wybudowanie domku gospodarczego...

adi1354adi1354 Użytkownik
edytowano sierpnia 2012 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam, poczytałem troszkę forum i chciałbym dowiedzieć się czy sąsiad mieszkający pode mną ma prawo postawić sobie 3metrową budkę gospodarczą tuż przed moim balkonem.... jest to wspólnota mieszkaniowa ale obecnie w budynku jest tylko 2 mieszkanców ( ja i on). Jest to nowy budynek dopiero oddany do użytku.

Jak mogę walczyć z takim sąsiadem? jakie kroki rozpocząć aby było to zgodne z prawem a buda znikła?

Komentarze

  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano sierpnia 2012
    Jesteście wspólnotą?
    Ile lokali ma budynek?
    Czy budkę gospodarczą postawiono na działce należącej do wspólnoty?
    Czy macie wybrany zarząd wspólnoty i administratora?
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Mieszkańców dwóch, ale ile jest właścicieli?
  • Opcje
    adi1354adi1354 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    tak wspólnota, budynek jest na 12 mieszkań ale mieszkania kupili dopiero 3 osoby.
    jeszcze nie mamy zarządu ponieważ budynek dopiero co został oddany do użytku.

    budynek gospodarczy został postawiony pode mną, tzn ja mieszkam na 1 piętrze, "pacan"* na parterze... ma on swój ogródek ogrodzony który nabył w raz z mieszkaniem.


    * pacan - sąsiad z parteru.
  • Opcje
    adi1354adi1354 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    obecnie 2. jest to blok 12 mieszkaniowy, wspólnota.

    budynek dopiero co wybudowany i oddany do użytku, ale mieszkania wykupiło dopiero dwóch nabywców( ja i sąsiad z parteru)
  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A czy w twoim w akcie notarialnym nie wpisano kto sprawuje zarząd nieruchomością wspólną?
    Zwykle deweloper wpisuje tam samego siebie.
    Art. 18. 1. UWL Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

    Jeżeli zarządu nie ma to waszym obowiązkiem jest go powołać.
    Art. 20. 1. UWL Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

    Dość często deweloperzy sprzedają ogródki a ich nabywca nie wie, że one nadal stanowią część nieruchomości wspólnej.
    Sasiąd pewnie uważa, że skoro zaplacił to może robić tam to co uważa, w rzeczywistosci ty też masz prawo do tej części.
    Zacznij od napisania pisma do dewelopera z prośbą o wyjaśnienie na jakich zasadach postawiono budynek gospodarczy pod twoim balkonem i kto wyraził na to zgodę.
  • Opcje
    MirekLMirekL Użytkownik
    edytowano listopada -1
    adi1354 - nieźle zaczynasz? Ten Twój "pacan" na innym forum nazwie Cię "idiotą" . Przewiduję ,że jak w "Samych Swoich" wylądujecie w sądzie. POWODZENIA. To forum nie da Wam rozwiązania. chyba ,że dobrą radą będzie "weźcie pół litra i pogadajcie. Ale to chyba niemożliwe???:bigsmile:
  • Opcje
    a-za-z Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pozostałe 10 należy do trzeciego. I ON decyduje w tej wspólnocie.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Jaką powierzchnię ma działka? Rozumiem, że grunt, na którym sąsiad chce postawić budkę stanowi część wspólną.
    Skoro w budynku znajduje się 12 lokali, to jest to duża wspólnota mieszkaniowa, zatem zastosowanie w zakresie zarządu mają przepisy ustawy o własności lokali. Postawienie budki wymaga zgody właścicieli lokali w formie uchwały, która podlega zaskarżeniu do sądu.
    Czy właściciele powołali już zarząd, albo powierzyli zarządzanie nieruchomością wspólną?
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Zarządca:[/cite]Postawienie budki wymaga zgody właścicieli lokali w formie uchwały, która podlega zaskarżeniu do sądu.
    Zarządco - w innym wątku pisałeś, że postawienie przez właściciela lokalu stołu na wspólnym gruncie nie wymaga zgody właścicieli lokali w formie uchwały.
    Jaki przepis wymaga zgody na "budkę" (cokolwiek to znaczy), a jaki nie wymaga zgody na stół?
    [cite] adi1354:[/cite]czy sąsiad mieszkający pode mną ma prawo postawić sobie 3metrową budkę gospodarczą tuż przed moim balkonem
    3-metrowa budka - chodzi o jej wysokość, czy powierzchnię? Jaki ma charakter ta "budka"? Czy to jest obiekt trwale powiązany z gruntem? Dlaczego Ci ona przeszkadza? Czy uniemożliwia Ci bądź utrudnia w znacznym stopniu korzystanie z nieruchomości wspólnej lub Twojego lokalu?
    Czy grunt został podzielony na "ogródki" do wyłącznego użytku właścicieli lokali na parterze?

    Dlaczego od razu chcesz "walczyć" z sąsiadem? Może da się sprawę załatwić polubownie?
    Czy uważasz, że walka z sąsiadem "na dzień dobry" jest dobrym pomysłem na stosunki sąsiedzkie?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] Posesja:[/cite]
    [cite] Zarządca:[/cite]Postawienie budki wymaga zgody właścicieli lokali w formie uchwały, która podlega zaskarżeniu do sądu.
    Zarządco - w innym wątku pisałeś, że postawienie przez właściciela lokalu stołu na wspólnym gruncie nie wymaga zgody właścicieli lokali w formie uchwały.
    Jaki przepis wymaga zgody na "budkę" (cokolwiek to znaczy), a jaki nie wymaga zgody na stół?


    Taka budka wymaga zgłoszenia do organów architektoniczno - budowalnych, poza tym to duża wspólnota mieszkaniowa, postawienie budki zmienia jednak sposób korzystania z nieruchomości wspólnej.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    postawienie budki zmienia jednak sposób korzystania z nieruchomości wspólnej
    Podobnie, jak postawienie stołu.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.