czy potrzebna uchwala wlascicieli

malutki

Witam.
Bardzo proszę o poradę.Jestem początkującym członkiem zarządu i mam wątpliwości co do postępowania administratora w naszej wspólnocie.
Chodzi mianowicie o podwyżki cen podgrzania wody ciepłej które ustala PEC a administrator żąda od zarządu przeprowadzenia głosowania właścicieli celem podjęcia uchwały zatwierdzającą podwyżkę cen.
Uważam że jest to absurd ponieważ ceny te są narzucone odgórnie przez PEC i nie ma potrzeby zatwierdzania tego przez właścicieli wspólnoty.

Posesja

Masz rację. Ceny są niezależne od wspólnoty.
Zapytaj administratora, czy jeśli właściciele nie "zgodzą się" na podwyżkę i odrzucą uchwałę, to stara cena zostanie zachowana?
Nowe opłaty trzeba przeliczyć na stawki dla poszczególnych właścicieli zgodnie z regulaminem rozliczeń kosztów ciepła, który wspólnota powinna posiadać (regulamin zatwierdza się uchwałą) i powiadomić właścicieli na piśmie o nowej wysokości zaliczki na to medium.

Zarządca

Potrzebna jest uchwała w sprawie przyjęcia regulaminu dotyczącego rozliczeń za ciepło, macie taką?

koziorozka

Nawet jak nie macie regulaminu, to wystarczy każdemu do skrzynki info, że PEC wprowadził nowe stawki od nia x. W związku z tym zaliczka za c.w. od dnia x wynosi y zł.

KubaP

[cite] malutki:[/cite]Chodzi mianowicie o podwyżki cen podgrzania wody ciepłej które ustala PEC a administrator żąda od zarządu przeprowadzenia głosowania właścicieli celem podjęcia uchwały zatwierdzającą podwyżkę cen.
Uważam, że jest to absurd ponieważ ceny te są narzucone odgórnie przez PEC i nie ma potrzeby zatwierdzania tego przez właścicieli wspólnoty.

Masz rację, stawki "narzucane z urzędu" nie wymagają odrębnej uchwały , ale ... dobrze sobie zapisać w uchwale np taki tekst, że...

[b][i]Stawki służące do naliczenia zaliczek na pokrycie kosztów bieżących utrzymania nieruchomości mogą ulegać zmianie w przypadku zmiany stawek dostawców usług do obsługi nieruchomości. Zmiany te dokonuje się na podstawie decyzji Zarządu Wspólnoty[/i][/b]

to sprawę upraszcza ....

malutki

dzięki za wypowiedzi jeśli chodzi o regulamin to jest regulamin rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za użytkowanie lokali w którym jeden z punktów mówi jeżeli w ciągu roku następują istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi.Zarządca w porozumieniu z zarządem wspólnoty dokonuje wyliczenia wysokośći korekty wymiaru opłat za używanie lokali i przekłada korektę rocznego planu gospodarczego celem przyjęcia jej poprzez uchwałę wspólnoty .Niewiem jak to śię ma do regulaminu rozliczeń za ciepło

KubaP

regulamin rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za użytkowanie lokali

Od kiedy wspólnota ma zasoby mieszkaniowe ? Co to za dziwo i z jakiej epoki ... to chyba późny Gierek ...
Nie prościej było nazwać "Regulamin rozliczania kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i kosztów związanych z utrzymaniem lokalu" bo tak wynika z zapisów ustawy o własności lokali art.13.1 .

jeden z punktów mówi jeżeli w ciągu roku następują istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Zarządca w porozumieniu z zarządem wspólnoty dokonuje wyliczenia wysokośći korekty wymiaru opłat za używanie lokali i przekłada korektę rocznego planu gospodarczego celem przyjęcia jej poprzez uchwałę wspólnoty .

No to jest klops....sami sobie założyliście kaganiec , że bez uchwały właścicieli lokali ani rusz ....
Takich rozwiązań się już nie stosuje, bo jak ci usługowcy zaczną zmieniać stawki na swoje usługi , każdy w innym miesiącu, to nie nadążysz z podejmowaniem uchwał . Uważam, że musicie to szybko zmienić, wprowadzić zmiany w zapisie regulaminu.

Nie trzeba zmieniać Planu Gospodarczego przy każdej zmianie stawek. Wspólnota mieszkaniowa to nie budżetówka....

Plan Gospodarczy jest tylko planem czyli pokazaniem ile w danym okresie obrachunkowym może kosztować utrzymanie nieruchomości.
Na zebraniu sprawozdawczym jest rozliczany , analizowany . Jak zostanie przekroczony to właściciele będą musieli dopłacić jak nie zostanie wykonany to właściciele dostana zwroty., o tym zadecyduje uchwała właścicieli lokali.

Nie wiem jak to śię ma do regulaminu rozliczeń za ciepło

Regulamin rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej (EC) pokazuje zasady i algorytmy rozliczeń kosztów oraz zasady naliczeń zaliczek , to tak w skrócie .