Prosze o pomoc

zielony

Mieszkamy w budynku bez odbioru technicznego czy grozi nam z tego tytułu jakaś kara. Jeśli tak to jaka?

Politer

Kary nakladane po kontroli powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Zanim przyjdzie pinb ktos musi zlozyc zawiadomienie czyli donos, ze tam mieszkasz.
Kara liczona wg wzoru:

KARA = stawka opłaty x współczynnik kategorii obiektu budowlanego x współczynnik wielkości obiektu budowlanego

Stawka opłaty wynosi 500 zł
współczynnik kategorii obiektu budowlanego dla budynku wielorodzinnego = 4
współczynnik wielkości obiektu budowlanego wg kubatury w m3
<2500m3 współczynnik wielkości obiektu 1,0
>2500m3 –5000 współczynnik wielkości obiektu 1,5
>5000m3 – 10000 współczynnik wielkości obiektu 2,0
>10000m3 współczynnik wielkości obiektu 2,5

Teraz to trzeba pomnożyć
czyli np minimalna KARA=500x4x1=2000zł

i samej samodzielności lokalu:

Starosta lub prezydent miasta wyda zaświadczenie o samodzielności lokalu dopiero po dopuszczeniu budynku do użytkowania.

nieruchomość budowlana w rozumieniu prawa rzeczowego to budynek mieszkalny zakończony czyli oddany do użytkowania na podstawie ostatecznej decyzji administracyjnej. Zgodnie z utrwaloną linią judykatury: Wydanie zaświadczenia o spełnieniu wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego (art. 2 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz.U. Nr 85, poz. 388 ze zm.) może nastąpić po dopuszczeniu do użytkowania budynku, w którym lokal ten jest usytuowany. Wydanie zaświadczenia o spełnieniu wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego (art. 2 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz.U. Nr 85, poz. 388 ze zm.) może nastąpić po dopuszczeniu do użytkowania budynku, w którym lokal jest usytuowany. Proces wznoszenia budynku jest długotrwały i składa się z co najmniej trzech faz: fazy wydania decyzji o warunkach zabudowy, decyzji pozwolenia na budowę oraz decyzji pozwolenia na użytkowanie.


Wydanie zaświadczenia o spełnieniu wymagań samodzielności lokalu mieszkalnego /art. 2 ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz.U. nr 85 poz. 388 ze zm./ może nastąpić po dopuszczeniu do użytkowania budynku, w którym lokal ten jest usytuowany
II SA/Lu 393/00 - Wyrok NSA oz. w Lublinie

Major

Stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego gdy poza brakiem ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie nie zawiadomiono właściwego organu o zakończeniu budowy lub gdy organ ten zgłosił sprzeciw w drodze decyzji.
Wówczas minimalna kara to 20.000 zł