Wykup mieszkania z adoptowanym strychem

beata70

Złożyłam do Urzędu miejskiego wniosek o wykup mieszkania.Składa się ono z części komunalnej oraz adoptowanego strychu.Wspólnota uchwałą wyraziła zgodę na udostępnienie części wspólnych w celu dobudowy dodatkowego pomieszczenia (strych) do istniejącego mieszkania oraz na zmianę udziałów w wyniku adaptacji części wspólnych.Jednym z dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy notarialnej zmiany udziałów w częściach wspólnych jest inwentaryzacja budynku.Wspólnota zgadza się na inwentaryzacje części wspólnych,ale nie chce udostępnić swoich mieszkań do takiej inwentaryzacji.Zainwestowałam w tą adaptację spore środki finansowe i bardzo zależy mi na wykupie.Co począć w takiej sytuacji?
Z góry dziękuję za pomoc.

Zarządca

Rozumiem, że taki warunek stawia gmina - właściciel lokalu, który ma byc zaadaptowany. Moim zdaniem brak podstaw prawnych do takiego żądania, jednak to od woli gminy zależy czy wyrazi wolę adaptacji swojego lokalu.
Właściciele nie mają obowiązku udostępniania swoich lokali celem przeprowadzenia inwentaryzacji - dane o metrażach znajdują się w księgach wieczystych.

beata70

Strych jest już zaadoptowany i ja już z niego korzystam,chodzi tylko o wykup,a do tego potrzebna jest według gminy inwentaryzacja całego budynku.

Zarządca

Moim zdaniem brak jest podstaw prawnych do takiego żądania. W szczególności to nie wspólnota odmawia dostępu tylko właściciele lokali (wspólnota nie zarządza lokalami stanowiącymi odrębną własnośc).

beata70

W tym przypadku strych należy do Wspólnoty.Dostałam zgodę Wspólnoty na adaptację,po adaptacji podpisałam umowę najmu ze Wspólnotą.Reszta mieszkania jest komunalna.Chce to teraz wszystko razem wykupić,ale gmina domaga się inwentaryzacji,a właściciele lokali należący do Wspólnoty nie chcą udostępnić mieszkań.

wwwinyl

Widać mają coś do ukrycia. Np. może się okazać, że ich mieszkania są większe niż metraż, od którego płacili...

kamcia

Witam serdecznie!Od paru tygodni wertuję wszystkie informacje dotyczące adaptacji strychów.Strych zaadoptowałam 10 lat temu i teraz jestem w trakcie jego wykupu.W Urzędzie skarbowym otrzymałam informację ,że wartość najniższa za 1m2 nie może być niższa od 1900zł bo taka jest wartość rynkowa.Strych znajduje się na 5 piętrze.Ile może kosztować metr przy wykupie.Nie ma tam windy.

owner

Ile może kosztować metr przy wykupie

W Warszawie, Mławie, czy Koziej Wólce?
Od wartości rynkowej lokalu wspólnota powinna odliczyć Twoje nakłady na adaptację. Różnicę wpłacasz wspólnocie na konto.

kamcia

Ja to wszystko wiem ,ale zastanawiam się,czy właściciele mogą podać mi cenę z kosmosu za m2.Wiem ,że od ceny wyjściowej odejmuje się wszystkie poniesione koszty min amartyzacjia.Wiem ,że ponoszę koszty rzeczoznawcy i notariusza.

Zarządca

Mogą podać cenę rynkową (- koszty nakładów).

MirekL

kamcia - właściciel jak chce coś sprzedać to może podać cenę jaka mu wpadnie do głowy, również tą z kosmosu. Sprzedaż nie jest jego obowiązkiem, to jego przywilej. Wszystko zależy od tego czy mu na tej transakcji naprawdę zależy czy nie. Musi tu być kompromis. Jeżeli samodzielnie zaadaptowałaś strych z myślą., że w przyszłości go kupisz, to ponisłaś ryzyko inwestora. Jeżeli się nie dogadacie to zostaje sąd.:bigsmile: