną.
Do kogo należy woda, dostarczana do lokalu? Do wspólnoty, która zawarła umowę na dostawy i ponosi koszty tych dostaw.
Odcięcie dostaw w postaci zakręcenia zaworu na urządzeniu, będącym częścią nieruchomości wspólnej, jest jak najbardziej czynnością zarządzania tą nieruchomością, w trosce o płynność finansową wspólnoty.
Jeżeli miałby być zagrożony zarząd, należy podjąć uchwałę w tej sprawie, np. wprowadzić odpowiedni zapis w regulaminie rozliczeń kosztów wody i ścieków. Jeśli nawet sąd uzna uchwałę za niezgodną z prawem, członkowie zarządu nie poniosą konsekwencji, bo oni nie podejmowali w tej sprawie decyzji, tylko wykonywali uchwałę właścicieli. Cwaniak i naciągacz, żyjący na koszt sąsiadów, odcięty od kranu, ponosi szkodę i jest chroniony prawem. Paradne. A wspólnota nie ponosi szkody?
Na czym polega naruszenie dóbr osobistych przez wstrzymanie dłużnikowi dostawy niezapłaconego towaru? Że nie mógł się wykąpać na cudzy koszt? Czy pasożytnictwo jest dobrem osobistym?
Za delikt odpowiadają członkowie zarządu osobiście, nigdy wspólnota mieszkaniowa.