wspólnota czy spółdzielnia

leszekmarek2010

anr chce byśmy załorzyli spółdzielnie mieszkaniowom to przekarze nam nieodpłatnie kotłownie wraz z towarzyszącą infrastrukturą. Zgodnie z Zarządzeniem nr11/12 Prezesa ANR z dnia 02 04 2012 roku w sprawie warunków i zasad udzielania bezzwrotnej pomocy finansowej wraz z przekazanym mieniem przez ANR . Obecnie jesteśmy wspólnotom mieszkaniową i kotłownie wydzierżawiamy jeżeli niezałorzymy spułdzielni mieszkaniowej to ANR spszeda kotłownie na wolnyn rynku co mamy robić

koziorozka

A nie możecie założyć spółdzielni a potem jej rozwiązać?
Ilu członków liczy wasza wspólnota? Bo w nielicznej łatwo to przeprowadzić

leszekmarek2010

Jesteśmy małą wspólnotą 4 bloki 39 lokatorów po byłym PGR

koziorozka

Lokali jest więcej niż 7, więc jesteście dużą wspólnotą mieszkaniową.
Powinniście mieć wybrany zarząd wm.
Gadałeś z nimi, z innymi sąsiadami?
Porada prawnika by się wam przydała
Jak się sami nie zorganizujecie, to pojedyncze osoby nic nie zwojują

KubaP

[cite] leszekmarek2010:[/cite]Jesteśmy małą wspólnotą 4 bloki 39 lokatorów po byłym PGR

to ,jest wiadomość, ale jeszcze to mało...
czy te 4 bloki lezą na jednej działce gruntowej ?, czy każdy budynek ma odrębna działke gruntową?

leszekmarek2010

Chce przedstawić nasz problem. ANR przysłała nam pismo, iż ANR gospodarując zasobem nie może zawierać umów użyczenia ani innych umów cywilnoprawnych. W konsekwencji w związku z koniecznością dostosowania istniejącego stanu do obowiązujących środków prawnych, jakimi dysponuje ANR.Wyznaczyła nam czynsz w kwocie 1160 zł za dzierżawę kotłowni do chwili przekształcenia się w spółdzielnie mieszkaniową i przekaże nam za 1zł. Zarządca wspólnoty proponuje żeby w piwnicy naszego bloku powstała kotłownia. Koszt tej kotłowni ma wynieść około 400000zł. Mamy teraz mieć zebranie i podjęci decyzje, co robić

KubaP

Pomyślcie o indywidualnym ogrzewaniu lokali .... chrzanić te kotłownie.. to będzie studnia bez dna ...

leszekmarek2010

każdy budynek ma odrębną działke ale wspólnote 1

KubaP

[cite] leszekmarek2010:[/cite]każdy budynek ma odrębną działke, ale wspólnote jedna

to też jest nieprawidłowe... Moim zdaniem są to 4 odrębne wspólnoty - Art.3 UoWL

koziorozka

leszek - chyba czegoś nie rozumiesz
1 działka = jedna wspólnota. Inaczej byc nie może
Zajrzyj do swojego aktu notarialnego i sprawdź, w jakiej działce masz udział
0,5 mln zł za własną kotłownię? Na pewno aż tyle?

Posesja

[cite] koziorozka:[/cite]leszek - chyba czegoś nie rozumiesz
1 działka = jedna wspólnota. Inaczej byc nie może

Ależ może. Proszę nie wprowadzać w błąd. Nie ma znaczenia ilość działek gruntu. Ważne jest, czy te działki mają wspólną księgę wieczystą. Jeżeli mają wspólną KW, to jest jedna nieruchomość gruntowa, czyli jedna wspólnota; jeżeli któraś działka ma oddzielną KW, to jest tyle wspólnot, ile jest ksiąg wieczystych na nieruchomości gruntowe.

Sprawdź w swojej księdze wieczystej dla gruntu i budynku (nie dla lokalu), jakie działki obejmuje nieruchomość gruntowa: http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html
Jeżeli nie znasz numeru KW budynku, sprawdź w KW swojego mieszkania - tam jest podany numer KW, z której został wyodrębniony Twój lokal (Dział I-O "Oznaczenie nieruchomości", podrubryka 1.4.4 - Lokal, punkt "Przyłączenie - numer księgi wieczystej").

