umowa najmu

Taja

Witam,
Czy po śmierci (matki) najemcy lokalu mieszkalnego, córka która z nią mieszkała i była zameldowana musi podpisać nowa umowę najmu z właścicielem budynku.
Proszę o odpowiedź.

Taja

a-z

Tak. Umowa najmu nie przechodzi na spadkobierców.

Taja

Witam,
Córka nie podpisała nowej umowy bo uważa,że umowa matki ma moc wiążącą zgodnie z art. 691 K c
Co w tej sytuacji może zrobić właściciel .
Pozdrawiam
Taja

KubaP

Dziś po śmierci głównego lokatora rodzina ma prawo wstąpić po nim w stosunek najmu. W dotychczasowej umowie  zmienia się tylko jedna z jej stron, tj. najemca, obowiązuje więc np. taki sam czynsz, jaki uiszczał zmarły lokator.

Kwestie te reguluje art. 691 kodeksu cywilnego.

 Przewiduje on, że[b] wstąpić w stosunek najmu mogą:[/b] wdowa lub wdowiec (niebędący współnajemcami), dzieci i ich współmałżonkowie, konkubent (konkubina) oraz inne osoby, wobec których najemca ma obowiązek alimentacyjny. Przepis zalicza do tej ostatniej grupy m.in. wnuki.

źródło : http://www.rp.pl/artykul/632188.html?print=tak&p=0

Uważam, że art. 691 daje ci beż żadnych innych warunków w pierwszej kolejności spisanie umowy najmu , i to należy dokonać.
Jak nie podpiszesz umowy to będzie wynikało, że zajmujesz lokal bezumownie. a to są na inne paragrafy.

Domyślam się, że warunki obecnej (nowej) umowa najmu odbiegają od spisanej z byłym najemcą.

Może ten opisany przypadek rozjaśni ci twoją sytuacje:
http://www.poradaprawna.pl/porady/kto-wstapil-w-stosunek-najmu-po-smierci-babci,132256.html

a-z

Przecież nie mówię, że się nie należy ten najem. Masz pierwszeństwo. Ale umowa najmu automatycznie nigdy nie przechodzi na nikogo.