wynajem na współwlasnosci

IGOR51

bylismy wspołwłasnoscia ulamkowa sadownie zostaly wydzielone 2 lokale mieszkalne plus jeden gospodarczy to znaczy ze z prawa stalismy sie mala wspolnota,mamy sadownie uregukowanie korzystanie z gruntu ,oraz wspone podworko do korzystania dla wszystkich jeden z wspolwlascicieli ktory nie ma wyodrebnionego mieszkania chce wynajac pomieszczenie gospodarce,bez naszej zgody /kazdy moze rozporzadzac swoimudzialem/ale aby wynaja musi wynajmujacy przejezdzac przez wspolne podworko.pytanie czy moze wynajac i przejezdzac przez wspolne podworko bez naszej zgody ,i czy obecnie jestesmy wspolwlasnoscia ulamkowa czy mala wspolnota jest na 6wspolwlascicieli/3 ma wyodrebnione lokale mieszkalne i mamy osobne kw pozostali zostali w starejkw i sa we wspolwlasnosci.dziekuje

Posesja

[cite] IGOR51:[/cite]czy obecnie jestesmy wspolwlasnoscia ulamkowa czy mala wspolnota

Skąd ta wątpliwość? Już sobie na to pytanie sam odpowiedziałeś:

[cite] IGOR51:[/cite]sadownie zostaly wydzielone 2 lokale mieszkalne plus jeden gospodarczy to znaczy ze z prawa stalismy sie mala wspolnota (...) na 6wspolwlascicieli/3 ma wyodrebnione lokale mieszkalne i mamy osobne kw

Skoro 3 lokale mają odrębne księgi wieczyste, to jesteście wspólnotą mieszkaniową. Czy jest to "mała" wspólnota, czy "duża", decyduje o tym liczba lokali, a nie właścicieli. Ile jest lokali łącznie, wyodrębnionych i niewyodrębnionych? Od tego między innymi zależą odpowiedzi na pozostałe Twoje pytania.

W Waszej wspólnocie jedne lokale są odrębną własnością (stanowią nieruchomości lokalowe), a inne są niewyodrębnione, pozostają we współwłasności ułamkowej. To nie zmienia faktu, że wspólnota istnieje. To normalne zjawisko, występuje w wielu wspólnotach, w których pierwotny właściciel całej nieruchomości (gmina, Skarb Państwa lub deweloper) nie sprzedał jeszcze wszystkich lokali. Specyficzną cechą Waszej wspólnoty jest współwłasność lokali niewyodrębnionych.

Czyje jest pomieszczenie gospodarcze, które chce wynająć jeden ze współwłaścicieli niewyodrębnionego lokalu? Czy jest ono:
1) pomieszczeniem przynależnym do niewyodrębnionego lokalu, którego ta osoba jest współwłaścicielem?
2) pomieszczeniem przynależnym do któregoś z wyodrębnionych lokali?
3) należy do nieruchomości wspólnej?

W pierwszym przypadku na wynajem współwłaściciel powinien mieć zgodę większości współwłaścicieli tego lokalu (art. 201 kodeksu cywilnego).
W drugim przypadku pomieszczeniem dysponuje wyłącznie właściciel wyodrębnionego lokalu - pomieszczenie jest jego odrębną własnością tak samo, jak lokal. Współwłaściciel lokalu niewyodrębnionego nie ma żadnych praw do tego pomieszczenia (nie może go więc wynajmować innym).
W trzecim przypadku na wynajem trzeba uzyskać zgodę większości właścicieli wszystkich lokali, mierzoną ich udziałami w nieruchomości wspólnej.

IGOR51

pomieszczeniem przynaleznym do niewyodrebnionego lokalu

'jest nas 6 wspolwlascicieli sa 4 lokale mieszkalne i2 gospodarcze plus 2 wspolwłascicieli ma lokale mieszkalne plus gospodarcze i jeden chce wlasnie wynajac przejedzajac prze wspolne podworko sadownie wyznaczone do wspolnego korzystania.dziekuje

Posesja

Ile jest wszystkich lokali łącznie? 6?

IGOR51

to znaczy nie moze pytanie wiekszosc czy wszyscy jestesmy moim zdaniem mala wspolnota bez zarzadzcy

Posesja

Powtórzę:
Czy jest to "mała" wspólnota, czy "duża", decyduje o tym liczba lokali, a nie właścicieli.
Ile jest lokali łącznie, wyodrębnionych i niewyodrębnionych?

W sprawie wynajmu pomieszczenia gospodarczego, które jest przynależne do lokalu niewyodrębnionego, nie decyduje wspólnota, lecz wyłącznie współwłaściciele tego lokalu.

Wspólnota może decydować w sprawie wykorzystania gruntu, ale nie może odmówić prawa przejazdu współwłaścicielowi lokalu lub osobie, której on wynajmie pomieszczenie gospodarcze - on jest też współwłaścicielem tego gruntu, ma w nim swój ułamkowy udział. To tak, jak z wynajmowaniem mieszkania - właściciel lokalu mieszkalnego może je wynająć, a wspólnota nie może zabronić najemcy przechodu i przejazdu przez wspólny grunt.

