Mala Wspolnota-brak swiadomosci jej istnienia

aldon

Witam. Mam kilka pytan i mam nadzieje,ze Szanowne Forum pomoze mi zalezc odpowiedzi.Otoz kupilem mieszkanie gdzie jest 3 wlascicieli.Ja(A)32%,sasiad B22%,sasiad C42%udzialu we wspolnocie.Administratorem w/g AN jest MZK.Sasiedzi mieszkajacy tu od kilkunastu lat nie maja pojecia o istnieniu wspolnoty,o prawach i obowiazkach.Nie ma ksiazki obiektu budowlanego,przegladow nie bylo od "zawsze",kazdy sobie "rzepke ..." majac kazdy wlasne doprowadzenie mediow i laczy nas tylko i az wspolne czesci.Jak unormowac sprawe zarzadzania budynkiem ?,rezygnacje z Administratora(gdzie sasiad C nie wyraza zainteresowania i zgody)co z ksiazka obiektu budowlanego?,brak jakiejkolwiek dokumentacji..

KubaP

Sąsiedzi mieszkający tu od kilkunastu lat nie maja pojęcia o istnieniu wspólnoty,o prawach i obowiązkach.
Nie ma książki obiektu budowlanego,przeglądów nie było od "zawsze",każdy sobie "rzepkę ..." mając każdy własne doprowadzenie mediów i
łączy nas tylko i aż wspólne części.

Wariantów rozwiązania jest kilka :

>>>Porozmawiaj ( najlepiej napisz) z obecnym Administratorem (MZK) jakie jest ich stanowisko w celu naprawienia zaniedbań.

>>>Możesz napisać do PINB z powiadomieniem MZK oraz wszystkich właścicieli lokali.


>>>Możesz zorganizować spotkanie wszystkich właścicieli lokali i zaprosić niezależnego zarządcę nieruchomości niech opowie jak powinna działać mała wspólnota... może zrozumieją

Tsuda

Ile lokali jest w budynku, czy lokale mają swoje własne KW - księgi wieczyste? Jeśli tak, to jesteście wspólnotą.

Zarządca

Tak jak napisał Tsuda, trzeba najpierw wyjaśnić czy lokale stanowią odrębne nieruchomości. Czy MZK nie prowadzi książki obiektu budowlanego? Jakie są zapisy w umowie z nim zawartej, na jakiej podstawie i gdzie wpłacacie zaliczki na części wspólne?

aldon

Dziekuje
W budynku sa trzy lokale i trzech wlascicieli posiadjacych AN i ksiegi wieczyste.Wspolwlasnosc w czesciach ulamkowych j\w.MZK nie wiem czy prowadzi ksiazke obiektu budowlanego ale pozostali wlasciciele o takowej nic nie wiedza.Kiedy powiedzialem jednemu z siasiadow( ktory mieszka tu od ..nastu lat) ze naszym Administratorm w\g AN jest MZK, po zupelnym zaskoczeniu zapytal o to,to powiedziano mu,ze remont,ktory chcial przeprowadzic powinien byc odnotowany w ksiazce ,ktora powinnismy my miec :confused:.nikt tez nic nie wie o umowie z MZK.Nie placimy FR na czesci wspolne tylko podatek od nieruchomosci do Gminy.W chwili obecnej nie mam mozliwosci osobiscie wyjasniania tych zaleglosci stad moja tu obecnosc,nawet nie wiem od czego zaczac.Wynika z tego,ze jest totalny balagan w WM,jest takze wiele innych spraw do upozadkowania,o ktorych moze pozniej.

Tsuda

Skoro są księgi wieczyste to jesteście wspólnotą.
Wszystko jest w waszych rękach i to wy jesteście decyzyjni jak ma być zarządzana wasza wspólnota. Wasza trójka ma 96% czy 100% ?, bo napisałeś: Ja(A)32%,sasiad B22%,sasiad C42%
Na początek poproście MZK o umowę na podstawie której sprawują zarząd nieruchomością wspólną lub administrowanie nieruchomością wspólną.

Michał

naszym Administratorm w\g AN jest MZK

Nie placimy FR na czesci wspolne tylko podatek od nieruchomosci do Gminy

Aldon - piszesz, ze nie płacicie ani na części wspólne ani na FR. Ale pewnie płacicie za administrowanie ? Jeżeli tak to jakie prace administrator dla was wykonuje ? Wywalcie go i sami zajmijcie się swoją własnością. Jest Was tylko troje i jeżeli żyjecie zgodnie na pewno się dogadacie - a zaoszczędzicie na opłatach za administrowanie.

pozdrawiam