jakie dokumenty przy zmianie udziałow

Krzysztof_cwikla

Mam zaadoptowany strych do celów mieszkalnych . mam wykupioną ta część strychu .Teraz muszę podpisać notarialnie umowę z notariuszem . Kto decyduje z jakim notariuszem mam podpisać umowę o zmianie udziałów części wspólnych i jakie dokumenty muszę przedstawić przed notariuszem .

Zarządca

[cite] Krzysztof_cwikla:[/cite] Kto decyduje z jakim notariuszem mam podpisać umowę o zmianie udziałów części wspólnych i jakie dokumenty muszę przedstawić przed notariuszem .

O wyborze notariusza decydują obie strony umowy, na pewno konieczne będzie przedłożenie zaświadczenie o samodzielności lokalu powstałego w następstwie adaptacji oraz uchwały w sprawie wyrażenia zgody na przebudowę nieruchomości wspólnej i sprzedaż nowopowstałego lokalu oraz upoważnienia zarządu do zawarcia umowy sprzedaży i zmiany wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.


Pomocne orzecznictwo:
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 25 listopada 2011 r., sygn. akt: III CZP 65/11:

"Jeżeli mieszkanie powiększyło się na skutek przebudowy sąsiadującego z nim strychu, sama zmiana księgi wieczystej nie wystarczy. Trzeba na nowo wyodrębnić własność lokalu."

Krzysztof_cwikla

Przepraszam Zarządca moje niedopatrzenie to nie jest adaptacja pod nowe mieszkanie całkiem odrębne tylko powiększenie mieszkania

MirekL

Witam Panie Krzysztofie. Co tam slychać we WM? Widzę ,że czegoś Pan oczekuje od nich? Mogą być problemy?

izod

Moim zdaniem wystarczą ci następujące dokumenty.

Zaświadczenie o samodzielności lokalu zmieniające zakres posiadanych pomieszczeń, nowe naliczenie udziałów na podstawie operatu rzeczoznawcy majątkowego,
Uchwała wspólnoty na sprzedaż części wspólnej po adaptację.
Uchwała w sprawie pełnomocnictwa do wykonanie czynności przeniesienia własności

Posesja

Pełnomocnictwo dla zarządu musi mieć formę aktu notarialnego.

Zarządca

"Zakończenie robót i przyłączenie części wspólnej nie prowadzi do powstania własności, konieczne jest notarialne przeniesienie udziału w nieruchomości wspólnej, który będzie odpowiadał zaadaptowanej powierzchni, co z kolei wiąże się ze zmianą udziałów pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej. Ponadto, konieczne jest także ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu powstałego na wskutego połączenia odrębnego lokalu z nieruchomością wspólną."

Więcej na ten temat w artykule:

"Powiększenie lokalu przez przyłączenie części wspólnej" na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1673-powiekszenie-lokalu-przez-przylaczenie-czesci-wspolnej

Krzysztof_cwikla

[cite] MirekL:[/cite]Witam Panie Krzysztofie. Co tam slychać we WM? Widzę ,że czegoś Pan oczekuje od nich? Mogą być problemy?

Panie Mirekl jakby Pan każdy poruszany temat na tym forum w który zabiera Pan głos czytał dokładnie a nie po łebkach to wiedział by Pan że to co potrzebuję to tylko a może i aż notarialne przeniesienie udziału w nieruchomości wspólnej, który będzie odpowiadał zaadaptowanej powierzchni, zmianę udziałów pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej i ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu powstałego na wskutego połączenia odrębnego lokalu z nieruchomością wspólną.

Nowy doklejony: 01.08.12 00:47
Dziękuję wszystkim za odpowiedź .

MirekL

Panie Krzysztofie - ja doskonale wiem o co Pan pyta. Ja doskonale wiem ,że Pan tego nie ma, i tu mamy problem!!!
Ale skoro wszystko Pan wie, nie ma sprawy. Uzyskal Pan wyczerpującą odpowiedź. I to jest glówny cel tego forum.