Centralne Ogrzewanie - wspolnota mieszkaniowa ;)

emiliadykemiliadyk Użytkownik
edytowano sierpnia 2012 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam jestesmy wspolnota mieszkaniowa w trakcie realizacji inwestycji centralnego ogrzewnia mamy dwoch lokatorow ktorzy maja juz ogrzewanie gazowe i na inne sie nie godza. Calosc inwestycji finansowane ma byc z kredytu ktory mamy splacac w funduszu remontowym. T'ych dwoch lokatorow godzi sie placic tylko za czesc wspolna. Nie wiemy jak to przeliczyc poniewaz kredyt chcemy wziasc nie tylko na przylaczenie do budynku oraz w bloku ale takze w poszczegolnych mieszkaniach aby wszyscy mieli tak samo i nie musieli brac osobnych kredytow tylko zeby splacali to w funduszu remontowym na co wiekszosc wspolnoty sie oczywiscie zgodzila, zgode na kredyt tez juz mamy. Czy mozemy wogole jako wspolnota wziasc kredyt na przylacze centralnego ogrzewania do budynku oraz w mieszkaniach ? Jesli tak to jak zmniejszyc koszty tym dwom lokatorom za fundusz remontowy i dokad jest czesc wspolna w takim wypadku. Nadmieniam ze beda liczniki. Ci dwaj lokatorzy twierdza ze niezgodnie z prawem z funduszu remontowego chcemy pokryc koszty w swoich mieszkaniach i ze mozna to zrobic jedynie w czesciach wspolnych a w mieszkaniach kazdy musi sobie indywidualnie i ze sprawe skieruja do sadu jak ich bezpoctawnie obciazymy kosztami. Zarzadca sie wystraszyl i wstrzymal inwestycje mamy przylacze do budynku i kredyt a teraz juz miala wejsc firma i robic w mieszkaniach. Kto zaplaci kare tej firmie za opoznienia stoimy w miejsc a czas leci. Prosze o jak najszybsza odpowiedz na moje pytania i co robic w takiej sprawie. Pozdrawiam

Komentarze

  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Cóż, mają rację. Jeśli w budynku jest inny sposób ogrzewania i właściciele nie chcą przejść na nowy, to nie można ich zmusić.
    Mało tego.
    De facto w tej sytuacji ta inwestycja nie powinna być inwestycją wspólnoty mieszkaniowej tylko inwestycją poszczególnych mieszkańców. Konkretnie wszyscy mieszkańcy (za wyjątkiem tych dwóch) postanowili sobie zmienić ogrzewanie i to oni finansują to przedsięwzięcie. Oni sobie zbierają pieniądze i za to płacą. Wspólnota nie powinna być w to zamieszana.
    Kredyt na wspólnotę pociągnie za sobą dodatkowe koszty (odsetki, prowizja) za które nie powinni płacić ci dwaj właściciele.

    Sytuacja jest trudna. Starajcie się dogadać.
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wspólnota zarządza tylko częścią wspólną, więc ci właściciele niestety mają rację.
    Wasz administrator ma licencję? Jak tak, to powinien znać prawo i nie narażać was na niepotrzebne koszty
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Wspólnota nie powinna wyposażać lokali w dodatkowe instalacje, skoro centralne ogrzewanie w tym budynku jest indywidualne.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    centralne ogrzewanie w tym budynku jest indywidualne
    Jak centralne to nie indywidualne. :bigsmile:
    Wystarczy opuścić słowo "centralne".
  • Opcje
    daarekdaarek Użytkownik
    edytowano sierpnia 2012
    ...w trakcie realizacji inwestycji centralnego ogrzewnia...
    Wynika z tego, że wasz blok dotychczas nie miał żadnego systemu grzewczego? Nie jest to remont ani modernizacja?
    Wspólnota zarządza tylko częścią wspólną, więc ci właściciele niestety mają rację.
    - to że WM zarządza tylko NW jest bezdyskusyjne, natomiast nie widzę zastosowania w przypadku wyposażania budynku w nowy system grzewczy.
    "...USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
    Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
    1) obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:
    a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi
    ..."
    Jeżeli właściciele podjęli odpowiednią uchwałę powołując się na:
    "...Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002
    § 132
    1. Budynek, który ze względu na swoje przeznaczenie wymaga ogrzewania, powinien być wyposażony w instalację ogrzewczą lub inne urządzenia ogrzewcze, niebędące piecami, trzonami kuchennymi lub kominkami.
    § 133
    1. Instalację ogrzewczą wodną stanowi układ połączonych przewodów wraz z armaturą, pompami obiegowymi, grzejnikami i innymi urządzeniami, znajdujący się za zaworami oddzielającymi od źródła ciepła, takiego jak kotłownia, węzeł ciepłowniczy indywidualny lub grupowy, kolektory słoneczne lub pompa ciepła
    ..."
    - instalacja grzewcza stanowi całość, Rozp. wyraźnie mówi o budynku jako calości a nie poszczególnych lokalach.
    - to tak jak z każdą uchwałą, ci którzy się nie zgadzają mogą zaskarżyć i przedstawić swoje racje w sądzie, w przeciwnym razie muszą udostępnić lokal.
    "...Art. 13.
    2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne...w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje
    ..."
    ...nie można ich zmusić...
    - nie pojmuję dlaczego tylko w tej sprawie nie można zmusić właścicieli? A w innych inwestycjach typu ocieplenie, budowa ogrodzenia, instalacja domofonowa, videofonowa itp - można? Można zmuszać do zaciągania kredytu też?
    Sytuacja jest trudna. Starajcie się dogadać
    - i to jest właściwy i jedyny kierunek bezkonfliktowych działań.
  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Daarek: - nie pojmuję dlaczego tylko w tej sprawie nie można zmusić właścicieli?
    To proste, tych dwoje właścicieli ma już swoje ogrzewanie i nie potrzebuje wydawać pieniędzy na ogrzewanie dla sąsiadów.
  • Opcje
    daarekdaarek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie wiem czy takie proste - ja nie jestem jasnowidzem.
    Wynika z tego, że wasz blok dotychczas nie miał żadnego systemu grzewczego? Nie jest to remont ani modernizacja?
    - poczekam na odpowiedź uściślającą.
    tych dwoje właścicieli ma już swoje ogrzewanie i nie potrzebuje wydawać pieniędzy na ogrzewanie dla sąsiadów
    - a gdy tych dwoje właścicieli ociepliłoby sobie wcześniej "swoje" ściany (od wew. lub zew.) to też nie musieliby wydawać piniędzy na ocieplenie później całego bloku?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano sierpnia 2012
    Ogrzewanie indywidualne w tym budynku już istnieje, teraz większość chciałaby to zmienić, jednak taka zmiana wiąże się z ingerencją w cudze prawo własności.
    Z inną sytuacją mielibyśmy do czynienia w przypadku docieplenia ścian - wykonując ocieplenie zewnętrzne właściciel ponosi nakłady na nieruchomość wspólną jednak, o ile nie miał na o zgody, może sobie teraz to ocieplenie zdemontować.
    W omawianej sprawie indywidualne ogrzewanie stanowi wyposażenie lokalu, wspólnota chciałaby, aby właściciel przestał z niego korzystać i usiłuje mu narzucić centralne ogrzewanie - uważam, że uchwałą nie można w takim przypadku decydować, większość nie może ingerować w ten sposób.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    a gdy tych dwoje właścicieli ociepliłoby sobie wcześniej "swoje" ściany (od wew. lub zew.) to też nie musieliby wydawać piniędzy na ocieplenie później całego bloku?
    Musieliby mieć zgodę wspólnoty.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.