kotłownia w piwnicy

ewapoplaw

Proszę o pilną odpowiedź. Mieszkam w bloku 4-rodzinnym na tym samym osiedlu stoja jeszcze dwa bloki 4-rodinne ale nie jest utworzona wspólnota. Sasiad z bloku obok rozpoczął procedury przekwalifikowania swojej piwnicy na kotłownię. My, pozostali mieszkańcy bloków dostali zawiadomienie z Gminy o rozpoczeci takich procedur. Czy na taką przebudowę nie potrzeba zgody wszystkich mieszkańców osiedla?? Kotłownia ma byc opalana weglem? Mieszkamy tak blisko siebie, że nie nie bardzo chcemy zgodzic sie na opalanie węglem ze względów zdrowotnych- drewnem tak. Czy możemy sprzeciwić się takim poczynaniom????
Pozdrawiam EWA

Posesja

Czy jesteś właścicielką mieszkania z udziałem w gruncie i w częściach wspólnych budynku?
Co to za osiedle - spółdzielcze, deweloperskie, dawne bloki komunalne?
Być może jesteście wspólnotą, bo ona powstaje z mocy prawa, tylko o tym nie wiecie. Do powstania wspólnoty wystarczy, że jest wyodrębniony (wykupiony na własność z własną KW i udziałem w gruncie) choćby 1 lokal w danej nieruchomości.

Czy te inne bloki są w tej samej księdze wieczystej, co Twój blok?

ewapoplaw

Są to trzy bloki wykupione przez pracowników Nadleśnictwa. Ja również wykupiłam mieszkanie i mam udział w gruncie oraz w częściach wspólnych budynku.
Ewa

Posesja

Jeżeli piwnica sąsiada jest jego własnością (jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego, wykupionym wraz z lokalem i wpisanym do aktu notarialnego i księgi wieczystej), to nie możecie mu zabronić "przekwalifikowania" jego piwnicy na kotłownię. Jeżeli uzyska wszystkie wymagane pozwolenia i opinie, to wspólnota nie może tego zablokować. Jeżeli macie indywidualne systemy grzewcze (brak jednolitego, centralnego ogrzewania), to przeróbki w instalacji grzewczej lokalu nie są sprawą wspólnoty.

Tsuda

Przede wszystkim sprawdź status prawny tej piwnicy:
- czy piwnica to jest część wspólna, z której sąsiad tylko korzysta
- czy piwnica to jego wlasność z przypisanym udziałem wpisana do jego aktu i kW

ewapoplaw

Dziekuję za rozjasnienie sprawy. Mam jeszcze pytanie. Czy wymiana okna w kuchni, które będzie o 30 cm szersze muszę mieć zgodę innych z z dwóch pozostałych bloków??

KubaP

[cite] ewapoplaw:[/cite]Czy wymiana okna w kuchni, które będzie o 30 cm szersze muszę mieć zgodę innych z z dwóch pozostałych bloków??

Tak . To ingerencja w nieruchomości wspólna i niezbędna jest uchwała wspólnoty .
Nie zapomnij (w treści uchwały) o upoważnieniu ciebie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane... tak na wszelki wypadek.

ewapoplaw

Te trzy bloki nie mają założonej wspólnoty.

KubaP

[cite] ewapoplaw:[/cite]Są to trzy bloki wykupione przez pracowników Nadleśnictwa.
Te trzy bloki nie mają założonej wspólnoty.

jeżeli są na jednej działce gruntowej to należą do jednej wspólnoty. Wspólnota powstaje z mocy prawa, gdy na jednej nieruchomości jest co najmniej dwóch właścicieli.

[b]art.3.5. [i]Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.[/i][/b]

[b]Art. 6.[i][color=#00f]Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.[/color] Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.[/i][/b]

Tsuda

Wspólnoty się nie zakłada. Jeśli jeden lokal ma własną księgę wieczystą ( np. twoje mieszkanie) to już jest wspólnota.
Sprawdź czy te 3 bloki są położone na jednej działce geodezyjnej i ile lokali jest w twoim budynku.

Franek1000

Witam
Właśnie mam podobny problem .
Mieszkam w bloku 4 rodzinnym po PGR jest to juz wlasnosc prywatna wraz z piwnicami .było ogrzewanie etazowe ktore teraz mam tylko ja.
Sadziłam ze piwnice sluza do przechowywania przetworow lub ziemniakow lecz sie mylilam sasiedzi porobili sobie centralne na drewno i wegiel kazdy ma osobny piec czyli sa 3 piece i tu jest problem jest tam teraz tak cieplo ze moge zrobic se tam suszarnie na pranie a nie trzymac ziemniaki np.
Czy oni mogli sobie tak bez mojej zgody i czy piwnice nie maja przypadkiem innych przeznaczen?
Dodam tylko ze jeden z sąsiadów ma tez butle gazowa w piwnicy tam gdzie ma piec i podłączył kuchenke w kuchni czy to bespieczne?
i czy instalacja taka nie powinna miec odpowietrzen osobnych bo ja mam u siebie odpowietrznik kanalizy zrobiona w kominie wentylacyjnym cienka rurka w ubikacji i tam czuje sie nieraz taka wilgotność jak po parze .

koziorozka

Franek. Czy mogli bez twojej zgody? Jak zrobili, to znaczy, że mogli. Co im zrobisz?
W 4 lokalowym budynku sam wojnę chcesz zaczynać? Przegrasz.

KubaP

[cite] Franek1000:[/cite] sasiedzi porobili sobie centralne na drewno i wegiel kazdy ma osobny piec czyli sa 3 piece
Dodam tylko ze jeden z sąsiadów ma tez butle gazowa w piwnicy tam gdzie ma piec i podłączył kuchenke w kuchni czy to bespieczne?
.

a co na to kominiarz przy rocznym przeglądzie ?
Czy robią czyszczenie kominów 4 razy w roku powinni mieć rachunki od kominiarza.

BEZPIECZEŃSTWO ponad wszytko!!!!