Czy bank słusznie żąda pełnomocnictwa

abwehrstelle_breslau

Witam,
mała wspólnota mieszkaniowa rozwiązała umowę z dotychczasowym zarządcą i powierzyła zarząd nowemu (uchwała, umowa itd...)
Teraz jest problem, ponieważ bank zażądał specjalnego pełnomocnictwa do rachunku dla osoby reprezentującej spółkę - nowego zarządcę. Z przyczyn "niezależnych" uzyskanie kompletu podpisów może się przeciągnąć, a do tego czasu paraliż płatności będzie murowany

Czy Waszym zdaniem, bank ma rację? Czy powierzenie zarządu (uchwała, umowa z wszystkimi podpisami) nie jest jednak równoznaczna z upoważnieniem do dysponowania rachunkiem wspólnoty??

KubaP

Czy Waszym zdaniem, bank ma rację?

Teoretycznie ma racje...

Czy powierzenie zarządu (uchwała, umowa z wszystkimi podpisami) nie jest jednak równoznaczna z upoważnieniem do dysponowania rachunkiem wspólnoty??

nie, nie jest to równoznaczne.
Ma być odrębna uchwała WM, gdzie wyraźnie jest zapisane, że te i te osoby mogą dysponować środkami finansowymi zgromadzonymi na rachunkach wspólnoty ( wymienić jakie to rachunki - ich nr)
Jak wspólnota ma rachunki w kilku bankach to uchwała ma być odrębna dla każdego banku. Inaczej będzie kicha...

abwehrstelle_breslau

dzięki!

jacyś trąbonie nie pomyśleli zawczasu o tym dodatkowym dokumencie (np wtedy gdy podpisywano uchwałę i umowę) i teraz faktycznie szykuje się ...kicha

Michał

A tak na marginesie zapytam.
Jesteście małą wspólnotą i dajecie Zarządcy dostęp do rachunku ?? Czy jest to dostęp pełny czy tylko do przeglądania wyciągów i dokładania przelewów "do koszyka" bez prawa akceptu.
Wasze problemy wydają się być dziwne bo na czas zbierania podpisów ktoś z uprawnieniami ze wspólnoty załatwi sprawy finansowe. W małej wspólnocie nie ma tego zbyt dużo.
Czy to jest Zarządca czy może "tylko" administrator?

pozdrawiam

a-z

Czy to jest Zarządca czy może "tylko" administrator?

To jest mała wspólnota, więc pewnie zarządu nie mają. Zatem zarządca.

Posesja

Ale też nie było powiedziane, że mają zarząd powierzony aktem notarialnym zgodnie z art. 18.1 ustawy.

abwehrstelle_breslau

Jesteśmy nowym zarządcą, Michale. Chyba wdepneliśmy w niezłe gie, przejmując zarządzanie ową skłóconą wewnętrznie wspólnotą... We wszystkich przypadkach wspólnot, którymi zarządzamy mamy pełną swobodę jeśli chodzi o sprawy rachunków bankowych. W przypadku gdy jesteśmy jedynie administratorem wspólnoty, mamy jedynie wgląd w jej wyciągi bankowe.

a-z

Jesteśmy nowym zarządcą, Michale. Chyba wdepneliśmy w niezłe gie, przejmując zarządzanie ową skłóconą wewnętrznie wspólnotą...

Z doświadczenia wiem, że zarządzanie/administrowanie małą wspólnotą, to bardzo rzadko jest miód.
Najczęściej wspólnota jest w impasie, bo właściciele nie umieją sie dogadać.
Ile mozna zarobić na 300 lub 500 m2? A czas i nerwy stracone na nią - nieadekwatne...

KubaP

[cite] abwehrstelle_breslau:[/cite]Chyba wdepneliśmy w niezłe gie, przejmując zarządzanie ową skłóconą wewnętrznie wspólnotą...

Można zostać też zarządcą sądowym ( nie mylić z przymusowym).

Posesja

[cite] abwehrstelle_breslau:[/cite]Jesteśmy nowym zarządcą, Michale. (...) W przypadku gdy jesteśmy jedynie administratorem wspólnoty, mamy jedynie wgląd w jej wyciągi bankowe.

[cite] abwehrstelle_breslau:[/cite]mała wspólnota mieszkaniowa rozwiązała umowę z dotychczasowym zarządcą i powierzyła zarząd nowemu (uchwała, umowa itd...)

Uchwała w małej wspólnocie w sprawie powierzenia zarządu? Czy ta umowa jest zawarta w formie aktu notarialnego?

Uważam, że bank ma całkowitą rację. Personel banku wykazał się lepszą znajomością prawa dotyczącego wspólnot mieszkaniowych, niż firma zarządzająca kolegi abwehrstelle_breslau.
Dlaczego w umowie nie zawarto zapisu o pełnomocnictwach dla zarządcy? Zarządca sprawujący zarząd powierzony z art. 18.1 to nie to samo, co zarząd dużej wspólnoty. Zarządca nie jest organem wspólnoty jak zarząd, tylko osobą trzecią, pełnomocnikiem wspólnoty. W zakresie reprezentacji wspólnoty może on tylko tyle, na ile zezwolą mu właściciele w umowie powierzenia zarządu lub odrębnych pełnomocnictwach. Jeśli nie ma takich zapisów w umowie i nie udzielono pełnomocnictw, to zarządca jest pełnomocnikiem z racji powierzenia zarządu jedynie w zakresie czynności zarządu zwykłego - z wyłączeniem reprezentacji wspólnoty.

abwehrstelle_breslau

Posesjo kochana, przyznałem już, że

jacyś trąbonie nie pomyśleli zawczasu o tym

Już zaufałem KubieP i grzecznie przygotowałem pełnomocnictwo, które puszczamy obiegiem do podpisu. Ale dzięki za nakreśkreślenie mi prawniczego spojrzenia na sprawę

Zarządca

Pełnomocnictwo winni podpisać wszyscy właściciele, ponieważ to mała wspólnota mieszkaniowa.