Sposoób sprawowania zarządu

zarzadca.wroclaw

Witam. Będę wdzięczny za pomoc. Wspólnota Mieszkaniowa po wyodrębnieniu pierwszego lokalu powołała swój zarząd do jej reprezentacji. Zarząd był oczywiście jednoosobowy. Wspólnotę tworzyło i do dziś tworzy 1 właściciel, który jest Zarządem WM i Gmina. Właściciel sprzedał lokal i złożył rezygnację z członka zarządu WM, natomiast nowy nabywca nie chce zająć jego miejsca. Czy w tej chwili, aby powierzyć Zarząd zgodnie z art. 18 Uwl, należy zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego, czy zgodnie z art 18 ust 3a wystarczy podjąć uchwałę o zmianie sposobu sprawowania zarządu??

Posesja

Konieczna jest umowa w formie aktu notarialnego.
Ust. 2a (nie 3a) dotyczy zmiany ustanowionego wcześniej w trybie art. 18.1 sposobu zarządu. Skoro nie zawieraliście wcześniej umowy w formie AN w sprawie sposobu zarządu, to nie ma teraz czego zmieniać. Jeżeli chcecie powierzyć zarząd (w rozumieniu: zarządzanie), to musicie zastosować art. 18.1 - zawrzeć umowę w formie AN.

Wspólnotę tworzy 2 właścicieli, więc zebrać ich na zebraniu lub u notariusza to chyba nie problem?
Uwaga - przedstawiciel gminy musi mieć pełnomocnictwo od Prezydenta Miasta w formie aktu notarialnego.

Zarządca

[cite] Posesja:[/cite]Konieczna jest umowa w formie aktu notarialnego.
Ust. 2a (nie 3a) dotyczy zmiany ustanowionego wcześniej w trybie art. 18.1 sposobu zarządu. Skoro nie zawieraliście wcześniej umowy w formie AN w sprawie sposobu zarządu, to nie ma teraz czego zmieniać. Jeżeli chcecie powierzyć zarząd (w rozumieniu: zarządzanie), to musicie zastosować art. 18.1 - zawrzeć umowę w formie AN.

"Uchwała o zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną może dotyczyć tylko takich spraw, które właściciele określili uprzednio w umowie, ponieważ służy wyłącznie do tego, aby „zmieniać już ustalony sposób zarządu nieruchomością wspólną w danej materii, natomiast nie może go ustalać” skonstatował Sąd Apelacyjny we Wrocławiu w wyroku z dnia 26 października 2011 r., sygn. akt: I ACa 953/11 (niepubl.)."

Więcej na ten temat w artykule: Ustalenie sposobu zarządu wymaga zgody wszystkich właścicieli lokali na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/80-sposob-zarzadu/1378-ustalenie-sposobu-zarzadu-wymaga-zgody-wszystkich-wlascicieli-lokali

Cytowane orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1377-i-aca-95311-okreslenie-sposobu-zarzadu