Piec wolnostojący a odmowa wspólnoty.

Andz666Andz666 Użytkownik
edytowano września 2012 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam, mam pewien problem. a mianowicie odmowa wspólnoty odnośnie montażu pieca kominkowego w miejscu pieca kaflowego. Mieszkam w starej piętrowej kamienicy mam swój własny komin spalinowy jak i wentylacyjny. Mieszkam na pierwszym pietrze a na de mną ktoś zagospodarował strych. kominiarz powiedział zebym wystapila z pismem do wspolnoty o zgode. i tak tez uczyniłam. teraz dostalam odmowe.Co mam robic kominiarz mowi ze kominku nie moge bo mam za maly ciag kominowy ale piecyki kominkowe sa juz z wlotem 130mm. Co mam robic ?? Jak ktos potrafi mi pomoc, a moze napisze mi cofke do spoldzielni poparta jakimis paragrafami typu((( Dz.U. 2002 r., Nr 75, poz. 690)

Komentarze

  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    A dlaczego masz pytać wspólnotę?
    Jakoś ingerujesz w części wspólne?
    Masz mieszkanie w spółdzielni czy wspólnocie?
  • Opcje
    Andz666Andz666 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Mieszkanie wlasnosciowe we wspolnocie.
  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Andz666: Mieszkam w starej piętrowej kamienicy mam swój własny komin spalinowy jak i wentylacyjny
    Nie dziwię się odmowie wspólnoty, stare kamienice mają często nieszczelne kominy.
    A czy jesteś gotowa zamontować dla tego kominka wkład ze stali żaroodpornej za kilka tysięcy złotych?
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano września 2012
    A czy jesteś gotowa zamontować dla tego kominka wkład ze stali żaroodpornej za kilka tysięcy złotych?
    chyba ci chodzi o wkład kwasoodporny ?
  • Opcje
    Andz666Andz666 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    potrzebuje wklad tylko przez moje pietro i poddasze ok 4-5 m wiec nie wiem czy bedzie to koszt kilku tysiaków
  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wyczystki kominowe do zbierania sadzy są montowane na poziomie lub poniżej paleniska a prawidłowy ciąg osiągniesz wtedy gdy daszek jest 0,5m nad kalenicą.
    Przy 4-5 metrach i prostym kominie bez uskoków zamkniesz się w 2000zł z montażem wkładu.

    Macie dość niskie te mieszkania, skoro od ciebie, przez sąsiada i na dach jest tylko 4-5 metrów.
    Poproś pisemnie wspólnotę o uzasadnienie odmowy i napisz, że zamontujesz wkład ze stali żaroodpornej, który zapewni szczelność odprowadzanych spalin.
  • Opcje
    Andz666Andz666 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wyczystki sa w piwnicy. Budynek jest pietrowy z poddaszem uzytkowym, mieszkania standardowe ok 3 metrow, nie wiem czy robic wklad bo komin nalezy do wspolnoty i to oni powinni sie tym zajac. Kominiarz wydal pozytywna opinie. Wiec nie wiem o co tam chodzi. Moze sie podlaczyc i czekac czy wysadzi komin sasiadce tak zrobil sasiAd. Przyjechali i mu zrobili alle on na spoldzielcze i centralne w piwnicy. Kurcze sama nie wiem.. Co do robocizny sama to zrobie nic skomplikowanego tam nie ma
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] Andz666:[/cite] Moze sie podlaczyc i czekac czy wysadzi komin sasiadce tak zrobil sasiAd. Przyjechali i mu zrobili alle on na spoldzielcze i centralne w piwnicy. Kurcze sama nie wiem.. Co do robocizny sama to zrobie nic skomplikowanego tam nie ma


    Taka sytuacja może doprowadzić do śmierci mieszkańców, gdy z nieszczelnego komina będzie wydobywać się czad.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    nie wiem czy robic wklad bo komin nalezy do wspolnoty
    Komin należy do wspólnoty, bo stanowi część konstrukcji budynku
    Wkład to prywatna sprawa właściciela
  • Opcje
    Andz666Andz666 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    rozumiem,ale gdy dostalam opinie kominiarza na piśmie ze nie ma przeciwwskazan co dalej?
  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jedna rzecz to wskazanie miejsca, druga rzecz to stwierdzenie czy przewód kominowy jest szczelny. Tego na pewno nie badał, prawda?
    Teraz zaproś ponownie kominiarza, aby stwierdził czy komin jest szczelny.
    Musisz współdziałać z zarządem wspólnoty (administratorem) i wspólnie szukać rozwiązań dla twojej inwestycji, więc zacznij od rozmowy lub pisma.
    Takim rozwiązaniem do pogodzenia dla wszystkich jest umieszczenie wkładu.

    Wkład montuje się od wyczystki po daszek więc na pewno będzie dużo więcej niż 4-5 metrów.
    Sąsiad nie może korzystać z przewodu, w którym będzie umieszczony twój wkład.
  • Opcje
    djfaridjfari Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Witam wszystkich Forumowiczów

    Chciałbym re-aktywować powyższy watek gdyż jestem w podobnej sytuacji co Andz666. Mianowicie chciałbym w swoim mieszkaniu w kamienicy 4-kontygnacyjnej zainstalować piec wolnostojący opalany drewnem. Piecyk będzie umiejscowiony w miejscu gdzie obecnie znajduje się kocioł na węgiel. Opinia kominiarza jest pozytywna - stwierdził ze instalacja wkładu kominowego nie jest konieczna. Czy w takim przypadku potrzebna mi jest zgoda wspólnoty?