IGOR51

lokali jest 6 wspolwlascicieli
1,lokal mieszkalny plus 2 pomieszczenia gospodarcze,
2,lokal mieszkalny
3 lokal mieszkalny
4 lokalmieszkalny plus budynekgospodarczy
5,budynek gospodarczy
6 budynek gospodarczy razem 8 lokali/mieszkania i budynki gospodarcze/

Nowy doklejony: 16.08.12 19:32
lokal to znaczy w budynku odrebne pomieszczenie z osobnym wejsciem dobrze kumam,/oile w budynku sa 2 pomieszczenia czyli 2 lokale/

Posesja

Jeżeli jest 8 lokali, to jesteście dużą wspólnotą w rozumieniu ustawy o własności lokali.
Mała wspólnota:

Art. 19.Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Duża wspólnota:

Art. 20. 1.Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.

2.Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

IGOR51

czyli decyduje wiekszosc jeden wlasciciel jeden glos .moze wynajac i przejezdzac przez wspolne podworko gdy poprze do 4 wspowlascieli dobrze kumam

Nowy doklejony: 16.08.12 20:02
i dopewnosci co brac za lokal/mieszkanie,komorka .piwnica ,szopa ,stodola/to wszystko to lkoal.dziekuje

Nowy doklejony: 16.08.12 20:20
czy wynajmujacy musi pokazac nam umowe najmu czy niea moze wspolwlasciciel.

KubaP

[cite] IGOR51:[/cite]4 lokalmieszkalny plus budynekgospodarczy

[cite] Posesja:[/cite]Jeżeli jest 8 lokali, to jesteście dużą wspólnotą

Czy budynkiem gospodarczym jest związany odrębny udział w częściach wspólnych?

[cite] IGOR51:[/cite]czyli decyduje wiekszosc jeden wlasciciel jeden glos .
moze wynajac i przejezdzac przez wspolne podworko gdy poprze do 4 wspowlascieli dobrze kumam

nie , źle kumasz .... głosowania w dużej WM odbywają się udziałami

art.23.2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

czy wynajmujacy musi pokazac nam umowe najmu czy niea moze wspolwlasciciel.

Wspólnotę najemca nie powinien nic obchodzić . We wspólnocie liczą się tylko właściciele lokali i oni są stronami w każdej sprawie ,
nawet łamania regulaminu porządku domowego przez najemce czy domowników/ użytkowników każdego z lokalu.

a-z

Dobrze by było gdybyś określił jaki udział mają poszczególni właściciele. Spodziewam się, że udział (w całej nieruchomości) lokali niewyodrębnionych stanowiących współwłasność przekracza 50 %. Tym samym sposób głosowania może być nietypowy. I może się okazać, że właściciel lokalu wyodrębnionego ma taką samą siłę głosowania co wszyscy współwłaściciele lokali niewyodrębnionych razem.

Posesja

[cite] a-z:[/cite]Spodziewam się, że udział (w całej nieruchomości) lokali niewyodrębnionych stanowiących współwłasność przekracza 50 %. Tym samym sposób głosowania może być nietypowy. I może się okazać, że właściciel lokalu wyodrębnionego ma taką samą siłę głosowania co wszyscy współwłaściciele lokali niewyodrębnionych razem.

To rzeczywiście byłoby bardzo nietypowe. Jeżeli udział lokali niewyodrębnionych przekracza 50 %, to pozostałe udziały w sumie stanowią mniejszość (mniej, niż 50%). Zatem nie tylko pojedynczy właściciel lokalu wyodrębnionego, ale nawet wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych razem (wyodrębnione są 3 lokale) nie ma szans mieć takiej samej siły głosu, jak współwłaściciele lokali niewyodrębnionych.

Zresztą, "siła głosu" poszczególnych członków wspólnoty dla omawianej sprawy wynajmu pomieszczenia przynależnego do lokalu niewyodrębnionego nie ma znaczenia, bo właściciele lokali wyodrębnionych nie mają tytułu do dysponowania tym pomieszczeniem. W tej sprawie głosowanie jest niedopuszczalne, bo przekracza kompetencje wspólnoty mieszkaniowej - to jest sprawa współwłaścicieli lokalu niewyodrębnionego.

IGOR51

na wspolwlasnosci jest 6 wspolwlascicieli maja udzty trzech ma prawie 8000/10000my ktorzy mamy wyodrebnione to nieczale 2000/10000 3 wspolwłascicieli.mamy osobne kw na lokale i jeszcze jestesmy we wspolnej kw udzial w czesciach wspolnych .

karolina

Jakie są udziały poszczególnych właścicieli?

a-z

Jak dla mnie jest to wspólnota i czterech właścicieli.
Trzech właścicieli ma niecałe 20 % udziałów.
Jeden właściciel ma ponad 80 %. Jest to właściciel większościowy, który w danym przypadku rządzi niepodzielnie.
I jeśli on się dogada wewnętrznie (6 współwłaścicieli), to jego decyzje są dla pozostałych właścicieli obowiązującym prawem.
Pozostaje im tylko droga sądowa.
Sytuacja się zmieni, gdy wydzieli się kolejny lokal. Wtedy (najprawdopodobniej) będzie czterech właścicieli posiadających łącznie od 20 do 50 %. Piąty (większościowy) właściciel będzie miał więcej niż 50, a mniej niż 80 %. I wtedy właściciele ci będą mogli zawnioskować o zmianę sposobu głosowania na 1 właściciel = 1 głos, co spowoduje, że pozostałych (już wtedy) pięciu współwłaścicieli będzie miało razem tylko 1 głos czyli tyle co właściciel lokalu wyodrębnionego.
Najbliższe wyodrębnienie zmieni sytuację decyzyjną w tej wspólnocie.