Remont budynku

zielony

Jesteśmy współwłaścicielami czterorodzinnego budynku dom ten wymaga wymiany dachu na co nie zgadza się jeden ze współwłaścicieli. Nie mamy założonej wspólnoty mieszkaniowej bo nie zgadza się na nią ów współwłaściciel . Co można zrobić w takiej sytuacji dodam też, że wymiana dachu jest niezbędna do uzyskania odbioru technicznego budynku. Dach pokryty jest eternitem. Prosiłbym o jak najszybszą odpowiedź ponieważ jest to nam bardzo potrzebne.


Z góry dziękuje za pomoc.

Zarządca

W takiej sytuacji pozostaje droga sądowa - możecie Państwo, na zasadzie Art. 199 kodeksu cywilnego, skierowac wniosek do sądu. Właściwy jest sąd rejonowy według miejsca położenia nieruchomości.

"Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli".

zielony

Dziękuje za pomoc ale chciałbym się jeszcze dowiedzieć jak długo sąd rozpatruje taką sprawę.

Zarządca

Sąd rozpoznaje sprawę w trybie nieprocesowym, uczestnikami są wszyscy właściciele. Rozpoznanie sprawy powinno nastąpic szybko - na dwóch posiedzeniach, o ile koniecznośc remontu jest oczywista i nie wystąpią przeszkody w jej prowadzeniu (np. zgon uczestnika, etc.). Jeżeli nikt się nie odwoła - około pół roku.