    Z góry dziękuje za pomoc.
  • Opcje
    pejterpejter Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Według mnie w żaden sposób nie ingerujesz w części wspólne. Piec na paliwo stałe w miejscu innego pieca na paliwo stałe. W czym problem? Opinię kominiarską koniecznie zachowaj ;)
  • Opcje
    djfaridjfari Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dziękuje za odpowiedz. Pozdrawiam.
  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Komin stanowi część wspólną nieruchomości, więc jeśli chcesz tam podłączyć nowy rodzaj pieca potrzebna jest do tego zgoda wspólnoty.
    Zarówno opinia kominiarska jak i zgoda wspólnoty powinny być udzielone na piśmie.
    Najczęściej jest tak, że piece bez wkładu kominowego powodują przecieknie dymu do mieszkań sąsiadów.

    Nie za bardzo rozumiem na jakiej podstawie kominiarz stwierdził, że nie jest potrzebny wkład. Zrobił próbę szczelności komina?
    Czy masz to napisane w opinii, że wkład nie jest potrzebny?
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Tsuda:[/cite]Komin stanowi część wspólną nieruchomości, więc jeśli chcesz tam podłączyć nowy rodzaj pieca potrzebna jest do tego zgoda wspólnoty.
    Na jakiej podstawie tak twierdzisz?
    Wymiana pieca nie wymaga zgody wspólnoty. Piec nie jest częścią komina.
  • Opcje
    djfaridjfari Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie za bardzo rozumiem na jakiej podstawie kominiarz stwierdził, że nie jest potrzebny wkład. Zrobił próbę szczelności komina?
    Czy masz to napisane w opinii, że wkład nie jest potrzebny?

    A powinien to napisać? Przecież razem z opinia jest dodany projekt - tzn schemat podłączenia oraz wymagania jakie maja być spełnione przy instalacji. Wiec jeżeli w projekcie nie ma mowy o wkładzie kominowym to znaczy, ze nie jest on wymagany. Ponadto jeśli chodzi o sprawdzanie szczelności komina to chyba raczej nie powinno mnie to interesować. Leży to w gestii kominiarza aby sprawdzić wszystko jak należy. Przedstawiłem mu specyfikacje pieca na podstawie której wystawił opinie. W moim przekonaniu jest wszystko ok - czyż nie?
  • Opcje
    TsudaTsuda Użytkownik
    edytowano listopada 2012
    Posesja: Na jakiej podstawie tak twierdzisz?
    Dlatego, że nie odtwarzamy stanu, który istnieje, ale stawiamy zupełnie nowy piec o innych parametrach i na inne paliwo w miejsce starego pieca.

    Posesja: Piec nie jest częścią komina.
    Ciężko się z tym nie zgodzić:bigsmile:

    djfari: Ponadto jeśli chodzi o sprawdzanie szczelności komina to chyba raczej nie powinno mnie to interesować.
    Szczelność komina to podstawowy i najważniejszy warunek instalacji kominka. To jest twój problem i gwarantuję, że przy nieszczelności komina "wyjdzie ci bokiem".

    djfari: Leży to w gestii kominiarza aby sprawdzić wszystko jak należy.
    masz rację, niech to napisze, że ze szczelnością komina jest wszystko jak należy.
  • Opcje
    Zarzadca.plZarzadca.pl Użytkownik
    edytowano listopada -1
  • Opcje
    PosesjaPosesja Użytkownik
    edytowano listopada -1
    mimo wykonania kominka bez pozwolenia na budowę – jego brak nie przesądza o konieczności rozbiórki, ponieważ inwestor będąc właścicielem samodzielnego lokalu mieszkalnego i podłączając kominek do przewodu do którego wcześniej był podłączony piec w jego lokalu legitymuje się tytułem prawnym do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (por. wyrok WSA w Gdańsku z dnia 16.04.2009, sygn. akt: II SA/Gd 671/08, wyrok WSA w Gdańsku z dnia 17.11.2010 roku, sygn. akt: II SA/Gd 181/10). Ponadto, organ powinien wziąć również pod uwagę okoliczność, że przed podłączeniem kominka z wkładem kominkowym do przewodu kominowego podłączony był piec kaflowy ( tak WSA we Wrocławiu w wyroku z dnia 27.01.2006 roku, sygn. akt: II SA/Wr 134/04).
    http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/76-techniczne/1815-montaz-kominka-wymaga-pozwolenia-na-budowe
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] Andz666:[/cite]Witam, mam pewien problem. a mianowicie odmowa wspólnoty odnośnie montażu pieca kominkowego w miejscu pieca kaflowego. Mieszkam w starej piętrowej kamienicy mam swój własny komin spalinowy jak i wentylacyjny. Mieszkam na pierwszym pietrze a na de mną ktoś zagospodarował strych. kominiarz powiedział zebym wystapila z pismem do wspolnoty o zgode. i tak tez uczyniłam. teraz dostalam odmowe.Co mam robic kominiarz mowi ze kominku nie moge bo mam za maly ciag kominowy ale piecyki kominkowe sa juz z wlotem 130mm. Co mam robic ?? Jak ktos potrafi mi pomoc, a moze napisze mi cofke do spoldzielni poparta jakimis paragrafami typu((( Dz.U. 2002 r., Nr 75, poz. 690)

    Konieczne jest pozwolenie na budowę, gdyby je ominąć i przeprowadzić samowolę budowlaną, to i tak nie będzie możliwa jej legalizacja, już niezależnie od stanowiska sąsiadów, ponieważ nie są spełnione warunki, skoro kominiarz nie wyraził zgody.
    W takiej sytuacji nadzór budowlany winien nakazać rozbiórkę samowoli budowlanej. Z inną sytuacją mielibyśmy do czynienia w razie spełnienia warunków technicznych do montażu kominka.
    To, że tam był piec, nie przesądza, że można wstawić kominek.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.