dwie wspolnoty jedna instalacja oswietlenia zewnetrznego
gunnison
Użytkownik
Czy ktoś spotkał się z taka sytuacja by był jeden licznik na dwa bloki-dwie wspólnoty do oświetlenia zewnętrznego ?
Cześć lamp pali się przy drodze na której ustanowiona jest nieodpłatna służebność.
Jak można rozwiązać problem gdy blok który nie ma licznika nie chce płacić za energie elektryczną.
Cześć lamp pali się przy drodze na której ustanowiona jest nieodpłatna służebność.
Jak można rozwiązać problem gdy blok który nie ma licznika nie chce płacić za energie elektryczną.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
1. Pismo do Zarządu/Zarządcy drugiej Wspólnoty wzywające do zawarcia porozumienia odnośnie partycypacji w kosztach utrzymania drogi. Jeżeli dobrze zrozumiałem to Wy jesteście nieruchomością obciążoną - oni władnącą.
Warto tutaj podać miesięczny koszt partycypacji w kosztach, uzasadniony faktycznymi kosztami ponoszonymi przez Waszą Wspólnotę (faktury za energię elektryczną, sprzątanie drogi, odśnieżanie, itp.)
Warto powłać się na Art. 289. § 1 : "W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej".
2.W przypadku braku porozumienia macie prawo wystąpić do Sądu z powództwem cywilnym o zwrot poniesionych przez Waszą Wspólnotę kosztów (lub części poniesionych kosztów) związanych ze służebnością.
3. Można również żadać zniesienia służebności na podst. Art 295 lub 295 KC. Pytanie czy jest to droga konieczna czy nie???
4. Dokonać przeróbki w instalacji w taki sposób, że oświetlenie zewnętrzne znajdujące się Waszej działce zostało podpięte tylko pod Wasz licznik! A oni niech się martwią, że nie mają oświetlenia.
Domniemam, że część oświetlenia obsługuje ich nieruchomość .
Można odciąć prąd (powiesić kartkę - awaria) do lamp, które stoją na ich terenie...i poprosić o zawarcie umowy na partycypowanie w kosztach EE...
Jeżeli chodzi o partycypowanie w kosztach związanych ze służebnością to user atominside ci odpowiedział
"O obowiązku utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności rozstrzyga przede wszystkim umowa stron, a dopiero w braku postanowień umowy ma zastosowanie reguła zawarta w art. 289, według której obowiązek ten spoczywa na tym, czyja nieruchomość odnosi z ustanowienia służebności korzyść, czyli właściciel nieruchomości władnącej. Obowiązek ten spoczywa na właścicielu nieruchomości służebnej tylko wtedy, gdy został włożony na niego, czy to w umowie, czy w orzeczeniu sądowym lub decyzji administracyjnej, ustanawiających służebność ... Obowiązek utrzymywania urządzęń potzrebnych do wykonywania służebności gruntowej dotyczy tylko tych urządzeń, które istniały już w czasie ustanowienia służebności. Obowiązek ten zatem nie obejmuje kosztów ich wykonania."
Komentarz do kodeksu cywilnego. Własność i inne prawa rzeczowe, S. Rudnicki, s. 467
Wszelkie próby pokojowej negocjacji z blokiem 1 spotykają się z brakiem odpowiedzi,nawet propozycja poniesienia polowy kosztów montażu pod liczników.Wspólnota bloku 1 dogadała sie ze wspólnym zarządcom (układy ;) ze będą płacić w stosunku 40% po ich stronie bez naszej wiedzy i zgody,i mają załączone 2x więcej lamp.Droga na której jest służebność należy do wspólnoty która nie posiada licznika i nie chce ponosić jego kosztów.Wspólnota bloku 2 planuje modernizacje lamp na oszczędniejsze,wiec jedynym sensownym rozwiązaniem jest założenie podlicznika dla bloku 1.Zarządca żeby zalegalizować bezprawne rozliczenie podsunął uchwale o podziale kosztów energii, która nie przeszła (stosunek 60%do 40%).Teraz szantażuje ze jeśli się nie zgodzimy to będziemy płacić całość.
Prawdopodobnie skończy się na zmianie zarządcy i awarii :]Co do drogi to jedyny dojazd.Pytanie czy jak odetniemy im prąd lub zdarzy się awaria,na ich czesci grozą nam jakieś konsekwencje prawne?
Czyli właścicielem tej drogi jest wspólnota, która nie chce ponosić kosztów dostaw energii? Ma rację, te koszty winna pokryć ta wspólnota, która z drogi korzysta na zasadzie służebności.
Chociaż, coś tu nie pasuje: te służebności nie mogą być ustanowione na rzecz wspólnot mieszkaniowych, proszę przytoczyć zapis, z którego wynika ich ustanowienie.