KubaP

[cite] koziorozka:[/cite]
1 działka = jedna wspólnota. Inaczej być nie może

Masz racje uerko. Każda wyodrębniona geodezyjnie działka dzieli się na 100% udziałów . Jeżeli wspólnota jest położona na kilku działkach geodezyjnie podzielonych może je scali , ale nie musi . Każdy właściciel w każdej z tych działek ma taki sam udział chyba , ze w AN zapisano inaczej .

leszekmarek2010

Sprawdziłem KW lokalu dział (I-O) jest numer KW nieruchomości, lecz wpisując go wyskakuje niema takiej KW .Co do ceny kotłowni to tak nas poinformował zarządca że będzie koszt rzędu 400000zl na 4 bloki .My w bloku chcemy zrobić kotłownie na swói blok koszt był by w granicach 30000zł tylko niewiemy czy morzemy się odłączyć od pozostałych bloków i czy musimy zatrudnić palacza

Tsuda

Musisz ustalić nr KW budynku, na której jest wasza wspólnota. Numer KW budynku powinien byc w akcie notarialnym (w akcie notarialnym zwykle są dwa numery KW: KW budynku i KW mieszkania).

Leszekmarek2010: Zarządca wspólnoty proponuje żeby w piwnicy naszego bloku powstała kotłownia. Koszt tej kotłowni ma wynieść około 400000zł. Mamy teraz mieć zebranie i podjęci decyzje, co robić

Czyli ANR przekaże wam tylko urządzenia a wy macie zbudować kotłownię w swoim budynku z wykorzystaniem tych urządzeń?
Urządzenia za 1 zł a budowa kotłowni za 400tys.??? czy tak?
Od ilu lat użytkowane są te urządzenia, jaka jest ich aktualna wartość (wycena)?

Gdzie teraz jest ta kotłownia i czy mieści się w granicach waszej działki (czy jest w granicach waszej KW budynku)?

leszekmarek2010

obecnie kotłownia jest na działce ANR

Tsuda

Przekazanie urządzeń od ANR za 1 zł, ale budowa kotłowni w waszym budynku bedzie kosztować 400tys zł. ?
Czy tak?

leszekmarek2010

Urządzeńa i kotłownie od ANR za 1zł jeżeli załorzymy spółdzielnie mieszkaniową. Zarządca naszei wspólnoty proponuje kotłownie w naszym bloku w piwnicy za 400tys zł kotłownia na 4 bloki

Tsuda

To nie wygląda mi na dobry biznes dla twojej wspólnoty.

Z wielu względów indywidualne ogrzewanie w mieszkaniach jest lepszym rozwiązaniem niż budowanie a później obsługa kotłowni.
Na zebranie i dla porównania opłacalności inwestycji zbierz kilka ofert na założenie indywidualnego ogrzewania w mieszkaniach.

leszekmarek2010

Przeglądam dziś swoje KW do lokalu i KW działki w KW działki znalazłem wpis własićciele lokalu 1. 2. 6. 7 We wspólnocie mieszkaniowej.
Zastanawiam się, czemu nie ma wpisu w KW dla lokalu 3. 4.5.8

Tsuda

leszekmarek: Zastanawiam się, czemu nie ma wpisu w KW dla lokalu 3. 4.5.8

może być kilka powodów:
- lokale nadal są niewyodrębnione i należą do pierwotnego właściciela (nie podpisano aktów ich sprzedaży)
- lokale sprzedane, ale nie wpisano jeszcze zmian do KW

Najlepiej odwiedzić kataster i pobrać wypis z rejestru dla nieruchomości (nie zapomnij zabrać ze sobą swojego aktu notarialnego, bo mogą nie udzielić informacji) - tam najszybciej uaktualniane są dane - kto kupił i kto sprzedał we wspólnocie.

leszekmarek2010

Już wiem te lokale mają chipoteke z ANR nie spłacili wszystkich rat za lokal czy mają taki sam udział jak ja czy w tej sytuacji ma udział jeszcze ANR.

Tsuda

Jak nie ma aktu notarialnego to udziały należą do poprzedniego właściciela, czyli do ANR.

Hipoteka to raczej inna sprawa i dotyczy pewnie prawa ANR do odkupu nieruchomości zakupionych od Agencji wpisywanej do działu III księgi wieczystej.
Jeżeli macie takie zapisy w KW mieszkania to należy złożyć wniosek do ANR o wydanie oświadczenia, w którym wyrażają zgodę na wykreślenie prawa odkupu.
Potem w sądzie ksiąg wieczystych właściciel składa wniosek o wykreślenie zapisu z księgi wieczystej.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 29 marca 2010 uniemożliwia ANR korzystanie z tego prawa.