Podatek od zarządzania współwłasnością art. 205 k.c. nie WM
hermarkam
Użytkownik
Przeszukałem cały Internet, tutejsze i inne fora, ale nie udało mi się znaleźć odpowiedzi na prostą sprawę podatkową.
Otóż posiadamy współwłasność (budynek mieszkalny i grunt), brak wyodrębnionych mieszkań, nie mamy żadnej osobowości prawnej.
Dwudziestu współwłaścicieli o udziałach mniej więcej podobnych do siebie.
Zarządzanie wspólnotą zostało powierzone dwóm współwłaścicielom, którzy zgodnie z art. 205 k.c. pobierają za swoje czynności niewielkie wynagrodzenie.
Pytanie brzmi: czy od tego wynagrodzenia należy uiszczać podatek dochodowy? Najważniejsze – jaka jest podstawa prawna odprowadzania, bądź zaniechania odprowadzania takiego podatku, albo jakiegoś innego?
Drugi problem jest podobny. Posiadamy kotłownię węglową, która wymaga obsługi w okresie zimowym. Trzech współwłaścicieli zgodziło się „ponieść nakłady” (w cudzysłowie, bo chodzi o realizację typowych obowiązków palacza centralnego ogrzewania) celem utrzymania właściwej temperatury powietrza współwłasności, ale domagają się zwrotu kosztów poniesienia tych nakładów. Nie posiadamy osobowości prawnej, toteż nikt nikogo nie będzie zatrudniał. Nikt też nie zgodziłby się na prowadzenie dokumentacji pracowniczej. Nie rozszerzamy tematu zatrudnienia, nie chcemy tego.
Pytanie brzmi: czy zwrot poniesionych nakładów dla tych współwłaścicieli w kwocie np. 6tys za cały sezon dla każdego, to kwota od której należy odprowadzić do urzędu skarbowego podatek dochodowy, a może nie ma potrzeby odprowadzania podatku, bo jest to np. „umowa” wewnętrzna o świadczeniach wzajemnych?
Dla wspólnot mieszkaniowych wszystko zostało rozwiązane w ustawie o własności lokali, ale tej ustawy nie stosuje się dla współwłasności.
Otóż posiadamy współwłasność (budynek mieszkalny i grunt), brak wyodrębnionych mieszkań, nie mamy żadnej osobowości prawnej.
Dwudziestu współwłaścicieli o udziałach mniej więcej podobnych do siebie.
Zarządzanie wspólnotą zostało powierzone dwóm współwłaścicielom, którzy zgodnie z art. 205 k.c. pobierają za swoje czynności niewielkie wynagrodzenie.
Pytanie brzmi: czy od tego wynagrodzenia należy uiszczać podatek dochodowy? Najważniejsze – jaka jest podstawa prawna odprowadzania, bądź zaniechania odprowadzania takiego podatku, albo jakiegoś innego?
Drugi problem jest podobny. Posiadamy kotłownię węglową, która wymaga obsługi w okresie zimowym. Trzech współwłaścicieli zgodziło się „ponieść nakłady” (w cudzysłowie, bo chodzi o realizację typowych obowiązków palacza centralnego ogrzewania) celem utrzymania właściwej temperatury powietrza współwłasności, ale domagają się zwrotu kosztów poniesienia tych nakładów. Nie posiadamy osobowości prawnej, toteż nikt nikogo nie będzie zatrudniał. Nikt też nie zgodziłby się na prowadzenie dokumentacji pracowniczej. Nie rozszerzamy tematu zatrudnienia, nie chcemy tego.
Pytanie brzmi: czy zwrot poniesionych nakładów dla tych współwłaścicieli w kwocie np. 6tys za cały sezon dla każdego, to kwota od której należy odprowadzić do urzędu skarbowego podatek dochodowy, a może nie ma potrzeby odprowadzania podatku, bo jest to np. „umowa” wewnętrzna o świadczeniach wzajemnych?
Dla wspólnot mieszkaniowych wszystko zostało rozwiązane w ustawie o własności lokali, ale tej ustawy nie stosuje się dla współwłasności.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Zarząd jest wybrany, a wspólnotą mieszkaniową nie jesteśmy, o czym pozwoliłem sobie wspomnieć w ostatnim zdaniu poprzedniego postu.
Proszę nie sprowadzać tematu do sposobu wybierania zarządu lub innych pokrewnych treści, ponieważ w tym przypadku chodzi o podstawę prawną opodatkowania niewielkiego wynagrodzenia za zarządzanie współwłasnością w częściach ułamkowych oraz zwrotu kosztów osobom, które poniosły nakłady na rzecz wszystkich współwłaścicieli. a teraz należy im zwrócić te koszty za poniesione nakłady.
Czy taki zwrot kosztów musi być opodatkowany i na jakiej podstawie prawnej?
Sytuacja dotyczy zdarzenia przyszłego, ale to akurat nie ma znaczenia. Informacja jest mi potrzebna przed popełnieniem błędu.
Skoro wiesz, ze nie jesteście wspólnotą, to nie pisz, że powierzyliście "zarządzanie wspólnotą".
Zwrot nakładów na rzecz wspólną nie podlega opodatkowaniu, bo nie jest przychodem - to jest zwrot części poniesionych kosztów (części, bo współwłaściciel, który otrzymuje zwrot, też partycypuje w kosztach do wysokości swojego udziału). Nie dotyczą Was komplikacje, wynikające przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (uregulowano w niej sprawy podatku dochodowego między innymi wspólnot mieszkaniowych), dotyczące warunkowych zwolnień od podatku itp. Wy nie podlegacie przepisom tej ustawy.
Jeżeli chodzi o opodatkowanie wynagrodzenia osób zarządzających, to już pisałem - podatek odprowadzają wynagradzane osoby raz w roku, ujmując przychód w swoim rozliczeniu rocznym.
Wspólnota – typ zbiorowości oparty na silnych, emocjonalnych więziach, nieformalnej strukturze, dominujący przede wszystkim w społeczeństwach pierwotnych.
W ujęciu Ferdinanda Tönniesa wspólnota (Gemeinschaft) jest przeciwstawnym typem zbiorowości wobec zrzeszenia (Gesellschaft) i charakteryzuje się tym, że więzi wytwarzane są w oparciu o pokrewieństwo lub braterstwo, kontrola społeczna sprawowana jest dzięki tradycji, natomiast podstawą gospodarki we wspólnotach jest własność zbiorowa.
Jeśli użyłem słowa "wspólnota", to zrobiłem to z pełną rozwagą, ponieważ nawet rower należący do rodzeństwa stanowi wspólne dobro, taką sobie wspólnotę.
Wspólnota nie zawsze musi być mieszkaniowa. Nie czepiajmy się drobiazgów, bo te właśnie od zawsze niszczyły istotę sprawy, takie gierki dobre są dla polityków.
Jeśli chodzi o ignorowanie podatku dochodowego, to nie mogę się zgodzić, że w tym przypadku obowiązek podatkowy nie zaistnieje w ogóle.
Może teraz tak postawię problem:
Czy wynagrodzenie członków zarządu współwłasnością (i tych, którzy ponieśli owe nieszczęsne nakłady) należy zaliczyć do przychodów z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 i art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych? ...ale na prawdę z naciskiem na te osoby, które poniosły nakłady, bo z wpisaniem dochodu w rocznym zeznaniu podatkowym w zupełności się zgadzam, nadal szukam podstawy prawnej.
Pozdrawiam
Koszty, które poniosłeś, jako nakłady na współwłasność, nie są Twoim przychodem czyli dochodem do opodatkowania.
Nie bierz tego do siebie - to nie jest nic osobistego, tylko dbałość o precyzję wypowiedzi. Przecież pytasz o kwestie prawne, a w tych sprawach "drobiazgi" są bardzo ważne.
Tak, podatek dochodowy odprowadza osoba, która otrzymała wynagrodzenie, należy je rozliczyć tak jak wynagrodzenie zarządu.
Podstawa prawna to art. 10 ust. 1 pkt 9 i art. 20 ust. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Przychody należy wykazać w zeznaniu rocznym wraz z innymi przychodami i dochodami uzyskanymi w roku podatkowym, jako przychody z innych źródeł w terminie przewidzianym w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych tj. do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, w którym podatnik osiągnął dochód podlegający opodatkowaniu zgodnie z art. 45 ust. 1 powyższej ustawy.
Pieniędzy uzyskanych za różnego rodzaju zwrot nakładów własnych poczynionych za inny podmiot nie zalicza się do przychodów podlegających opodatkowaniu. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 20.08.2008 r. nr IBPB2/415-984/08/MM (KAN-5122/05/08).
Szanowny "Posesja", przykro mi, że masz takie nie fajne podejście do innych tworów współwłasnościowych, które w zasadzie tylko z winy zawiłości prawnych nie mogą skorzystać z praw przysługujących na mocy ustawy o własności lokali - wspólnotom mieszkaniowym. Część budynku, który szczęśliwie wykupiliśmy od firmy, posadowiona jest na cudzej ziemi. Wyodrębnienie mieszkań nie jest możliwe. Nie dla zabawy zmagamy się z bałaganem legislacyjnym. Nie ja to wymyśliłem, ale ja muszę temu sprostać, żeby na końcu nie okazało się, że dostane domiar 75% podatku.
Chcą tak chyba zrobić ze wspólnotami mieszkaniowymi, ponieważ zamierzają im odjąć zdolność prawną, nie wiedzą co czynią.